Понятие, существенные и дополнительные условия договора аренды

Понятие и основные характеристики договора аренды

Основным нормативным правовым актом, регулирующим правоотношения сторон договора аренды, является Гражданский кодекс РК.

Понятие договора аренды определено в статье 540 Гражданского кодекса РК:

"По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.

К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование."

Существенные условия договора аренды 

Под существенными условиями договора понимаются условия, без согласования которых договор считается не заключенным.

Применительно к договору аренды, существенным признается условие о предмете аренды:

В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным <статья 542 ГК РК>

Дополнительные условия договора аренды

Помимо существенных (обязательных), договор аренды может содержать дополнительные условия, если такие условия не определены договором, они определяются на основе критериев установленных законом.  

Среди наиболее значимых дополнительных условий договора аренды можно выделить следующие:

1. Периодичность увеличения арендной платы 

Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. <статья 546 ГК>

2. Обязательства арендодателя по содержанию объекта аренды

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Наймодатель обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором. <статья 552>

3. Обязательства арендатора по содержанию объекта аренды

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором. <статья 553> 

4. Улучшения объекта аренды

Отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. <статья 555> 

5. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок

Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора имущественного найма на новый срок. <статья 557> 

6. Порядок расторжения договора

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. <статья 545>

7. Возврат объекта аренды арендатору при прекращении договора

Если имущество, сданное внаем, выбывает из строя раньше срока службы, предусмотренного в договоре, то наниматель возмещает наймодателю остаточную стоимость имущества, если иное не предусмотрено договором.

В случае, когда за несвоевременный возврат нанятого имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. <статья 561>

Договором аренды могут быть предусмотрены и иные условия, согласованные сторонами. Главное, чтоб такие условия не противоречили существу аренды и нормам действующего законодательства.

Скачать актуальные версии договоров аренды, соответствующие законодательству РК, Вы можете на этой странице.