Нюансы дарения квартиры

Подлежит ли договор дарения квартиры нотариальному удостоверению и какие документы нужны для его заключения?

Законодательством допускается заключение договора дарения в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Однако, договор дарения недвижимости рекомендуется нотариально удостоверить по следующим причинам:

• договор, удостоверенный нотариусом практически невозможно оспорить.
• если договор дарения недвижимости удостоверен нотариально, то нотариус регистрирует его самостоятельно, посредством единой нотариальной информационной системы.

Если договор нотариально не удостоверен, одаряемый обязан самостоятельно зарегистрировать его в правовом кадастре, что является весьма хлопотной процедурой.

Перечень документов для заключения договора дарения аналогичен перечню для заключения договора купли – продажи квартиры:

• документы подтверждающие право собственности;
• технический паспорт;
• справка об отсутствии обременений.

Если квартира является общей совместной собственностью (например, супругов), потребуется письменное согласие других собственников на заключение договора дарения.

Что должен содержать договор дарения квартиры?

Когда предметом дарения выступает недвижимость, договор в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

• данные дарителя и одаряемого (Ф.И.О., дата рождения, данные документа удостоверяющего личность);
• предмет дарения (данные идентифицирующие объект дарения: точный почтовый адрес, количество комнат, общая площадь).

В случае заключения договора дарения представителем, доверенность должна содержать данные одаряемого, предмет дарения и дату ее выдачи. При отсутствии указанных сведений в доверенности, она будет являться недействительной.

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным?

В соответствии с действующим законодательством, договор дарения может быть признан недействительным по следующим основаниям:

• в договоре надлежащим образом не описан предмет дарения (данные идентифицирующие квартиру);
• передача дара предполагается после смерти дарителя;
• четко не сформулированы намерения дарителя. 

Также при оспаривании договора дарения применимы основания для оспаривания сделок, а именно:

• дарителем является лицо, признанное недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия;
• дарителем является лицо, впоследствии признанное недееспособным, если доказано, что в момент заключения договора он уже находился в состоянии психического расстройства;
• даритель на момент составления завещания находился в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или под воздействием сильнодействующих лекарственных препаратов);
• договор заключен под влиянием обмана, насилия или угрозы.

Отказ от подарка

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Может ли даритель отменить договор дарения?

В отличие от завещания, которое завещатель может отменить или изменить в любое время, для отказа дарителя от договора дарения должны быть веские причины.

В соответствии со статьей 512 Гражданского кодекса РК, даритель может отменить дарение в следующих случаях:

• после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
• одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить дар или возместить его рыночную стоимость (если возврат не возможен).

В договоре дарения можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого.

В каких случаях дарение запрещено?

Согласно статье 509 Гражданского кодекса РК, не допускается дарение:

• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями:

• работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

• государственным служащим, а также членам их семей в связи с должностным положением государственных служащих или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (в данном случае предусмотрена административная и уголовная ответственности как для дарителя, так и для одаряемого).