Особенности договора строительного подряда ПОД КЛЮЧ


Дата публикации: 20.03.2022
1405

Вопрос:

Что означает договор о строительстве "под ключ"?

Ответ:


Понятие договора о строительстве "под ключ"

Договор о строительстве "под ключ" - это разновидность договора строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию:

  • предприятия;
  • здания (в том числе жилого дома);
  • сооружения или иного объекта;
  • на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных, неразрывно связанных со строящимся объектом, работ.

Правила Параграфа 3 применяются также при капитальном ремонте зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

При договоре о строительстве "под ключ" подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и его обеспечению и должен сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации, согласно договорным условиям.

Нормативное регулирование договора строительного подряда "под ключ" 

Договор строительного подряда "под ключ" регулируется следующими нормативными правовыми актами:

1. Гражданский кодекс РК (Параграф 3. Особенности строительного подряда).

2. Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан".

3. Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.

Распределение строительных рисков в договоре подряда "под ключ"

По общему правилу, риски по договору строительного подряда распределяются следующим образом:

  • При разрушении или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором срока сдачи работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, оплатить стоимость выполненных и (или) восстановительных работ.
  • Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, риск случайно наступившей невозможности исполнения работ до их сдачи несет заказчик.
  • Риск случайного удорожания работ несет подрядчик.

При строительстве "под ключ" все возможные строительные риски переносятся на подрядчика. <ст. 652 ГК РК>

Оплата стоимости работ по договору строительного подряда "под ключ"

По общему правилу, оплата выполненных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, установленные законодательными актами или договором. 

При отсутствии соответствующих указаний в законодательных актах или договоре оплата выполненных подрядчиком работ производится в соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса, согласно которой заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результата работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, - досрочно.

При строительстве "под ключ" указанная в договоре цена выплачивается, если иное не предусмотрено соглашением сторон, в полном объеме после приемки объекта заказчиком. <ст. 652 ГК РК>

См. также: "Как правильно сформулировать условия оплаты в договоре строительного подряда"


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.


Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Договорные отношения"
  • В каких случаях работнику устанавливается неполное рабочее время?
    В каких случаях работнику устанавливается неполное рабочее время?
    Неполное рабочее время регулируется статьей 70 Трудового кодекса Республики Казахстан. Неполным считается время, которое меньше нормальной продолжительности, установленной статьей 68 Трудового кодекса, то есть меньше 40 часов в неделю. Предусматриваются...
  • Может ли иметь квартиру в собственности лицо, утратившее гражданство Республики Казахстан
    Я являюсь гражданкой Казахстана, планирую получить гражданство Германии. В Казахстане на меня оформлена квартира. Могу ли я получить гражданство Германии, но при этом иметь в собственности недвижимость в Казахстане?
    В соответствии со статьей 9 Закона РК «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Иностран...
  • Может ли государственный служащий являться учредителем некоммерческой организации?
    Может ли государственный служащий являться учредителем некоммерческой организации, в частности общественного объединения в сфере спорта?
    В соответствии со ст. 11 Закона РК "Об общественных объединениях", участниками общественных объединений могут быть граждане РК и (или) юридические лица - общественные объединения, за исключением политических партий. Подпунктами 2, 3 пункта 1 ста...
  • В каких случаях устанавливается сокращенная продолжительность рабочего времени?
    В каких случаях работодатель обязан установить работнику сокращенную продолжительность рабочего времени?
    Сокращенная продолжительность рабочего времени регулируется статьей 69 Трудового кодекса Республики Казахстан и устанавливается для: работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (от 14 до 16 лет - не более 24 часов в неделю, от 16 до 18 лет - н...
Полезные ответы