Особенности договора строительного подряда ПОД КЛЮЧ
Вопрос:
Что означает договор о строительстве "под ключ"?
Ответ:
Понятие договора о строительстве "под ключ"
Договор о строительстве "под ключ" - это разновидность договора строительного подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию:
- предприятия;
- здания (в том числе жилого дома);
- сооружения или иного объекта;
- на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных, неразрывно связанных со строящимся объектом, работ.
Правила Параграфа 3 применяются также при капитальном ремонте зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
При договоре о строительстве "под ключ" подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и его обеспечению и должен сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации, согласно договорным условиям.
Нормативное регулирование договора строительного подряда "под ключ"
Договор строительного подряда "под ключ" регулируется следующими нормативными правовыми актами:
1. Гражданский кодекс РК (Параграф 3. Особенности строительного подряда).
2. Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан".
3. Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.
Распределение строительных рисков в договоре подряда "под ключ"
По общему правилу, риски по договору строительного подряда распределяются следующим образом:
- При разрушении или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором срока сдачи работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, оплатить стоимость выполненных и (или) восстановительных работ.
- Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, риск случайно наступившей невозможности исполнения работ до их сдачи несет заказчик.
- Риск случайного удорожания работ несет подрядчик.
При строительстве "под ключ" все возможные строительные риски переносятся на подрядчика. <ст. 652 ГК РК>
Оплата стоимости работ по договору строительного подряда "под ключ"
По общему правилу, оплата выполненных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, установленные законодательными актами или договором.
При отсутствии соответствующих указаний в законодательных актах или договоре оплата выполненных подрядчиком работ производится в соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса, согласно которой заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результата работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, - досрочно.
При строительстве "под ключ" указанная в договоре цена выплачивается, если иное не предусмотрено соглашением сторон, в полном объеме после приемки объекта заказчиком. <ст. 652 ГК РК>
См. также: "Как правильно сформулировать условия оплаты в договоре строительного подряда"
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Можно ли уволить работника пенсионного возраста, если он является опекуном ребенка до 14 лет?Здравствуйте. Я достигла пенсионного возраста в сентябре. Воспитываю внучку в связи с кончиной дочери (документы об опекунстве имеются) внучке 12 полных лет. Со мной прекратили трудовые отношения ввиду достижения пенсионного возраста. Законно ли расторжение ТД с работником достигшего пенсионного возраста при том, что человек является опекуном несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет?Здравствуйте! В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Трудового кодекса РК, не допускается расторжение трудового договора с беременными женщинами, предоставившими работодателю справку о беременности, женщинами, имеющими детей в возрасте до трех лет, одиноким...
-
Нужно ли перезаключать трудовые договоры с работниками при изменении наименования организации?В случае изменения наименования организации трудовые договоры не подлежат перезаключению. Более того, такое понятие, как "перезаключение трудового договора", законодательством не предусматривается. При изменении наименования необходимо: 1) Уведомить рабо...
-
Права работника при расторжении трудового договора по соглашению сторонРаботаю в предприятии в должности бухгалтера по материалам больше года. В последнее время часто беру больничный в связи с ухудшением состояния здоровья в период беременности (срок 16 недель). В период больничного получила уведомление от работодателя с предложением расторгнуть со мной трудовой договор по соглашению сторон с 20 января. Это меньше двух недель от даты уведомления. Причина расторжения не указана. В уведомлении указано, что я обязана дать письменный ответ в течение 3-х дней.В рассматриваемой ситуации уведомление работодателя не нарушает требования трудового законодательства. Порядок расторжения трудового договора по соглашению сторон регулируется ст. 50 Трудового кодекса (далее – Кодекс), согласно которой: «Стор...
-
Обязан ли работодатель принимать меры к переводу работника на другую работу при сокращении штата?Я работаю в университете с 2008 года бухгалтером по материалам. В этом месяце мне вручили уведомление о сокращении моей должности в связи с реструктуризацией предприятия и сокращением численности работников административного персонала. Другую должность мне не предложили. До пенсии мне осталось всего 5 лет и в коллективе работают бухгалтеры, менее опытные чем я. Правомерны ли действия работодателя?В вашем случае действия работодателя правомерны. Ранее, в Трудовом кодексе РК от 15 мая 2007 года № 251 (п. 5 ст. 56), была предусмотрена обязанность работодателя принять меры к переводу работника на другую работу при расторжении трудового дого...
-
Оплата дополнительных работ по договору строительного подрядаДата публикации: 20.03.2022.
Последнее обновление: 9.01.2023.Цена: Бесплатно -
Ответственность организации за действия своих работниковДата публикации: 2.03.2022.
Последнее обновление: 9.01.2023.Цена: Бесплатно -
Устранение подрядчиком недостатков работ по договору подрядаДата публикации: 27.04.2022.
Последнее обновление: 9.01.2023.Цена: Бесплатно -
Заключение договора на проектирование без оформления лицензииДата публикации: 2.11.2022.
Последнее обновление: 9.01.2023.Цена: Бесплатно -
Санкции для заказчика за нарушение условий договора подрядаДата публикации: 4.01.2021.
Последнее обновление: 12.01.2023.Цена: Бесплатно
Смотреть также:
- Статус организации - субъекты малого бизнеса, субъекты среднего и крупного предпринимательства
- Поиск работы в Казахстане - полезные советы, ТОП сайтов по поиску работы
- С чего начать бизнес в Казахстане - практические советы начинающим предпринимателям
- Актуальные вопросы нейминга - как выбрать наименование юридического лица в Казахстане?