Признание сделок недействительными и правовые последствия этого в странах СНГ
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей служат многообразные юридические факты. Они представляют собой обстоятельства реальной действительности, с которыми действующее законодательство связывает наступление соответствующих правовых последствий.
Теория недействительных сделок, впрочем, как и теории других правовых явлений, развивается в двух направлениях: поисков ответов на вопросы, связанных с существенными изменениями в регулируемых отношениях, и в шлифовке теоретических воззрений, формирующихся под влиянием текущих изменений в законодательстве и практике его применения. Обычно эти направления совмещаются. Но порой ознакомление с публикациями последнего десятилетия на тему недействительных сделок создает впечатление, что эти статьи могли быть опубликованы и 20, и 30 лет назад. В них мы находим оценку взглядов известных авторов прошлого и настоящего. Этот вид творчества относится к области догматической юриспруденции. Чтение таких работ доставляет специалисту большое удовольствие и приносит бесспорную пользу. Но их инструментарий объективно ограничен, хотя не следует его необоснованно сужать, сводя к распространенному в советский период восприятию догматического анализа лишь как исключительно совокупности чисто юридико-технических приемов.
Институт недействительности сделок является одним из самых динамичных и широко применяемых в гражданско-правовых отношениях.
В этой связи в Концепции правовой политики Республики Казахстан в качестве одного из направлений дальнейшего развития отечественного гражданского права указывается на необходимость совершенствования института признания сделок недействительными.
В Концепции правовой реформы политики Республики Казахстан на период с 2010 по 2020 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан от 24 августа 2009 года № 858, сказано о необходимости совершенствования института признания сделок недействительными. Также в Концепции прописан порядок выработки законодательных стимулов добровольного страхования сделок, последующее признание которых незаконными содержит риск изъятия предмета сделки у одной из сторон; уточнение понятия сделок, их состава и последствий неисполнения сделок. При этом подчеркнуто, что определение для Казахстана амбициозной цели – вхождения в 2050 году в число 30 самых развитых государств мира предъявляет высокие требования к национальной правовой системе, которая должна эффективно обеспечивать проводимый страной курс на повышение качества жизни человека, общества и укрепление государственности. Поэтому казахстанская правовая система должна быть способна на равных конкурировать в вопросах удобства применения и надежности защиты прав с законодательством развитых стран мира. В условиях всеобщей глобализации и роста мировой конкуренции многие страны столкнулись с необходимостью модернизации правовых систем и максимального приближения их к нуждам людей и интересам инвесторов. Известно, что конкурентоспособная правовая система привлекает под свою юрисдикцию больше бизнеса и инвестиций, способствует реализации смелых и передовых идей, плодами которых затем пользуются во всем мире, принося дивиденды стране, в которой реализованы эти идеи. Особая роль среди факторов воздействия на природу сделок принадлежит судебной практике.
Судебная практика является важнейшим элементом правовой действительности. Но при научном анализе ее значения следует иметь в виду, что ее репрезентативность для разных областей общественных отношений может существенно отличаться, равно как и ее влияние на другие области жизни, такие, например, как правосознание, правовая политика. Если использовать материал гражданского права, то можно заметить, что судебная практика применительно к таким, например, договорам, как купля-продажа, строительный подряд и др., не охватывает основную часть конфликтных ситуаций в этих отношениях, где участники главным образом самостоятельно, без судебного вмешательства, решают возникающие конфликты. Судебная практика выступает лишь вершиной айсберга сталкивающихся интересов. Что же касается института недействительных сделок, то его особенность состоит в том, что здесь судебная практика максимально репрезентативна, ибо статус недействительной сделки обычно требует судебного решения. Спор может носить единичный и уникальный характер и поэтому остаться вне внимания исследователя, но, тем не менее, он может иметь принципиальное значение для истолкования правовой нормы и определения ее перспектив. В предвидении возникновения новых ситуаций в отечественных общественных отношениях требуется учитывать практику зарубежных судов. В зарубежных судах и арбитражах могут находиться дела, имеющие для Республики и ее законодательства принципиальное значение, ярким примером чего являются многочисленные споры в судах и арбитражах России, Украины, Великобритании и других стран. В целом ряде законодательных актов: Законах Республики Казахстан от 2 июля 2003 года № 46 «О рынке ценных бумаг» (далее – Закон о рынке ценных бумаг), от 18 декабря 2000 года № 126 «О страховой деятельности», от 31 августа 1995 года № 2444 «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан», Кодексе Республики Казахстан от 5 июля 2014 года № 235-V «Об административных правонарушениях» и др. содержатся нормы о сделках, связанных с манипулированием на рынке ценных бумаг. В Законе о рынке ценных бумаг предусмотрено, что манипулирование на рынке ценных бумаг – это действия субъектов финансового рынка, направленные на установление и (или) поддержание цен (курсов) ценных бумаг и иных финансовых инструментов, в том числе иностранных валют и производных финансовых инструментов, выше или ниже тех, которые установились в результате объективного соотношения предложения и спроса, на создание видимости торговли ценной бумагой или иным финансовым инструментом, на совершение сделки с использованием инсайдерской информации (статья 56 Закона о рынке ценных бумаг).
