Особенности договора строительного подряда ПОД КЛЮЧ
Вопрос:
Что означает договор о строительстве "под ключ"?
Ответ:
Понятие договора о строительстве "под ключ"
Договор о строительстве "под ключ" - это разновидность договора строительного подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию:
- предприятия;
- здания (в том числе жилого дома);
- сооружения или иного объекта;
- на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных, неразрывно связанных со строящимся объектом, работ.
Правила Параграфа 3 применяются также при капитальном ремонте зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
При договоре о строительстве "под ключ" подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и его обеспечению и должен сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации, согласно договорным условиям.
Нормативное регулирование договора строительного подряда "под ключ"
Договор строительного подряда "под ключ" регулируется следующими нормативными правовыми актами:
1. Гражданский кодекс РК (Параграф 3. Особенности строительного подряда).
2. Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан".
3. Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.
Распределение строительных рисков в договоре подряда "под ключ"
По общему правилу, риски по договору строительного подряда распределяются следующим образом:
- При разрушении или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором срока сдачи работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, оплатить стоимость выполненных и (или) восстановительных работ.
- Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, риск случайно наступившей невозможности исполнения работ до их сдачи несет заказчик.
- Риск случайного удорожания работ несет подрядчик.
При строительстве "под ключ" все возможные строительные риски переносятся на подрядчика. <ст. 652 ГК РК>
Оплата стоимости работ по договору строительного подряда "под ключ"
По общему правилу, оплата выполненных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, установленные законодательными актами или договором.
При отсутствии соответствующих указаний в законодательных актах или договоре оплата выполненных подрядчиком работ производится в соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса, согласно которой заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результата работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, - досрочно.
При строительстве "под ключ" указанная в договоре цена выплачивается, если иное не предусмотрено соглашением сторон, в полном объеме после приемки объекта заказчиком. <ст. 652 ГК РК>
См. также: "Как правильно сформулировать условия оплаты в договоре строительного подряда"
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос-
Что относится к документам, удостоверяющим личность, в Казахстане?Какие документы относятся к документам, удостоверяющим личность? Относится ли к таким документам паспорт?Что относится к документам, удостоверяющим личность? Под документом, удостоверяющим личность, понимается документ установленного образца с зафиксированной в нем информацией о персональных данных физического лица, позволяющей установить личность и правовой...
-
Кто вправе назначать психотропные лекарственные препараты?Столкнулся с ситуацией, когда пациенту врач назначал психотропные лекарства без всякого на то разрешения и лицензии, что в последствии привело к зависимости от этих препаратов. Можно ли привлечь такого врача к ответственности?Согласно ст. 17 Кодекса РК «О здоровье народа и системе здравоохранения» и Закону РК «О разрешениях и уведомлениях», деятельность, связанная с оборотом наркотических средств, психотропных веществ и прекурсоров в области здравоохране...
-
Нужна ли лицензия на ввоз в РК (для дальнейшей реализации) фреона R134a, R407с, R22, R410a, R404a, R507a, R32?Нужна ли лицензия на ввоз в РК (для дальнейшей реализации) фреона R134a, R407с, R22, R410a, R404a, R507a, R32?В соответствии с Решением Коллегии Евразийской экономической комиссии от 21 апреля 2015 года № 30 «О мерах нетарифного регулирования», ввоз и (или) вывоз озоноразрушающих веществ и продукции, содержащей озоноразрушающие вещества, осуществляются...
-
Может ли врач частной практики принимать на работу других медицинских работников?Может ли частнопрактикующий врач, имеющий лицензию, нанимать медицинских работников без лицензии по трудовому договору или договору ГПХ?В соответствии с пп. 184 п. 1 ст. 1 Кодекса РК «О здоровье народа и системе здравоохранения», медицинской деятельностью является профессиональная деятельность физических лиц, получивших техническое и профессиональное, послесреднее, высшее и (ил...
-
Оплата дополнительных работ по договору строительного подрядаПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 20.03.2022. -
Ответственность организации за действия своих работниковПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 2.03.2022. -
Устранение подрядчиком недостатков работ по договору подрядаПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 27.04.2022. -
Заключение договора на проектирование без оформления лицензииПоследнее обновление: 9.01.2023.
Дата публикации: 2.11.2022. -
Санкции для заказчика за нарушение условий договора подрядаПоследнее обновление: 12.01.2023.
Дата публикации: 4.01.2021.