Санкции для заказчика за нарушение условий договора подряда


Дата публикации: 4.01.2021
2668


Вопрос:

Наша компания занимается ремонтом квартир и частных домов (текущий, капитальный).

В прошлом году заключили договор с гражданкой на ремонт 3-х комнатной квартиры. Сумма работ для нас весьма существенная. Работы закончили вовремя, в сентябре объект был сдан заказчику. Были небольшие недостатки, которые мы устранили в течение нескольких дней.

Однако хозяйка квартиры отказывается платить, ссылаясь на то, что работы выполнены плохо, качество ремонта ее не устраивает, часть работ по ее мнению не завершены. На самом деле все работы были выполнены качественно и в объеме, который изначально оговаривался. То, что требует хозяйка квартиры, изначально не предусматривалось и в стоимость работ не входило.

Хотим подать иск в суд. В договоре, который мы подписали штрафы не предусмотрены, этот момент был упущен. Можем ли мы сейчас предъявить заказчице какие-то санкции за нарушение срока оплаты?

Ответ:

См. также: "Заказчик уклоняется от принятия и оплаты работ - как защитить права подрядчика?"

За нарушение обязательств по договору подряда могут быть применены следующие санкции:

Возмещение убытков регулируется статьей 9 Гражданского кодекса РК.

Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В Вашем случае можно предъявить требование о возмещении упущенной выгоды. Однако для предъявления таких требований в суде должны быть веские основания и документальное подтверждение. Например, если Вы заключили договор на ремонт другой квартиры и не смогли выполнить свои обязательства из-за отсутствия средств на закупку материалов, в результате чего договор был расторгнут. В данной ситуации под упущенной выгодой может рассматриваться неполученная сумма денег (чистый доход) по договору с новым заказчиком.

При этом, Вам необходимо будет предъявить в суде доказательства, например - договор с третьим лицом, требование третьего лица об его расторжении, справку банка об отсутствии денег на счету за указанный период и т.п. То есть, Вы должны доказать причинную связь между невыполнением обязательств по оплате со стороны ответчика и неполученными доходами по договору с другим заказчиком.

В практике доказать упущенную выгоду в суде очень сложно, в большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении таких требований.

Неустойка регулируется статьями 293 - 298 Гражданского кодекса РК.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы договора. При несоблюдении этого требования соглашение о неустойке является ничтожным.

Таким образом, неустойка может быть договорная (предусмотренная договором) и законная (предусмотренная законодательством).

Если в Вашем договоре отсутствует условие о выплате неустойки (пени, штрафа), вы можете применить законную неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами в результате неисполнения денежного обязательства либо просрочки в их уплате согласно статьи 353 Гражданского кодекса РК.

Размер такой неустойки исчисляется исходя из официальной ставки рефинансирования Национального банка РК на день оплаты задолженности (ее части). При взыскании суммы задолженности в судебном порядке может применяться ставка рефинансирования на день предъявления иска или на день вынесения решения, или на день фактического платежа по выбору кредитора. 

Пример расчета законной неустойки.


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.



Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Договорные отношения"
  • Какие лицензии, разрешения и уведомления необходимы для занятия строительной деятельностью в РК?
    Разрешительные документы для занятия строительной деятельностью в Казахстане?
    Для отдельных видов деятельности в сфере архитектуры, градостроительства и строительства Законом РК "О разрешениях и уведомлениях" установлен разрешительный и уведомительный порядок. Предусматриваются следующие виды: лицензия; разрешение 2-й категории...
  • Изменение фамилии, имени и отчества ребенка
    С отцом ребенка в разводе уже 7 лет. Сыну 9 лет, он хочет сменить фамилию и отчество на нынешнего супруга. Отец ребенка алименты не платит. Могу ли я без его ведома сменить сыну Ф.И.О.?
    Вопросы о смене фамилии, имени и отчества ребенка регулируются Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье». Ранее, до июля 2022 года пунктом 4 статьи 64 указанного Кодекса было предусмотрено следующее: если родители проживают раздельно, о...
  • Какими нормативными правовыми актами регулируется обучение работников?
    Какими законами регулируется обучение (повышение квавлификации) работников?
    См. также: "Актуальные вопросы обучения работников в Казахстане" Вопросы обучения (повышения квалификации) работников регулируются Трудовым кодексом Республики Казахстан (глава 9) и Законом Республики Казахстан "Об образовании" (статьи 23, 37). Общие тре...
  • Имущественные отношения в гражданском браке
    Добрый день! Я прожил в гражданском браке 26 лет, супруга умерла теперь ее дети выгоняют из дома. Могу ли я рассчитывать часть дома?
    В соответствии с действующим законодательством, супругами считаются граждане, зарегистрировавшие свои отношения в установленном законом порядке. В законодательстве РК отсутствует такое определение как «гражданский брак». Имущество, приобретен...
Полезные ответы