Особенно пристальное внимание к этому вопросу приковано со стороны российских авторов, что обусловлено разработкой Концепции совершенствования ГК РФ и шагами по ее практической реализации.
Отдана дань этому вопросу в трудах отечественных авторов: Ю. Г. Басина, М. К. Сулейменова, А. Г. Диденко, Е. В. Нестеровой.
Отсутствие прямого словесного обозначения в ГК РК недействительных сделок как ничтожных и оспоримых привело к тому, что правоприменение избегает жесткого разграничения этих фактически существующих в содержании статей ГК РК двух видов недействительности. При этом, скажем, никто не сомневается, что, несмотря на отсутствие соответствующих терминов в тексте закона, сделки делятся на консенсуальные и реальные, цессия означает уступку права требования и т.д. Разграничение ничтожных и оспоримых сделок достигается императивностью или диспозитивностью формулировки: «сделка является (считается) недействительной», «сделка может быть признана недействительной» даже без легального присвоения им специального наименования. Однако конкретные сделки оспоримого и ничтожного видов не сведены законодателем к обобщенному понятию, позволяющему четко определять их вид и область применения, что осложняет процесс правоприменения. М. Алимбеков, Д. А. Тумабеков, Е. В. Нестерова отмечают следующие аспекты: такое положение приводит к искусственно создаваемой волоките в судебной системе, порождает нестабильность договорных отношений, создает угрозу благоприятному инвестиционному климату в Казахстане, поскольку любой инвестор находится под угрозой того, что его сделка, независимо от времени ее заключения, может быть не принята во внимание судом.
В гражданско-правовой теории доминирует догматическое направление в установлении признаков недействительных сделок.
Ю. Г. Басин полагал, что «главный разграничительный признак между ничтожной и оспоримой сделками состоит в том, что оспоримая сделка признается недействительной в силу судебного решения, а для признания недействительности ничтожной сделки судебного решения не требуется. Но данный признак не является достаточно надежным. Если участники ничтожной сделки (или хотя бы один из них) не согласны с ее оценкой недействительности, от кого бы она ни исходила, то без судебного решения по данному вопросу не обойтись. Дело поэтому не в том, требуется или не требуется судебное признание недействительности сделки, а в том, чьи интересы (частные или публичные) были нарушены при заключении сделки и, следовательно, кто вправе обратиться в суд с соответствующим требованием».
Наконец, об общем выводе М. К. Сулейменова по поводу изменений в ГК РФ. Он считает, что «последние изменения, внесенные в ГК РФ, наглядно подтверждают, что российский законодатель сделал большой и уверенный шаг в сторону признания всех недействительных сделок оспоримыми.
Теперь общее правило – это оспоримые сделки. Ничтожные – только в случаях, предусмотренных законодательными актами.
То есть ничтожные сделки – это исключение из общего правила.
Отсюда только один шаг до признания всех недействительных сделок оспоримыми».
