Формы сделок по законодательству Республики Казахстан

Устная форма сделки

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК), сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно, в частности - все сделки, исполняемые при самом их совершении.

Ежедневно гражданами совершается множество сделок в устной форме. Например, оплата проезда в общественном транспорте, - это по сути заключение договора перевозки, покупка продуктов – заключение договора купли продажи, одалживание денег – заключение договора займа и т.д.

Соответственно, оформить каждую бытовую сделку в письменном виде, как минимум затруднительно. 

В этой связи, письменная форма предусмотрена для сделок, которые могут повлечь определенные правовые последствия.

Простая письменная форма сделки

Статьей 152 ГК РК определен перечень сделок, которые должны быть совершены в письменной форме, а именно сделки:

1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности;

2) на сумму свыше 100 МРП;

3) иные сделки, письменная форма которых предусмотрена законодательством или соглашением сторон.

К слову, положения первых двух пунктов не распространяются на сделки, исполняемые при самом их совершении.

Стоит отметить, что письменная форма сделки не всегда означает составление многостраничного документа. Например, выставление продавцом счета на оплату товара и его оплата покупателем – также является заключением договора в простой письменной форме. Подробнее.....

Кроме того, пунктом 3 статьи 152 ГК РК определено, что к совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, телетайпограммами, факсами, электронными документами, электронными сообщениями или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления.

Нотариальная форма сделки

В случаях, когда законодательством или соглашением сторон сделка отнесена к нотариальной, несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки, что прямо предусмотрено статьей 154 ГК РК.

К таким сделкам относятся:

• договоры ренты;
• договоры о порядке пользования имуществом;
• брачные договоры;
• соглашения об уплате алиментов;
• учредительные документы хозяйственных товариществ (за исключением СМБ);
• договоры отчуждения доли в уставном капитале товарищества с ограниченной или дополнительной ответственностью в случае, если одной из сторон выступает физическое лицо.

В отдельных случаях стороны договора самостоятельно принимают решение о его нотариальном удостоверении.

Например, договор дарения или купли-продажи недвижимости не требует удостоверения нотариусом. Однако во избежание непредвиденных ситуаций и хлопот с оформлением прав на недвижимость, такие сделки рекомендуется заключать при участии нотариуса.

Сделки, подлежащие государственной регистрации

Согласно ст. 155 ГК РК, сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

В соответствии с Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, в том числе:

• право собственности;
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право землепользования на срок не менее одного года;
• сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

Помимо перечисленного, государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

• право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
• право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
• залог;
• арест;
• ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
• иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

Последствия несоблюдения письменной формы сделки

Согласно ст. 157 ГК РК, нарушение формы сделки является одним из оснований признания ее недействительной. Однако недействительность сделки может быть установлена исключительно судом, по требованию лица права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.

В соответствии со ст. 153 ГК РК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Например, без договора и расписки, но в присутствии свидетелей были переданы в долг денежные средства в размере 1000 000 тенге. Сумма превышает 100 МРП, соответственно форма сделки не соблюдена.

Следовательно, подтвердить передачу денег свидетельскими показаниями не представляется возможным. При этом, доказательствами передачи денег могут послужить: переписка по электронной почте, переписка посредством мессенджеров, аудиозаписи телефонных звонков и т.д.