Оплата дополнительных работ по договору строительного подряда
Вопрос:
В процессе строительства (точнее капитального ремонта) административного здания было выявлено, что часть работ не учтены в проектно-сметной документации и соответственно, для их выполнения необходимо закупить дополнительные стройматериалы.
Вправе ли подрядчик требовать увеличения сметы если в договоре указано, что цена работ (смета) является твердой?
Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 621 Гражданского кодекса Республики Казахстан, подрядчик не вправе требовать увеличения твердой сметы, даже в случаях, когда при заключении договора не было возможности предусмотреть полный объем работ.
Вместе с тем, ст. 616 ГК РК предусмотрено, что к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные или изыскательские работы, подряд на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса о договорах этих видов.
Особенности строительного подряда определены в параграфе 3. ГК РК.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РК, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем и содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и сметой, определяющей цену работ.
Таким образом, полагаем, что «твердая смета» предусмотрена в отношении установленного ПСД объема работ, работы не включенные в ПСД являются дополнительными и случае их выявления, подрядчик вправе требовать увеличения сметы.
Основанием для оплаты дополнительных работ в данном случае будет являться внесение изменений в ПСД и смету, в соответствии со ст. 654, 655 ГК РК.
Пунктами 4, 5 статьи ГК РК предусмотрено, что подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные проектно-сметной документацией работы и в связи с этим необходимость дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. В случае несоблюдения данного требования подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работы могло привести к гибели или повреждению строящегося объекта.
Важно! Уведомление (сообщение) должно быть составлено в письменной форме и вручено нарочно с отметкой о получении либо направлено почтой с уведомлением о получении. Момент важный, ведь в противном случае будет невозможно доказать, что заказчик был надлежащим образом уведомлен о необходимости проведения дополнительных работ.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней, если законодательными актами или договором не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик может приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос![](https://pravosite.kz/storage/img/legacy/faq/message.webp)
-
Материальная помощь при предоставлении экологического отпускаКак избежать начисление материальной помощи работнику, проживающему в зоне экологического бедствия в Приаралье, так как он брал отпускные за предедущие 3 года, сейчас за эти года он требует материальную помощь?См. также: "Дополнительный отпуск для лиц, проживающих в зоне экологического бедствия в Приаралье и пострадавших вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" Здравствуйте! Этот вопрос регулируется статьей 13 Закона Республики Казахстан...
-
Как проверить, составлено ли завещание?На протяжении полутора лет я ухаживала за чужой бабушкой. За это она составила завещание в мою пользу. Не так давно ее сын переехал из России и сейчас живет с бабулей, меня к ней не подпускает. Как я могу узнать, отменила ли она завещание?Согласно статье 1054 Гражданского кодекса Республики Казахстан, нотариус, другое лицо, удостоверяющее завещание, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содер...
-
Оплата труда по сменному графику в Казахстане - порядок расчета, примерыДобрый день! Планируем открыть производство. Режим работы сотрудников: день/ночь/отсыпной/выходной. Смена 12 часов с учетом времени отдыха. Начисление заработной платы производится по часовой тарифной ставке, рассчитанной исходя из должностного оклада и месячной нормы рабочего времени.Перечисленные Вами вопросы регулируются Трудовым кодексом Республики Казахстан. По вопросу продолжительности смен для сменных работников Кодексом допускается сменная работа в случаях, когда длительность производственного процесса превышает допустимую про...
-
Удержание за спецодежду при увольненииМожно ли удержать из заработной платы работника при увольнении деньги за выданную спецодежду, без согласия самого работника?В соответствии с пп.4) п.2 ст.182 Трудового Кодекса Республики Казахстан, работодатель обязан создать работникам необходимые санитарно-гигиенические условия, обеспечить выдачу и ремонт специальной одежды и обуви работников, снабжение их средствами профилак...
-
Особенности договора строительного подряда ПОД КЛЮЧПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 20.03.2022. -
Ответственность организации за действия своих работниковПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 2.03.2022. -
Устранение подрядчиком недостатков работ по договору подрядаПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 27.04.2022. -
Заключение договора на проектирование без оформления лицензииПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 2.11.2022. -
Санкции для заказчика за нарушение условий договора подрядаПоследнее обновление: 12.01.2023.
Дата публикации: 4.01.2021.