Однако заметим, что установление какого-либо исключения из общего правила, сужение границ нормы, как, к примеру, происходит с некоторыми оценочными понятиями, которые законодатель переводит в разряд определенных, совсем не свидетельствует о необходимости аннулировать то или иное явление, лежащее вне границ общего правила, поэтому вывод об одном шаге до признания всех недействительных сделок оспоримыми логически попросту несостоятелен.
В практике последних лет все более широкое распространение приобретает обмен письмами факсимильного копирования, особенно при заключении разовых, краткосрочных и т.п. договоров. Статья 152 ГК РК в виде общего правила разрешает использование средств факсимильного копирования.
В отличие от этого, статья 160 ГК РФ разрешает использование факсимильного воспроизведения текста и подписи лишь в тех случаях, когда это предусмотрено правовыми актами или соглашением сторон. Следовательно, в виде общего правила использованию указанных средств российским законодательством не придается правового значения.
Для заключения некоторых видов сделок применяются их стандартные или типизированные формы (перевозки, страхование, продажа товаров в кредит и т.п.). Это, например, обычная практика заключения публичных договоров, особенно договоров присоединения.
В таких случаях документ, выражающий сделку, составляется в форме, установлен ной стандартом, типовым или примерным образцом, примерными условиями и т.п. Подобные документы разрабатываются, как правило, продавцом, исполнителем работ или услуг. По взаимному соглашению сторон в документ могут быть внесены изменения. Опубликованные в печати примерные условия договора при соблюдении нужных требований могут рассматриваться в качестве обычаев делового оборота.
Хотя в других государствах, например в Республике Беларусь, дается более расширенное толкование признания сделок недействительными. Так, согласно статье 167 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ), сделка является недействительной: по основаниям, установленным ГК РБ либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка); независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с основаниями, указанными в статьях 169–180 ГК РБ, недействительными являются:
- сделки, не соответствующие законодательству;
- сделки, совершение которых запрещено законодательством;
- мнимые и притворные сделки;
- сделки, совершенные гражданами: признанными недееспособными; ограниченными судом в дееспособности; несовершеннолетними гражданами; не способными понимать значение своих действий и руководить ими;
- сделки, совершенные под влиянием: заблуждения; обмана; насилия; угрозы; злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
- сделки юридического лица, выходящие за пределы его полномочий, а также совершенные лицами с выходом за пределы предоставленных полномочий.
Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом, а также установлены судом по своей инициативе. Срок исковой давности – 10 лет.
Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в ГК РБ либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки. Исковой срок давности – 3 года.
По общему правилу, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и является недействительной с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены ГК РБ либо иными законодательными актами.
В частности, частями второй и третьей статьи 170 ГК РБ определено, что при наличии умысла у обеих сторон сделки, совершение которой запрещено законодательством, все полученное (причитающееся) сторонами по сделке взыскивается в доход Республики Беларусь, а при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Республики Беларусь.
Кроме того, закрепляя законодательством Республики Беларусь, постановление Пленума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь от 28 октября 2005 года № 26 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок» гласит:
1. В силу положений пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) при рассмотрении дел по спорам о недействительности сделок и последствиях их недействительности хозяйственным судам Республики Беларусь (далее – хозяйственные суды) следует руководствоваться нормами параграфа 2 главы 9 ГК, другими нормами ГК и иными законодательными актами, устанавливающими основания недействительности сделок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 и статьи 169 ГК ничтожная сделка является недействительной в силу факта несоответствия ее требованиям законодательства. Она недействительна в момент ее совершения независимо от признания ее таковой судом. Что же касается оспоримой сделки, то она может быть признана недействительной только по решению суда.
В силу пункта 4 статьи 11 и статьи 167 ГК хозяйственные суды вправе с соблюдением правил подведомственности рассматривать иски: о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности; об установлении факта ничтожности сделки и применении последствий ее недействительности.
