WhatsApp
Юридический онлайн-сервис
WhatsApp
Главная Контакты
Регистрация Вход

Оплата аренды в период карантина


Дата публикации: 24.06.2020
2888



Чрезвычайное положение в стране, это ситуация, которую контролируем не мы, а которая контролирует нас.  

На сегодняшний день в нашей стране актуален вопрос об оплате аренды в период карантина. 

Нестабильная ситуация в стране вызвала ряд ограничений деятельности многих предприятий, и это негативным образом отразилось на способности оплачивать аренду. 

Что делать арендатору, если он не имеет возможность своевременно оплачивать арендные платежи? 

Законодательство не запрещает временно снизить сумму арендной платы или приостановить выплату арендных платежей без расторжения договора аренды.

Таким образом, одним из возможных выходов из ситуации является обращение к арендодателю с просьбой об изменении условий оплаты.

Для этого Вам необходимо в письменной форме изложить Вашу просьбу, примерно таким образом: 

"С введением режима ЧП и карантина, деятельность нашей организации ограничена, и данная ситуация негативно отразилась на финансовом состоянии нашей организации. В связи с этим, просим вас снизить арендную ставку/ освободить от арендных платежей по Договору аренды № ___ от "___" _______ 2020 г. на время действия ЧП."

Если арендодатель согласен пойти на уступки, составляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором можно предусмотреть:

  • приостановление арендных платежей на определенный срок/ до окончания режима ЧП в стране; или 
  • уменьшение арендной платы на определенный срок или/ окончания режима ЧП в стране; или
  • временное освобождение от арендных платежей, с последующим их погашением в полном объеме. 

Возможно ли приостановление выплат по договору аренды при форс-мажоре?

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РК, если в двустороннем договоре исполнение для одной стороны стало невозможным вследствие обстоятельства, за которое ни одна сторона не отвечает, то ни одна из сторон, поскольку в законодательном акте или договоре не предусмотрено иное, не вправе требовать исполнения договора. Каждая из сторон вправе требовать в этом случае возврата всего, что она исполнила, не получив соответствующего встречного исполнения.

Можно предположить, что данная норма закона может быть применима в случаях, если арендуемое помещение находится в городах, где объявлен карантин и попадает под перечень объектов деятельность которых приостановлена или ограничена на период ЧП. 

Вместе с тем, арендатор не может не платить аренду ссылаясь на форс-мажор. Данный вопрос должен разрешаться в судебном порядке. 

Таким образом, арендатору в судебном порядке придется доказывать невозможность оплаты арендных платежей в связи с введением режима ЧП.

Прекращение обязательства вследствие введения режима ЧП

В соответствии со статьей 374 Гражданского кодекса РК, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое должник не отвечает. Действие настоящего правила не распространяется на денежные обязательства.

Согласно данной норме, обязательство арендатора по оплате арендных платежей (денежное обязательство) на период ЧП не прекращается.

В заключение отметим, что для рассмотрения каждой отдельной ситуации необходимо внимательно изучить условия заключенного сторонами договора аренды. 


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.



Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Договорное право"
  • Требуется ли разрешение отца на выезд ребенка за границу на ПМЖ?
    Я многодетная мама пятерых деток. Четыре ребенка рождены в официальном браке (отец ребенка не чинит препятствий). Пятый ребенок рожден вне брака, но отцовство установлено в судебном порядке. Могу ли я вывезти ребенка заграницу без разрешения отца на ПМЖ в Германию?
    Пунктом 7 Правила оформления документов на выезд за пределы Республики Казахстан, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 марта 2012 года № 361 определен перечень документов, представляемых в органы внутренних дел для выез...
  • С какого момента производится взыскание алиментов?
    Добрый день! В сентябре 2019 года получила судебный приказ о взыскании алиментов на содержание сына. К судебным исполнителям не обращалась. Подскажите, с какого момента будут начислены алименты, с вынесения судебного приказа или обращения к судебному исполнителю?
    См. также: "Все об алиментах в Республике Казахстан" В соответствии со статьей 164 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», алименты присуждаются с момента обращения в суд. То есть не с даты вынесения судебного акта, его вступления в з...
  • Раздел имущества, приобретенного за пределами РК
    Куда подавать иск о разделе имущества, если супруги являются гражданами Республики Казахстан, а имущество (квартира) приобретено в России, город Москва?
    См. также: "Раздел общего имущества супругов" Республика Казахстан и Российская Федерация являются участниками Конвенции О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Конвенции, п...
  • Раздел имущества, приобретенного на средства одного из супругов
    Прожили с мужем в браке более 5 лет. Большую часть времени он не работал, я неплохо зарабатывала. Совместных детей нет. Сейчас муж заявил, что подаст в суд на раздел квартиры, которую я купила в прошлом году на свои собственные деньги. Еще помогли родители. Может ли муж претендовать на мою квартиру?
    См. также: "Раздел общего имущества супругов" По общему правилу, имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью. Не является общей собственностью имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а так...
Полезные статьи

Telegram-канал Pravosite.kz

Актуальные вопросы корпоративного и трудового права.

Подписаться на канал