Устранение подрядчиком недостатков работ по договору подряда
Вопрос:
Заключен договор на ремонт квартиры. Все материалы закупались подрядчиком самостоятельно. Перечень материалов и их описание (производитель, стоимость и т.д.) указаны в смете. Ремонт почти закончен и подрядчиком назначена дата подписания акта выполненных работ.
При этом, вместо сантехники указанной в смете установили другую, намного хуже и на вид и по качеству. Есть и масса других претензий по работе и материалам, но про качество работ в договоре ничего не написано.
Как в данном случае поступить? Провести экспертизу, и уже на основании экспертизы потребовать от подрядчика замены сантехники и исправления некачественных работ? Или есть другой алгоритм действий?
Ответ:
В первую очередь отметим, что для полного понимания порядка и условий замены подрядчиком ненадлежащих материалов, а также исправления недостатков выполненных работ, необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора подряда.
Вместе с тем, общие правила предусмотрены нормами действующего гражданского законодательства.
В отношении ненадлежащего качества работ и материалов
Статьей 617 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс) предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования.
В Вашем случае перечень материалов, в том числе сантехники, с указанием их технических характеристик установлен в смете, то есть приложении, являющемся неотъемлемой частью договора. Следовательно, замена материалов на другие, уступающие по качеству и скорее всего стоимости, является нарушением договорных обязательств со стороны подрядчика.
Относительно работ, предусмотрены требования к качеству или нет, в данном случае не имеет значения.
В соответствии со статьями 632, 664 Кодекса, выполненная подрядчиком работа должна соответствовать условиям договора, а при их отсутствии или неполноте - требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего рода. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных договором, проектом и обязательными для сторон строительными нормами и правилами, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
То есть, качество работ в любом случае должно соответствовать СНиП.
Относительно подписания акта выполненных работ при наличии недостатков работ
Как правило, предоставляемые подрядчиками договоры содержат пункты, исключающие ответственность подрядчиков и соответственно ухудшающие положение заказчиков.
Тут следует проверить. Возможно договор содержит условие о том, что если Вы не подпишите акт выполненных работ и при этом не отразите в этом акте перечень дефектов, в связи с которыми Вы отказываетесь принимать работы (подписывать акт), то акт подписанный только подрядчиком будет являться надлежащим подтверждением выполнения работ в полном объеме и без замечаний.
При наличии таких условий, необходимо в установленный договором срок направит подрядчику письменный мотивированный отказ от принятия работ и подписания АВР. К мотивированному отказу желательно приложить фото и видеоматериалы, свидетельствующие о недостатках работ.
Если же договор не содержит подобных условий, руководствоваться нужно положениями ГК РК. Пункт 2 статьи 630: заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случае, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Аналогичное условие предусмотрено статьей 663 Кодекса.
Простыми словами, подрядчик не отвечает за любые недостатки работ и материалов, которые не отображены в акте выполненных работ. Следовательно, в акте выполненных работ необходимо перечислить все имеющиеся недостатки и подробно изложить пожелания по их устранению.
Относительно экспертизы по качеству работ и материалов
Согласно пункту 6 статьи 630 ГК РК, при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений договора или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В этих случаях расходы по экспертизе несет сторона, потребовавшая ее назначения, а если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, - обе стороны поровну.
Таким образом, экспертизу целесообразно проводить при уже возникшем споре.
Из Вашего обращения можно сделать вывод, что в настоящее время спора по факту нет. Требования по исправлению недостатков работ и замене материалов Вами подрядчику не предъявлялись.
Рекомендации
Составьте полный перечень недостатков работ и материалов и при приемке работ отразите обнаруженные недостатки в акте выполненных работ либо подготовьте мотивированный отказ от подписания акта.
Не лишним будет дополнительно предоставить подрядчику письменную претензию, с требованием устранить все имеющиеся недоработки.
В случае отказа подрядчика от устранения недостатков, последнему можно направить требование о назначении экспертизы.
При этом, экспертную организацию желательно согласовать с подрядчиком и отразить это на бумаге (чтоб подрядчик в последующем не имел возможности заявить, что сомневается в содержании заключения экспертной организации.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Как производятся удержания из заработной платы по двум исполнительным листам (алименты и кредит)?Здравствуйте. Подскажите как будут взыскивать алименты если есть кредит? З/п 220000 т. кредит 110000 т.Порядок удержания из заработной платы по нескольким исполнительным документам регламентирован Законом РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». В соответствии со статьей 95 Закона, не допускается удержание в размере,...
-
Обращение взыскания на пенсию по инвалидностиЯ инвалид и имею задолженность по кредиту. Может ли судебный исполнитель снять со спецсчета мою пенсию для погашения задолженности по кредиту или арестовать спецсчет?В соответствии со статьями 58, 62 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», не допускается наложение ареста, а также обращение взыскания на деньги, находящиеся на банковских счетах, и (или) электронные деньги,...
-
Как осуществляется принудительное исполнение решения Казахстанского суда на территории России?Ситуация: СМЭС г. Алматы вынесено решение о взыскании с ООО (РФ) задолженности. Исполнительный лист мы направили почтой в отдел судебных приставов по месту нахождения ООО. По истечении двух месяцев получили ответ, где написано следующее: ваше исполнительное производство №_____________ по решению выданному Специализированным межрайонным экономическим судом г. Алматы в отношении должника ___________________было Вам снова перенаправлено ________________ так как отсутствует определение Российского суда. Куда нам следует обратиться в данном случае и о каком определении идет речь?Возможность возбуждения исполнительного производства на территории России по исполнительному документу, выданному судом РК, предусмотрена статьей 51 Минской Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22...
-
Как получить зарплату если арестованы счета?Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ответ на мой вопрос. У меня счета арестованы. Судебный исполнитель говорит, что я не смогу получить зарплату и деньги будут лежать на счету. Но я только устроилась на работу, потому что многие не берут из-за ареста счета. Разве по закону банк может забрать не 50%?Согласно статье 95 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», не менее 50% от заработной платы должно сохраняться за должником при обращении взыскания на заработную плату. Статьей 93 предусмотрено, в каких случаях...
-
Особенности договора строительного подряда ПОД КЛЮЧПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 20.03.2022. -
Оплата дополнительных работ по договору строительного подрядаПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 20.03.2022. -
Ответственность организации за действия своих работниковПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 2.03.2022. -
Заключение договора на проектирование без оформления лицензииПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 2.11.2022. -
Санкции для заказчика за нарушение условий договора подрядаПоследнее обновление: 12.01.2023.
Дата публикации: 4.01.2021.