Можно ли сдавать жилье в аренду без регистрации в качестве ИП?
Вопрос:
Здравствуйте! В связи с отъездом в другой регион на три месяца, планирую на время отсутствия сдать в аренду свою квартиру в Алматы. Обязан ли я для этого зарегистрироваться в качестве ИП?
Ответ:
- Когда физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП
- Как оплачиваются налоги при сдаче в аренду жилья физическим лицом
- Декларация по индивидуальному подоходному налогу для физических лиц при сдаче в аренду жилья
- ЕСП при сдаче в аренду жилья
- Ответственность за непредставление физическим лицом налоговой отчетности
Ознакомиться с образцами договоров аренды.
Когда физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП
В соответствии со статьей 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица:
- использующие труд наемных работников;
- имеющие от частного предпринимательства годовой доход, превышающий 12-кратный размер минимальной заработной платы.
Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением физических лиц:
- получающих доходы, подлежащие налогообложению у источника выплаты;
- признанных плательщиками единого совокупного платежа.
Как оплачиваются налоги при сдаче в аренду жилья физическим лицом
Для казахстанцев, не зарегистрированных в качестве ИП предусмотрено 2 варианта уплаты налогов за сдачу жилья в аренду:
- декларация по индивидуальному подоходному налогу для физических лиц;
- единый совокупный платеж (ЕСП).
Декларация по индивидуальному подоходному налогу для физических лиц при сдаче в аренду жилья
Согласно Налоговому кодексу РК, доход, полученный физическим лицом, не являющимся ИП, от сдачи в аренду имущества является имущественным доходом физического лица.
Имущественный доход включается в годовой доход физического лица.
Индивидуальный подоходный налог (ИПН) физического лица составляет 10% от годового дохода.
Физическими лицами декларация по ИПН предоставляется в налоговый орган не позднее 31 марта следующего за годом, в котором получен имущественный доход. ИПН необходимо уплатить в срок, не позднее 10 апреля того же года.
ЕСП при сдаче в аренду жилья
В соответствии со ст. 744 Налогового кодекса РК, плательщиками ЕСП признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП, которые одновременно соответствуют следующим условиям:
- уплатили единый совокупный платеж;
- не используют труд наемных работников;
- оказывают услуги исключительно физическим лицам.
Размер дохода плательщика ЕСП, за календарный год не должен превышать 1175-кратный размер МРП, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года.
Физические лица, получающие доходы от сдачи жилья в аренду и соответствующие приведенным выше критериям могут быть плательщиками ЕСП.
При этом, физические лица признаются плательщиками ЕСП с момента, когда произведена уплата ЕСП. Если в каком-либо из месяцев доходы отсутствовали, ЕСП можно не платить. Подробнее...
Ответственность за непредставление физическим лицом налоговой отчетности
Статья 272 КоАП РК:
Непредставление в орган государственных доходов налоговой отчетности в срок, установленный законодательными актами Республики Казахстан, влечет предупреждение.
То же деяние, совершенное физическим лицом повторно в течение года после наложения административного взыскания, влечет штраф в размере 15 МРП.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос-
Ответ Министра национальной экономики РК на обращение по вопросу освобождения от уплаты налогов субъектов малого бизнеса, осуществляющих внешнеэкономическую деятельностьДобрый день. 28 декабря 2019 года подписан Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования процедур реабилитации и банкротства, бюджетного, налогового законодательства и законодательства о железнодорожном транспорте», в котором предусмотрена норма освобождения микро и малого бизнеса от уплаты налога на прибыль на трехлетний период. В соответствии с новой статьей 57-4 Налогового кодекса на 100% освобождаются от уплаты налогов с дохода налогоплательщики, применяющие спец.режимы: патент, упрощенная декларация, режим Фиксированного вычета и СНР для производителей сельхозпродукции. При этом данная льгота по налогу на прибыль не распространяется на налогоплательщиков осуществляющих определенные статьей виды деятельности, в том числе и внешнеэкономическую деятельность. Дайте, пожалуйста, разъяснения касательно условий применения внешнеэкономической деятельности: Внешнеэкономическая деятельность – это импорт и экспорт товаров с территории и на территорию РК или территорию таможенного союза? Импорт товаров с территории стран ЕАЭС является внешнеэкономической деятельностью? Или перемещение товаром между странами евразийского экономического союза не является внешнеэкономической деятельностью?Источник: Электронное правительство. Открытый диалог e-gov Уважаемая Марина Девяткина! Благодарим Вас за обращение! Законом Республики Казахстан «О введении в действие Налогового кодекса» определено, что положение по освобождению налогов на до...
-
Воспитатель детского сада - педагог или нет?В соответствии с Законом РК "О статусе педагога", педагог - лицо, имеющее педагогическое или иное профессиональное образование по соответствующему профилю и осуществляющее профессиональную деятельность педагога по обучению и воспитанию обучающихся и (или)...
-
Что означает производственная необходимость?Что означает термин "производственная необходимость"?Производственная необходимость – это выполнение работ: в целях предотвращения или ликвидации стихийного бедствия; последствий чрезвычайных ситуаций, чрезвычайного или военного положения, катастрофы природного или техногенного характера; производст...
-
Допустимо ли одностороннее увеличение Управляющей компанией тарифа за обслуживание многоквартирного дома?В течение 5 лет я сдаю квартиру в ЖК под офис (на законных основаниях, как ИП). В этом месяце получил письмо от Управляющей компании, в котором прописано, что так как квартира сдается под офис, я обязан подписать дополнительное соглашение к договору управления об изменении тарифа (ровно вдвое), в противном случае тариф будет изменен УК в одностороннем порядке. К письму приложен протокол собрания собственников от 2008 года (тринадцатилетней давности), согласно которому для офисов установлен двойной тариф. В протоколе также указано приложение – список участников общего собрания, однако список не приложен. Протокол подписан секретарем, подписей собственников нет. Действительно ли я обязан платить по завышенному тарифу, если не проживаю в квартире, а сдаю в аренду под офис? Может ли протокол тринадцатилетней давности являться основанием для увеличения тарифа? Как мне поступить в сложившейся ситуации?По результатам рассмотрения Вашего вопроса, считаем, что одностороннее увеличение тарифа на эксплуатационные услуги со стороны управляющей компании является незаконным и необоснованным, по указанным далее основаниям. В соответствии с действующим гражданск...
-
Кто должен платить налоги при заключении договора аренды между физическим и юридическим лицом?Последнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 16.10.2020. -
Заключение договора аренды при наличии двух собственниковПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 30.06.2021. -
Сдача в аренду ипотечного жильяПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 5.07.2022. -
В каких случаях медицинские организации могут заключать договоры о государственных закупках образовательных услуг из одного источника?Последнее обновление: 1.02.2024.
Дата публикации: 1.02.2024. -
Тестовый вопросПоследнее обновление: 22.01.2022.
Дата публикации: 30.11.2019.