Условия договора аренды
- Понятие и основные характеристики договора аренды
- Существенные условия договора аренды
- Дополнительные условия договора аренды
- Периодичность увеличения арендной платы
- Обязательства арендодателя по содержанию объекта аренды
- Обязательства арендатора по содержанию объекта аренды
- Улучшения объекта аренды
- Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
- Порядок расторжения договора аренды
- Возврат объекта аренды арендатору при прекращении договора
Скачать актуальные версии договоров аренды, соответствующие законодательству РК.
Понятие и основные характеристики договора аренды
Основным нормативным правовым актом, регулирующим правоотношения сторон договора аренды, является Гражданский кодекс РК.
Понятие договора аренды определено в статье 540 Гражданского кодекса РК:
"По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.
К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование."
Существенные условия договора аренды
Под существенными условиями договора понимаются условия, без согласования которых договор считается не заключенным.
Применительно к договору аренды, существенным признается условие о предмете аренды:
В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным <статья 542 ГК РК>
Дополнительные условия договора аренды
Помимо существенных (обязательных), договор аренды может содержать дополнительные условия, если такие условия не определены договором, они определяются на основе критериев установленных законом.
Среди наиболее значимых дополнительных условий договора аренды можно выделить следующие:
Периодичность увеличения арендной платы
Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. <статья 546 ГК>
Обязательства арендодателя по содержанию объекта аренды
Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Наймодатель обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором. <статья 552>
Обязательства арендатора по содержанию объекта аренды
Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором. <статья 553>
Улучшения объекта аренды
Отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. <статья 555>
Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора имущественного найма на новый срок. <статья 557>
Порядок расторжения договора аренды
Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. <статья 545>
Возврат объекта аренды арендатору при прекращении договора
Если имущество, сданное внаем, выбывает из строя раньше срока службы, предусмотренного в договоре, то наниматель возмещает наймодателю остаточную стоимость имущества, если иное не предусмотрено договором.
В случае, когда за несвоевременный возврат нанятого имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. <статья 561>
Договором аренды могут быть предусмотрены и иные условия, согласованные сторонами. Главное, чтоб такие условия не противоречили существу аренды и нормам действующего законодательства.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Оплата труда по сменному графику в Казахстане - порядок расчета, примерыДобрый день! Планируем открыть производство. Режим работы сотрудников: день/ночь/отсыпной/выходной. Смена 12 часов с учетом времени отдыха. Начисление заработной платы производится по часовой тарифной ставке, рассчитанной исходя из должностного оклада и месячной нормы рабочего времени.Перечисленные Вами вопросы регулируются Трудовым кодексом Республики Казахстан. По вопросу продолжительности смен для сменных работников Кодексом допускается сменная работа в случаях, когда длительность производственного процесса превышает допустимую про...
-
В какой срок платить заработную плату и аванс в Республике Казахстан?В какой срок работодатель должен выплачивать заработную плату в соответствии с действующим законодательством? Обязан ли работодатель выплачивать аванс по требованию сотрудников в частной компании - ТОО?Сроки выплаты заработной платы Данный вопрос регулируется статьей 113 Трудового кодекса Республики Казахстан, которая гласит: Заработная плата устанавливается и выплачивается в денежной форме в национальной валюте Республики Казахстан не реже одного раза...
-
Обязательно ли указывать размер заработной платы в трудовом договоре?Я работаю в компании недавно в должности специалиста по кадрам. Во всех действующих трудовых договорах с работниками конкретный размер заработной платы не указан. Написано "согласно штатному расписанию".Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 28 Трудового кодекса РК, согласно которой трудовой договор должен содержать размер и иные условия оплаты труда. Штатное расписание - это внутренний документ организации, к которому рядовой работник не имеет доступ,...
-
Полагается ли пособие на оздоровление неквалифицированным рабочим - дворнику и рабочему по обслуживанию здания?Работник принят на должность дворника на 1 ставку. Если принять его в этой же организации на 0,5 ставки на должность рабочего по обслуживанию здания, нужно ли заключать еще один трудовой договор или оформить доп. соглашение к действующему трудовому договору, и сколько ему будет выплачено пособий на оздоровление к отпуску - одно или два (по каждой должности)?Порядок оформления работника на 1,5 ставки Дополнительное соглашение к трудовому договору подписывается при совмещении должностей, то есть при поручении работнику дополнительной работы по другой вакантной должности в течение основного рабочего времени.&nb...
-
Оплата аренды в период карантинаПоследнее обновление: 25.10.2021.
Дата публикации: 24.06.2020. -
Аренда коммерческого помещенияПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 7.01.2020. -
Что нужно знать собственнику при сдаче жилья в аренду?Последнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 7.01.2020. -
Защита прав арендатора при заключении договора арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 19.07.2021. -
Что нужно знать при заключении договора аренды транспортного средства с экипажемПоследнее обновление: 22.03.2023.
Дата публикации: 20.08.2021.