Заключение договора аренды при наличии двух собственников
Вопрос:
Планирую сдать в аренду квартиру, купленную в браке.
Возник вопрос, договор аренды должен быть заключен между мной, супругой и арендатором или я имею право заключить договор от своего имени?
Нужно ли в последнем случае нотариальное согласие супруги?
Ответ:
В соответствии с действующим гражданским законодательством, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность супругов является общей совместной собственностью.
В соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса РК, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, в Вашем случае нет необходимости в заключении трехстороннего договора аренды. Любой из собственников (Вы или супруга) вправе заключить такой договор, при условии согласия второго собственника.
При этом, пунктом 3 упомянутой статьи предусмотрено, что согласие другого собственника должно быть подтверждено в нотариальном порядке только в случаях, когда сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.
В соответствии с требованиями статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в правовом кадастре.
Таким образом, если вы планируете заключить долгосрочный договор аренды (сроком более 1 года), то согласие второго собственника должно быть нотариально удостоверено.
Если же договор будет заключен на срок менее одного года, нотариального удостоверения не требуется.
В последнем случае согласие можно выразить в конце самого договора. Формулировка может быть следующая:
Я, _____________, в соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса Республики Казахстан, подтверждаю свое согласие на заключение настоящего договора аренды между ____________ и ____________.
___________________________
Подпись
«_____» ______________20___ г.
См. также: "Как сдавать квартиру без регистрации в качестве ИП?"
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Льготы по имущественному налогу для родителей ребенка с инвалидностьюПодскажите пожалуйста, облагаются ли родители ребенка-инвалида земельным и имущественным налогом? Так же какие льготы есть по коммунальным платежам?В соответствии с пп.4 п.2 ст.526 Налогового кодекса РК, один из родителей лица с инвалидностью с детства, ребенка с инвалидностью не является плательщиком налога на имущество физических лиц по: земельным участкам, занятым жилищным фондом, в том числе ст...
-
Какой размер уставного капитала указать при регистрации товарищества с ограниченной ответственностью?Здравствуйте. Планируем открыть ТОО. Подскажите пожалуйста, какой размер уставного капитала необходимо указывать в заявлении о регистрации?В соответствии с Законом РК "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" размер уставного капитала определяется его учредителями. Согласно ст. 23 Закона минимальный размер уставного капитала для субъектов среднего и крупного предприн...
-
Процедура увеличения уставного капитала без изменения состава участников ТООУчастники товарищества с ограниченной ответственностью планируют увеличить уставный капитал. Подскажите, как правильно провести эту процедуру?Основания, порядок и условия увеличения уставного капитала определяются статьей 26 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью». Согласно указанной статье увеличение уставного капитала может осуществляться путем...
-
Облагается ли налогами вклад в уставный капитал ТОО?Участники планируют внести дополнительные вклады в уставный капитал ТОО (увеличение уставного капитала) на крупную сумму? Какие налоги при этом возникают у ТОО?См. также: "Уставный капитал ТОО" В соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан, ТОО является плательщиком корпоративного подоходного налога. <ст. 222 - 225 НК РК> Объектами обложения КПН является налогооблагаемый доход, а также другие в...
-
Кто должен платить налоги при заключении договора аренды между физическим и юридическим лицом?Последнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 16.10.2020. -
Сдача в аренду ипотечного жильяПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 5.07.2022. -
Можно ли сдавать жилье в аренду без регистрации в качестве ИП?Последнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 4.12.2019. -
В каких случаях медицинские организации могут заключать договоры о государственных закупках образовательных услуг из одного источника?Последнее обновление: 1.02.2024.
Дата публикации: 1.02.2024. -
Можно ли обратиться с иском в суд по трудовому спору "в обход" согласительной комиссии?Последнее обновление: 3.02.2022.
Дата публикации: 3.02.2022.