Итак, мы сравнили нормы законодательства стран СНГ о признании сделок недействительными и их правовые последствия, а также выработанные механизмы защиты в органах суда. Следует учитывать, что общим основанием недействительности сделок является их несоответствие требованиям закона или иных правовых актов. По общему правилу, эти сделки ничтожны, если закон не устанавливает, что такие сделки оспоримы, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Общая норма применяется в случаях, когда совершается сделка, не соответствующая законодательству, если не подлежит применению ни одна из специальных норм. В каждом конкретном случае суду, рассматривающему требования о признании сделки недействительной либо о применении последствий ее недействительности, необходимо устанавливать наличие интереса к совершению сделки у сторон на изменившихся условиях с учетом недействительности части сделки. Гражданам и юридическим лицам предоставляется возможность приобретать и осуществлять принадлежащие им гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В виде общего правила волеизъявление принимает форму определенного действия: подписание договора, вы дача доверенности, составление завещания. О воле можно судить по поведению лица либо по бездействию, молчанию. Воля лица должна соответствовать волеизъявлению. Сделки с пороками воли и волеизъявления можно разделить на сделки, совершенные без внутренней воли (под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения), и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно (под влиянием заблуждения, обмана). Сделки, совершенные без внутренней воли, признаются недействительными вследствие того, что воля самого лица на совершение сделки отсутствует. Имеющее же место волеизъявление отражает не волю участника сделки, а волю какого-либо иного лица, оказавшего воздействие на участника сделки. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего либо по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Обман – намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке другой стороной либо лицом, в интересах которого совершается сделка. Обман может быть не только направлен на искаженное представление о самой сделке, ее элементах, выгодности и т.п., но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за пределами сделки, например мотив и цель. Обман может быть активным и пассивным. Пассивный обман подразумевает умолчание об истине, при котором виновный (ответчик) сознательно пользуется заблуждением, возникшим независимо от виновного. Активный обман – это сознательное искажение истины, фактов действительности. В обоих случаях потерпевший совершает сделку под влиянием заблуждения. Внешне такая сделка выглядит как добровольная, однако эта «добровольность» мнимая, поскольку обусловлена обманом. Содержание обмана составляют разнообразные обстоятельства, относительно которых виновный вводит в заблуждение потерпевшего (при активном обмане), либо факты, сообщение о которых удержало бы лицо от совершения сделки (при пассивном обмане). Обман может касаться отдельных предметов (их существования, тождества, цены, размера, качества, количества и т.д.), личности (ее различных свойств и правовых характеристик) виновного или других граждан, различных событий и действий. Содержание обмана часто составляют так называемые ложные обещания, когда виновный в целях совершения сделки обманывает потерпевшего относительно своих действительных намерений. Ложное обещание – это не просто искажение фактов будущего, но и одновременно ложное сообщение о своих подлинных намерениях в настоящем. Особенность обмана заключается в том, что по крайней мере одно из обстоятельств, в отношении которых лжет виновный, служит основанием (мнимым) для совершения сделки. Однако в содержание обмана могут входить и другие обстоятельства, которые не служат непосредственным основанием для заключения сделки, но учитываются потерпевшим, когда он принимает решение о совершении сделки. Искажение истины (активный обман) может быть словесным, заключаться в фальсификации предмета сделки. В качестве материальных средств, с помощью которых совершается обман, часто используются подложные документы. Сама сделка может быть только фикцией, простым поводом для завладения чужим имуществом. При этом виновный (ответчик) может получить деньги за вещь, которой вообще не существует или которая ему не принадлежит. Потерпевшему может быть передан предмет худшего качества или меньшей стоимости. Заблуждение также способствует искаженному формированию воли участника сделки, однако в отличие от обмана заблуждение не является результатом умышленных, целенаправленных действий другого участника сделки. Возникновению заблуждения могут способствовать недоговоренность, отсутствие должной осмотрительности, самоуверенность участника сделки, действия третьих лиц.
В зависимости от субъектного состава, суммы, порядка исполнения, предмета либо содержания сделки гражданским законодательством установлены различные формы для совершения сделок. Законом может быть предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Нарушение требования о государственной регистрации, несоблюдение нотариальной формы, а также простой письменной формы в указанных в законе случаях являются основаниями для признания сделки недействительной.
