Заключение договора аренды при наличии двух собственников

Дата публикации: 30.06.2021
5436
Вопрос:

Планирую сдать в аренду квартиру, купленную в браке.

Возник вопрос, договор аренды должен быть заключен между мной, супругой и арендатором или я имею право заключить договор от своего имени?

Нужно ли в последнем случае нотариальное согласие супруги?

Ответ:

В соответствии с действующим гражданским законодательством, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность супругов является общей совместной собственностью.

В соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса РК, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, в Вашем случае нет необходимости в заключении трехстороннего договора аренды. Любой из собственников (Вы или супруга) вправе заключить такой договор, при условии согласия второго собственника.

При этом, пунктом 3 упомянутой статьи предусмотрено, что согласие другого собственника должно быть подтверждено в нотариальном порядке только в случаях, когда сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.

В соответствии с требованиями статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в правовом кадастре.

Таким образом, если вы планируете заключить долгосрочный договор аренды (сроком более 1 года), то согласие второго собственника должно быть нотариально удостоверено.

Если же договор будет заключен на срок менее одного года, нотариального удостоверения не требуется.

В последнем случае согласие можно выразить в конце самого договора. Формулировка может быть следующая:

Я, _____________, в соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса Республики Казахстан, подтверждаю свое согласие на заключение настоящего договора аренды между ____________ и ____________.

___________________________

Подпись

«_____» ______________20___ г.

См. также: "Как сдавать квартиру без регистрации в качестве ИП?"

Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.
Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Договорные отношения"
  • Премирование директора ТОО - вправе ли директор ТОО начислять себе премии и другие стимулирующие выплаты?
    По отношению к другим работникам товарищества директор выступает в качестве работодателя, при этом, в качестве работодателя директора выступает учредитель (учредители) товарищества.
    Руководитель товарищества с ограниченной ответственностью (генеральный директор, директор, управляющий) является его единоличным исполнительным органом или руководителем коллегиального исполнительного органа (правление, дирекция и т.п.). Вместе с тем, рук...
  • Резервный капитал товарищества с ограниченной ответственностью
    Резервный капитал - это своего рода запасной источник финансирования, создаваемый в целях обеспечения бесперебойной деятельности организации и гарантий кредиторов. Его наличие и размер может оказывать непосредственное влияние на уровень доверия кредиторов....
  • Базовый должностной оклад (БДО) в Казахстане
    Что такое базовый должностной оклад?
    Размер БДО Согласно п. 1 Постановления Правительства № 1193, базовый должностной оклад составляет 17 697 тенге. Что означает и для чего применяется БДО? Базовый должностной оклад (БДО) - это минимальный размер заработной платы, используемый для опр...
  • Государственные и негосударственные организации - кто относится?
    Какие организации относятся к государственным? Например, ТОО или АО с участием государства является государственной организацией или нет?
    В соответствии со статьей 33 Гражданского кодекса Республики Казахстан, юридическим лицом признается организация, которая имеет на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления обособленное имущество и отвечает этим имущ...
Полезные ответы
Новые статьи
Все статьи