Обязательно ли заключение договора купли-продажи квартиры у нотариуса?

Для начала давайте разберем сам договор.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять данную квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму.

Удостоверение договора купли продажи у нотариуса не обязательно, поскольку закон обязывает соблюдать простую письменную форму данной сделки, то есть наличие самого договора и подписей сторон.

А теперь перейдем к минусам заключения договора купли продажи без участия нотариуса:

1. Если у вас нет юридического образования, то самостоятельное заключение договора купли продажи несет для вас множество рисков. Вторая сторона договора может завуалировать в пунктах не выгодную для вас ситуацию, которая неприятно отразится на вас в будущем.

Конечно можно перестраховаться и обратиться к услугам юриста для составления юридически грамотного документа, учитывающего ваши интересы, однако составление договора юристом обойдется гораздо дороже, чем услуги нотариуса.

2. Покупатель должен самостоятельно зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье. Данная услуга является платной, так еще и в очереди придется отстоять не один час.

Помимо прочего, сотрудники ЦОНа при приеме документов не будут объяснять вам ваши права и тем более проверять содержание договора, так как это не входит в их обязанности. Таким образом, если договор полностью составлен без вашего участия, а вы подписали без проверки условий договора, в последствии может возникнуть масса неприятностей. 

Если одна сторон или же обе состоят в браке, поход к нотариусу неизбежен в любом случае, так как необходимо получить согласие супруга на продажу/покупку недвижимости. Данная услуга предоставляется только нотариусом.

К плюсам заключения договора у нотариуса можно отнести следующее:

• Договор купли-продажи нотариус составляет самостоятельно, в строгом соответствии с действующим законодательством РК.
• До совершения сделки нотариус проверяет дееспособность продавца, его право собственности на квартиру и наличие обременений, а это является важным аспектом для покупателя.
• Нотариус проконтролирует уплату денежных средств по сделке, и самостоятельно зарегистрирует право собственности покупателя на приобретенное жилье посредством единой нотариальной информационной системы.
• Действия нотариусов полностью прозрачны и законны, так как проверкой их деятельности занимается нотариальные палаты и органы юстиции РК.
• Деятельность нотариуса подлежит обязательному страхованию.

Таким образом, заключение сделки у нотариуса имеет массу плюсов. Один поход к нотариусу сэкономит не только ваше время, но и обеспечит безопасность покупки/ продажи квартиры!