Случаи, когда сделка купли-продажи признается недействительной, встречаются на рынке недвижимости все чаще. Причин тому несколько. Это и неосведомленность сторон о последствиях своих решений, и ошибки составления договоров, а зачастую и умышленные действия недоброжелателей.
Сделки выступают в качестве одного из важнейших юридико-фактических оснований возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений. Данный факт обусловливает повышенное внимание к анализу их правовой природы, отличительных признаков, условий их действительности, оснований недействительности. Недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Недействительность сделок представляет собой явление, неблагоприятное для гражданского оборота и его добросовестных участников. Недействительность выступает как конкретный результат оценки правового явления – сделки – на предмет соответствия его законодательству о явлениях данного вида.
Недействительность указывает на особое последствие неполного соответствия сделки нормам права: невозникновение на основании сделки тех правовых последствий, на которые она направлена. С целью минимизации негативного воздействия последствий недействительности сделок на стабильное развитие гражданских правоотношений необходимо единообразное применение действующих норм как материального, так и процессуального права при рассмотрении дел, связанных с недействительностью сделок.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос-
Сдача в аренду ипотечного жильяЗдравствуйте, планирую сдать 3-х комнатную квартиру в аренду. Я физлицо, недавно оформил ее в ипотеку, исправно ежемесячно плачу по кредиту, данная ипотечная квартира стоит в залоге в банке, вопрос: не возникнет ли проблем у меня с законом РК, также с составлением договора аренды квартиры???Ознакомиться с образцами договоров аренды. Здравствуйте! Законодательством не запрещена сдача в аренду залоговой недвижимости. Вместе с тем, необходимо внимательно изучить договор с банком в части передачи квартиры в аренду. Как правило банки в таких до...
-
Кто должен платить налоги при заключении договора аренды между физическим и юридическим лицом?Ситуация следующая: юридическое лицо планирует взять у физического лица в аренду земельный участок с последующим выкупом. Должно ли в этом случае физ. лицо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и встать на учет в качестве налогоплательщика?Образец договора аренды земельного участка с правом последующего выкупа. В соответствии со статьей 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица,...
-
Может ли учредитель передать ТОО помещение в безвозмездное пользование?В ТОО единственный участник, он же директор. Планируется сменить адрес ТОО на адрес проживания учредителя (квартира в собственности). Может ли учредитель передать в безвозмездное пользование комнату в своей квартире под офис? Если да, кем должен быть подписан договор со стороны ТОО (принимая во внимание требования ст. 55 Закона о ТОО)?В соответствии с Перечнем основных требований к оказанию государственной услуги "Государственная регистрация юридических лиц, учетная регистрация их филиалов и представительств", документами, подтверждающими местонахождение юридического лица, явл...
-
Можно ли в договоре безвозмездного пользования определить срок возврата предмета ссуды моментом востребования?Компания планирует передать другой компании оборудование в безвозмездное пользование. Возможно ли в договоре безвозмездного пользования указать, что ссудополучатель обязан вернуть оборудование по первому требованию ссудодателя. Или такое условие недопустимо.Срок безвозмездного пользования имуществом согласуется сторонами и фиксируется в договоре. В некоторых случаях срок возврата определяется не конкретной датой, а моментом востребования. Формулировка может быть следующая: "Стороны согласовали, что срок во...
-
Неустойка, штраф, пеня - что означает, как рассчитывается?Последнее обновление: 27.03.2023.
Дата публикации: 18.08.2021. -
Особенности неустойки по договору о государственных закупкахПоследнее обновление: 27.03.2023.
Дата публикации: 26.08.2021. -
В каких случаях в период ЧП поставщика нельзя признать недобросовестным участником государственных закупок?Последнее обновление: 15.10.2021.
Дата публикации: 3.09.2020. -
Заключение договора ГПХ с физ. лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателяПоследнее обновление: 12.01.2023.
Дата публикации: 6.05.2020. -
Публичный договор - условия заключенияПоследнее обновление: 12.01.2023.
Дата публикации: 29.04.2022.