Обязательно ли заключение договора купли-продажи квартиры у нотариуса?

Для начала давайте разберем сам договор.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять данную квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму.
Удостоверение договора купли продажи у нотариуса не обязательно, поскольку закон обязывает соблюдать простую письменную форму данной сделки, то есть наличие самого договора и подписей сторон.
Минусы заключения договора купли-продажи без участия нотариуса
1. Если у вас нет юридического образования, то самостоятельное заключение договора купли продажи несет для вас множество рисков. Вторая сторона договора может завуалировать в пунктах не выгодную для вас ситуацию, которая неприятно отразится на вас в будущем.
Конечно можно перестраховаться и обратиться к услугам юриста для составления юридически грамотного документа, учитывающего ваши интересы, однако составление договора юристом обойдется гораздо дороже, чем услуги нотариуса.
2. Покупатель должен самостоятельно зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье. Данная услуга является платной, так еще и в очереди придется отстоять не один час.
Помимо прочего, сотрудники ЦОНа при приеме документов не будут объяснять вам ваши права и тем более проверять содержание договора, так как это не входит в их обязанности. Таким образом, если договор полностью составлен без вашего участия, а вы подписали без проверки условий договора, в последствии может возникнуть масса неприятностей.
Если одна сторон или же обе состоят в браке, поход к нотариусу неизбежен в любом случае, так как необходимо получить согласие супруга на продажу/покупку недвижимости. Данная услуга предоставляется только нотариусом.
Плюсы нотариального договора купли-продажи
- Договор купли-продажи нотариус составляет самостоятельно, в строгом соответствии с действующим законодательством РК.
- До совершения сделки нотариус проверяет дееспособность продавца, его право собственности на квартиру и наличие обременений, а это является важным аспектом для покупателя.
- Нотариус проконтролирует уплату денежных средств по сделке, и самостоятельно зарегистрирует право собственности покупателя на приобретенное жилье посредством единой нотариальной информационной системы.
- Действия нотариусов полностью прозрачны и законны, так как проверкой их деятельности занимается нотариальные палаты и органы юстиции РК.
- Деятельность нотариуса подлежит обязательному страхованию.
Таким образом, заключение сделки у нотариуса имеет массу плюсов. Один поход к нотариусу сэкономит не только ваше время, но и обеспечит безопасность покупки/ продажи квартиры!
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Трудовой договор с директором ТООЗдравствуйте! У меня вопрос, как составить трудовой договор на директора ТОО, если он является и учредителем.Здравствуйте! Если единственный участник (учредитель) является и директором (исполнительным органом) товарищества с ограниченной ответственностью, трудовой договор не заключается. При этом приказ о назначении директора должен содержать трудовую функцию,...
-
Выход после декрета на полную ставкуЯ преподавательница колледжа, у меня заканчивается отпуск по беременности и родам и в данный момент я получаю пособие по уходу за ребенком. Имею ли я право выйти на работу на полную ставку, то есть требовать у работодателя свои часы? Или он имеет право отвергнуть мое заявление? Влияет ли работа на выплату пособия?В соответствии со статьей 99 Трудового кодекса РК, декретный отпуск включает: отпуск по беременности и родам; отпуск работникам, усыновившим (удочерившим) новорожденного ребенка (детей); отпуск без сохранения заработной платы по уходу за ребенком до д...
-
Имеет ли право женщина выйти на работу до окончания отпуска по уходу за ребенком ?Сотрудница находится в отпуске по уходу за ребенком до 31 января 2021 года. Эту дату она сама определила и указала в своем заявлении. Соответственно компания приняла на ее место другого человека, с которым планирует дальше работать, так как у женщины, находящейся в декрете, срок трудового договора истекает одновременно с истечением срока отпуска - 31 января 2021 года. Теперь она хочет выйти на работу раньше, в 2020 году. Может ли компания отказать в удовлетворении ее требований и полагаются ли в этом случае какие-то компенсации при последующем увольнении?В соответствии со статьей 100 Трудового кодекса Республики Казахстан, отпуск без сохранения заработной платы по уходу за ребенком предоставляется до достижения им возраста 3-х лет. В указанный период заработная плата работнику не выплачивается, но за ним с...
-
Заключение трудового договора с продавцом магазинаМы с супругом владеем небольшим магазином (торговля продуктами питания). Коллектив работников – 4 продавца, работают посменно. Обязательно ли нам заключать с продавцами трудовой договор? Какие еще формальности мы должны соблюсти?Трудовой договор заключается в обязательном порядке со всеми работниками, в том числе с продавцами. Несоблюдение данного требования влечет административную ответственность. В соответствии со статьей 86 Кодекса РК «Об административных правонарушениях...
-
Процедура продажи транспортного средства товариществом с ограниченной ответственностью физическому лицуПоследнее обновление: 6.01.2023.
Дата публикации: 3.11.2020. -
Актуальные вопросы договора купли-продажиПоследнее обновление: 6.01.2023.
Дата публикации: 19.03.2020. -
Продажа ипотечного жильяПоследнее обновление: 6.01.2023.
Дата публикации: 2.07.2021. -
Консорциум - временное объединение юридических лицПоследнее обновление: 26.04.2022.
Дата публикации: 26.08.2021. -
Регистрация товарного знакаПоследнее обновление: 4.11.2022.
Дата публикации: 12.03.2022.