Сдача в аренду ипотечного жилья
Вопрос:
Здравствуйте, планирую сдать 3-х комнатную квартиру в аренду. Я физлицо, недавно оформил ее в ипотеку, исправно ежемесячно плачу по кредиту, данная ипотечная квартира стоит в залоге в банке, вопрос: не возникнет ли проблем у меня с законом РК, также с составлением договора аренды квартиры???
Ответ:
Ознакомиться с образцами договоров аренды.
Здравствуйте!
Законодательством не запрещена сдача в аренду залоговой недвижимости.
Вместе с тем, необходимо внимательно изучить договор с банком в части передачи квартиры в аренду. Как правило банки в таких договорах прописывают, что заемщик не вправе без письменного согласия банка заключать договоры аренды в отношении ипотечной квартиры.
В этом случае Вам будет необходимо обратиться в банк с соответствующей просьбой.
Также, при заключении договора аренды в нем желательно отразить информацию о том, что квартира в залоге.
Статья 549 Гражданского кодекса РК:
«При заключении договора наймодатель обязан предупредить нанимателя о всех правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
Неисполнение этого правила дает нанимателю право требовать уменьшения платы за пользование имуществом либо расторжения договора.»
Полезный материал: Можно ли сдавать квартиру в аренду без регистрации в качестве ИП?
Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.
Задайте вопрос юристу
Получите развернутый ответ и рекомендации по вашему документу от профессионального юриста.
Часто задаваемые вопросы в категории «Договорные отношения»
Аффилиированные лица ТОО?
Срок исковой давности по займам и кредитам
Может ли работник направить заявление (уведомление) работодателю на электронную почту и WhatsApp?
Резервный капитал товарищества с ограниченной ответственностью
Заключение договора аренды при наличии двух собственников
Кто должен платить налоги при заключении договора аренды между физическим и юридическим лицом?
Можно ли сдавать жилье в аренду без регистрации в качестве ИП?
В каких случаях медицинские организации могут заключать договоры о государственных закупках образовательных услуг из одного источника?
Апостилирование справки о брачной правоспособности для заключения брака в Республике Беларусь
