WhatsApp
Юридический онлайн-сервис
WhatsApp
Главная Контакты
Регистрация Вход

Формы сделок по законодательству Республики Казахстан


Дата публикации: 16.01.2023
2165



Устная форма сделки

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК), сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно, в частности - все сделки, исполняемые при самом их совершении.

Ежедневно гражданами совершается множество сделок в устной форме. Например, оплата проезда в общественном транспорте, - это по сути заключение договора перевозки, покупка продуктов – заключение договора купли продажи, одалживание денег – заключение договора займа и т.д.

Соответственно, оформить каждую бытовую сделку в письменном виде, как минимум затруднительно. 

В этой связи, письменная форма предусмотрена для сделок, которые могут повлечь определенные правовые последствия.

Простая письменная форма сделки

Статьей 152 ГК РК определен перечень сделок, которые должны быть совершены в письменной форме, а именно сделки:

1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности;

2) на сумму свыше 100 МРП;

3) иные сделки, письменная форма которых предусмотрена законодательством или соглашением сторон.

К слову, положения первых двух пунктов не распространяются на сделки, исполняемые при самом их совершении.

Стоит отметить, что письменная форма сделки не всегда означает составление многостраничного документа. Например, выставление продавцом счета на оплату товара и его оплата покупателем – также является заключением договора в простой письменной форме. Подробнее.....

Кроме того, пунктом 3 статьи 152 ГК РК определено, что к совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, телетайпограммами, факсами, электронными документами, электронными сообщениями или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления.

Нотариальная форма сделки

В случаях, когда законодательством или соглашением сторон сделка отнесена к нотариальной, несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки, что прямо предусмотрено статьей 154 ГК РК.

К таким сделкам относятся:

  • договоры ренты;
  • договоры о порядке пользования имуществом;
  • брачные договоры;
  • соглашения об уплате алиментов;
  • учредительные документы хозяйственных товариществ (за исключением СМБ);
  • договоры отчуждения доли в уставном капитале товарищества с ограниченной или дополнительной ответственностью в случае, если одной из сторон выступает физическое лицо.

В отдельных случаях стороны договора самостоятельно принимают решение о его нотариальном удостоверении.

Например, договор дарения или купли-продажи недвижимости не требует удостоверения нотариусом. Однако во избежание непредвиденных ситуаций и хлопот с оформлением прав на недвижимость, такие сделки рекомендуется заключать при участии нотариуса.

Сделки, подлежащие государственной регистрации

Согласно ст. 155 ГК РК, сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

В соответствии с Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, в том числе:

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право землепользования на срок не менее одного года;
  • сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

Помимо перечисленного, государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

  • право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
  • право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
  • залог;
  • арест;
  • ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
  • иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

Последствия несоблюдения письменной формы сделки

Согласно ст. 157 ГК РК, нарушение формы сделки является одним из оснований признания ее недействительной. Однако недействительность сделки может быть установлена исключительно судом, по требованию лица права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.

В соответствии со ст. 153 ГК РК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Например, без договора и расписки, но в присутствии свидетелей были переданы в долг денежные средства в размере 1000 000 тенге. Сумма превышает 100 МРП, соответственно форма сделки не соблюдена.

Следовательно, подтвердить передачу денег свидетельскими показаниями не представляется возможным. При этом, доказательствами передачи денег могут послужить: переписка по электронной почте, переписка посредством мессенджеров, аудиозаписи телефонных звонков и т.д.   


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.



Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Договорное право"
  • Может ли юридическое лицо передать в дар физическом лицу объект недвижимости?
    Добрый день, в праве ли ТОО на безвозмездной основе передать единственному учредителю (онже директор) недвижимое имущество?  
    Может ли ТОО подарить объект недвижимости? Договор дарения регулируется главой 27 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК). Согласно статье 506 ГК РК, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой ст...
  • Отказ от наследства в пользу своего ребенка
    Умер отец (гражданин РК), прямые наследники - я и сестра (граждане РФ), мама умерла 3 года назад. Могу ли я отказаться от своей доли наследства (недвижимость) в пользу своей дочери, проживающей в РК, без приезда в Казахстан?
    См. также: актуальные статьи и ответы юристов по наследственному праву. По вопросу отказа от наследства в пользу своей дочери Насколько мы понимаем, в Вашем случае речь о наследовании по закону, а не по завещанию. В соответствии со с...
  • Доля в недвижимости: права и обязанности собственников
    Я гражданка РК, но много лет проживаю за границей. Более 10 лет назад по наследству от отца мне досталась 1/5 доли в квартире. Остальные доли принадлежат сестре и ее детям. Они там тоже не проживают, насколько мне известно, после смерти отца квартира все время сдавалась в аренду. Вопросы: Могу ли я распорядиться долей в квартире, например продать ее, если не проживаю в Казахстане и какие могут быть риски? Могут ли меня лишить 1/5 доли в квартире, если я там не проживала и не оплачивала коммунальные платежи? Вправе ли сестра сдавать квартиру в аренду без моего согласия, могу я запретить ей сдавать квартиру или потребовать часть денег от сдачи?
    Относительно права собственности на жилье для казахстанцев, не проживающих на территории РК В соответствии со статьей 9 Закона РК «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношени...
  • Если после ликвидации ТОО на счету остались деньги?
    Закрыли ТОО, на счету остались деньги. Могу ли я снять деньги и как это сделать, если ТОО ликвидировано?
    Из Вашего обращения не совсем понятно, являетесь ли Вы единственным участником или одним из участников ликвидированного ТОО.   Вместе с тем, законодательством предусмотрены общие правила, применимые в обоих случаях. Так, согласно п.8 ст.50 ...
Полезные статьи

Telegram-канал Pravosite.kz

Актуальные вопросы корпоративного и трудового права.

Подписаться на канал