Заключение договора аренды при наличии двух собственников
Вопрос:
Планирую сдать в аренду квартиру, купленную в браке.
Возник вопрос, договор аренды должен быть заключен между мной, супругой и арендатором или я имею право заключить договор от своего имени?
Нужно ли в последнем случае нотариальное согласие супруги?
Ответ:
В соответствии с действующим гражданским законодательством, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность супругов является общей совместной собственностью.
В соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса РК, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, в Вашем случае нет необходимости в заключении трехстороннего договора аренды. Любой из собственников (Вы или супруга) вправе заключить такой договор, при условии согласия второго собственника.
При этом, пунктом 3 упомянутой статьи предусмотрено, что согласие другого собственника должно быть подтверждено в нотариальном порядке только в случаях, когда сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.
В соответствии с требованиями статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в правовом кадастре.
Таким образом, если вы планируете заключить долгосрочный договор аренды (сроком более 1 года), то согласие второго собственника должно быть нотариально удостоверено.
Если же договор будет заключен на срок менее одного года, нотариального удостоверения не требуется.
В последнем случае согласие можно выразить в конце самого договора. Формулировка может быть следующая:
Я, _____________, в соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса Республики Казахстан, подтверждаю свое согласие на заключение настоящего договора аренды между ____________ и ____________.
___________________________
Подпись
«_____» ______________20___ г.
См. также: "Как сдавать квартиру без регистрации в качестве ИП?"
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос-
Арестован счет, на который поступает пособие. Что делать?Здравствуйте. У меня арестован счет, на который поступает пособие по уходу за ребенком. Как мне быть в данной ситуации?Наложение ареста на счета должника – это мера принудительного исполнения. Основанием для применения мер принудительного исполнения является исполнительный документ (судебный приказ, исполнительный лист и т.д.), принятый судебным исполнителем к своему...
-
Каков порядок удержания из заработной платы по исполнительному листу?Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Если поступил исполнительный лист на работу по удержанию заработка, удержание распространяется на доход заработанный должником с момента получения исполнительного листа? То есть взысканию подлежит не вся з/п за ноябрь, а лишь ее часть начиная с 18.11?В соответствии со статьей 93 Закона РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" (далее - Закон), при обращении взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника судебный исполнитель с учетом требований настоящего Закон...
-
В какой срок платить заработную плату и аванс в Республике Казахстан?В какой срок работодатель должен выплачивать заработную плату в соответствии с действующим законодательством? Обязан ли работодатель выплачивать аванс по требованию сотрудников в частной компании - ТОО?Сроки выплаты заработной платы Данный вопрос регулируется статьей 113 Трудового кодекса Республики Казахстан, которая гласит: Заработная плата устанавливается и выплачивается в денежной форме в национальной валюте Республики Казахстан не реже одного раза...
-
Как начисляется заработная плата при работе по совместительству?В каком порядке производится начисление заработной платы при совместительстве? Есть ли отличия от заработной платы основных работников в размере и порядке налогообложения?Совместительство - это выполнение работником другой регулярной оплачиваемой работы на условиях трудового договора в свободное от основной работы время. В практике различают внутреннее и внешнее совместительство. В обоих случаях с работником заключается тр...
-
Кто должен платить налоги при заключении договора аренды между физическим и юридическим лицом?Дата публикации: 16.10.2020.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: Бесплатно -
Сдача в аренду ипотечного жильяДата публикации: 5.07.2022.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: Бесплатно -
Можно ли сдавать жилье в аренду без регистрации в качестве ИП?Дата публикации: 4.12.2019.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: Бесплатно -
В каких случаях медицинские организации могут заключать договоры о государственных закупках образовательных услуг из одного источника?Дата публикации: 1.02.2024.
Последнее обновление: 1.02.2024.Цена: Бесплатно -
Можно ли обратиться с иском в суд по трудовому спору "в обход" согласительной комиссии?Дата публикации: 3.02.2022.
Последнее обновление: 3.02.2022.Цена: Бесплатно