Сдача в аренду ипотечного жилья

Последнее обновление: 27.12.2022

Pravosite

Дата публикации: 05.07.2022

Вопрос:

Здравствуйте, планирую сдать 3-х комнатную квартиру в аренду. Я физлицо, недавно оформил ее в ипотеку, исправно ежемесячно плачу по кредиту, данная ипотечная квартира стоит в залоге в банке, вопрос: не возникнет ли проблем у меня с законом РК, также с составлением договора аренды квартиры???

Ответ:

Ознакомиться с образцами договоров аренды.

Здравствуйте!

Законодательством не запрещена сдача в аренду залоговой недвижимости.

Вместе с тем, необходимо внимательно изучить договор с банком в части передачи квартиры в аренду. Как правило банки в таких договорах прописывают, что заемщик не вправе без письменного согласия банка заключать договоры аренды в отношении ипотечной квартиры.

В этом случае Вам будет необходимо обратиться в банк с соответствующей просьбой.

Также, при заключении договора аренды в нем желательно отразить информацию о том, что квартира в залоге.

Статья 549 Гражданского кодекса РК:

«При заключении договора наймодатель обязан предупредить нанимателя о всех правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Неисполнение этого правила дает нанимателю право требовать уменьшения платы за пользование имуществом либо расторжения договора.»

Полезный материал: Можно ли сдавать квартиру в аренду без регистрации в качестве ИП?

Размещенные на сайте материалы и образцы документов отражают личное мнение автора и носят информационный, рекомендательный характер. При их использовании необходимо учитывать изменения законодательства и особенности конкретной ситуации.

Онлайн консультация

Задайте вопрос юристу

Получите развернутый ответ и рекомендации по вашему документу от профессионального юриста.

Часто задаваемые вопросы в категории «Договорные отношения»

Разрешение на временное проживание учредителю ТОО (он же директор)

Вопрос по оформлению РВП: я гражданин РФ, планирую открыть ТОО в Алматы и стать его единственным учредителем и директором, получить РВП. Затем (примерно через месяц) приедет моя супруга с сыном 2.5 лет и тоже буду подавать на РВП. Вопрос: когда я буду подавать на РВП, нужно ли мне каким-то образом указать данные супруги и сына и какие документы от них потребуются? Когда они приедут и мы будем оформлять РВП для них, потребуется ли переоформлять РВП для меня?

См. также: "Правила пребывания граждан РФ на территории РК" В соответствии с п. 10 Правил въезда и пребывания иммигрантов в РК, РВП оформляется на основании обращений: 1) физических лиц, к которым иммигранты прибыли с целью воссоединения семьи; 2) физи...

Нотариус, адвокат, медиатор, ЧСИ в Казахстане - относятся ли к субъектам предпринимательства?

Относятся ли к субъектам предпринимательства лица, занимающиеся частной практикой, – частный нотариус, частный судебный исполнитель, адвокат, профессиональный медиатор?

Лица, занимающиеся частной практикой Согласно статьи 23 Предпринимательского кодекса РК, субъектами предпринимательства являются граждане, кандасы и негосударственные коммерческие юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (субъекты...

Ответственность за нарушение законодательства о персональных данных

Какие виды ответственности применяются за нарушение законодательства о персонльных данных в Казахстане?

В Республике Казахстан за нарушение законодательства о персональных данных и их защите предусматривается гражданско-правовая, административная и уголовная ответственность. В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РК, лицо, право которого нарушено,...

Может ли санитарка проводить лабораторные анализы?

Есть ли в законодательстве норма, позволяющая заведующему лабораторией поручать выполнение анализов не дипломированной санитарке?

Такой нормы в нормативных правовых актах мы не обнаружили. При этом, пп.8) п.7 Стандарта проведения лабораторной диагностики предусмотрено, что одной из основных задач лабораторной диагностики является обеспечение штатной укомплектованности персонала серт...

Полезные ответы

Заключение договора аренды при наличии двух собственников

Последнее обновление: 27.12.2022.

Кто должен платить налоги при заключении договора аренды между физическим и юридическим лицом?

Последнее обновление: 27.12.2022.

Можно ли сдавать жилье в аренду без регистрации в качестве ИП?

Последнее обновление: 27.12.2022.

В каких случаях медицинские организации могут заключать договоры о государственных закупках образовательных услуг из одного источника?

Последнее обновление: 01.02.2024.

Апостилирование справки о брачной правоспособности для заключения брака в Республике Беларусь

Последнее обновление: 05.07.2022.