Заключение договора аренды при наличии двух собственников
Вопрос:
Планирую сдать в аренду квартиру, купленную в браке.
Возник вопрос, договор аренды должен быть заключен между мной, супругой и арендатором или я имею право заключить договор от своего имени?
Нужно ли в последнем случае нотариальное согласие супруги?
Ответ:
В соответствии с действующим гражданским законодательством, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность супругов является общей совместной собственностью.
В соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса РК, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, в Вашем случае нет необходимости в заключении трехстороннего договора аренды. Любой из собственников (Вы или супруга) вправе заключить такой договор, при условии согласия второго собственника.
При этом, пунктом 3 упомянутой статьи предусмотрено, что согласие другого собственника должно быть подтверждено в нотариальном порядке только в случаях, когда сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.
В соответствии с требованиями статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в правовом кадастре.
Таким образом, если вы планируете заключить долгосрочный договор аренды (сроком более 1 года), то согласие второго собственника должно быть нотариально удостоверено.
Если же договор будет заключен на срок менее одного года, нотариального удостоверения не требуется.
В последнем случае согласие можно выразить в конце самого договора. Формулировка может быть следующая:
Я, _____________, в соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса Республики Казахстан, подтверждаю свое согласие на заключение настоящего договора аренды между ____________ и ____________.
___________________________
Подпись
«_____» ______________20___ г.
См. также: "Как сдавать квартиру без регистрации в качестве ИП?"
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Ответ Председателя КГД МФ РК от 29.03.2019 года на вопрос № 536614 от 21.02.2019 года. Может ли ИП заключить с собой как с физическим лицом договор ГПХ на выполнение работ либо оказание услуг?Добрый день! Может ли индивидуальный предприниматель заключить с собой как с физическим лицом договор ГПХ на выполнение работ, либо оказание услуг? Не противоречит ли это требованиям законодательства? Например, ИП заключает с собой как с физическим лицом договор ГПХ на аренду автомобиля (личный автомобиль физического лица). Правомерно ли заключение такого договора? Если да, то каким образом данные по ИПН и ОПВ (ГПХ) будут отражаться в форме 200.00? Данные по договору ГПХ будут отражены в отчетности ИП? То есть ИП при представление формы 200.00 будет отражать как налоговый агент данные по ИПН и ОПВ по договору ГПХ?Источник: dialog.egov.kz Султангазиев М.Е. 29.03.2019 Здравствуйте Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее...
-
Ответы Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 15 октября 2020 года на вопросы от 28 сентября 2020 года № 644001 и от 29 сентября 2020 года № 643998/2"О налогообложении компенсации морального вреда, возмещаемого работодателем работнику"Источник: dialog.egov.kz Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее - КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, сообщает следующее. Из Вашего запроса следует, что согласно ре...
-
Обязательный аудит финансовой отчетности в КазахстанеВ каких случаях ТОО должно проводить обязательный аудит финансовой отчетности?Автор: Кадирбекова Ф.А., руководитель аудиторской компании "КӘСІП-АУДИТ", 8 777 527 9506 Аудит – это проверка в целях выражения независимого мнения о финансовой отчетности и прочей информации, связанной с финансовой отчетностью, в соответствии с зак...
-
Имеет ли право сотрудник частной охранной организации требовать от сотрудника предприятия его персональные данные?Добрый день. Имеет ли право сотрудник частной охранной организации требовать от сотрудника предприятия его персональные данные ФИО, адрес проживания, ИИН, на недобровольной основе и без объяснения цели сбора подобной информации?В соответствии со ст.8 Закона РК «О персональных данных и их защите», субъект или его законный представитель дает (отзывает) согласие на сбор, обработку персональных данных (далее - ПД) письменно, посредством государственного сервиса, негосудар...
-
Кто должен платить налоги при заключении договора аренды между физическим и юридическим лицом?Последнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 16.10.2020. -
Сдача в аренду ипотечного жильяПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 5.07.2022. -
Можно ли сдавать жилье в аренду без регистрации в качестве ИП?Последнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 4.12.2019. -
В каких случаях медицинские организации могут заключать договоры о государственных закупках образовательных услуг из одного источника?Последнее обновление: 1.02.2024.
Дата публикации: 1.02.2024. -
Можно ли обратиться с иском в суд по трудовому спору "в обход" согласительной комиссии?Последнее обновление: 3.02.2022.
Дата публикации: 3.02.2022.