Оплата аренды в период карантина
Чрезвычайное положение в стране, это ситуация, которую контролируем не мы, а которая контролирует нас.
На сегодняшний день в нашей стране актуален вопрос об оплате аренды в период карантина.
Нестабильная ситуация в стране вызвала ряд ограничений деятельности многих предприятий, и это негативным образом отразилось на способности оплачивать аренду.
Что делать арендатору, если он не имеет возможность своевременно оплачивать арендные платежи?
Законодательство не запрещает временно снизить сумму арендной платы или приостановить выплату арендных платежей без расторжения договора аренды.
Таким образом, одним из возможных выходов из ситуации является обращение к арендодателю с просьбой об изменении условий оплаты.
Для этого Вам необходимо в письменной форме изложить Вашу просьбу, примерно таким образом:
"С введением режима ЧП и карантина, деятельность нашей организации ограничена, и данная ситуация негативно отразилась на финансовом состоянии нашей организации. В связи с этим, просим вас снизить арендную ставку/ освободить от арендных платежей по Договору аренды № ___ от "___" _______ 2020 г. на время действия ЧП."
Если арендодатель согласен пойти на уступки, составляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором можно предусмотреть:
- приостановление арендных платежей на определенный срок/ до окончания режима ЧП в стране; или
- уменьшение арендной платы на определенный срок или/ окончания режима ЧП в стране; или
- временное освобождение от арендных платежей, с последующим их погашением в полном объеме.
Возможно ли приостановление выплат по договору аренды при форс-мажоре?
В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РК, если в двустороннем договоре исполнение для одной стороны стало невозможным вследствие обстоятельства, за которое ни одна сторона не отвечает, то ни одна из сторон, поскольку в законодательном акте или договоре не предусмотрено иное, не вправе требовать исполнения договора. Каждая из сторон вправе требовать в этом случае возврата всего, что она исполнила, не получив соответствующего встречного исполнения.
Можно предположить, что данная норма закона может быть применима в случаях, если арендуемое помещение находится в городах, где объявлен карантин и попадает под перечень объектов деятельность которых приостановлена или ограничена на период ЧП.
Вместе с тем, арендатор не может не платить аренду ссылаясь на форс-мажор. Данный вопрос должен разрешаться в судебном порядке.
Таким образом, арендатору в судебном порядке придется доказывать невозможность оплаты арендных платежей в связи с введением режима ЧП.
Прекращение обязательства вследствие введения режима ЧП
В соответствии со статьей 374 Гражданского кодекса РК, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое должник не отвечает. Действие настоящего правила не распространяется на денежные обязательства.
Согласно данной норме, обязательство арендатора по оплате арендных платежей (денежное обязательство) на период ЧП не прекращается.
В заключение отметим, что для рассмотрения каждой отдельной ситуации необходимо внимательно изучить условия заключенного сторонами договора аренды.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос-
Увольнение беременной женщины на испытательном срокеМожно ли уволить беременную сотрудницу в связи с непрохождением испытательного срока?В соответствии с п.1 ст.37 Трудового кодекса, при отрицательном результате работы работника в период испытательного срока работодатель вправе расторгнуть с ним трудовой договор, представив ему уведомление с указанием причин, послуживших основанием для раст...
-
Кто относится к нетрудоспособным гражданам в Казахстане?Кто относится к нетрудоспособным гражданам?Брачно-семейное законодательство Республики Казахстан основывается на принципах, одним из которых является принцип приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, пожилых и нетрудоспособных членов семьи. Законодательство не содержит единой нормы,...
-
Обязан ли работодатель принимать меры к переводу работника на другую работу при сокращении штата?Я работаю в университете с 2008 года бухгалтером по материалам. В этом месяце мне вручили уведомление о сокращении моей должности в связи с реструктуризацией предприятия и сокращением численности работников административного персонала. Другую должность мне не предложили. До пенсии мне осталось всего 5 лет и в коллективе работают бухгалтеры, менее опытные чем я. Правомерны ли действия работодателя?В вашем случае действия работодателя правомерны. Ранее, в Трудовом кодексе РК от 15 мая 2007 года № 251 (п. 5 ст. 56), была предусмотрена обязанность работодателя принять меры к переводу работника на другую работу при расторжении трудового дого...
-
Продолжительность отпуска врача-эпидемиологаРаботаю врачом-эпидемиологом в государственном учреждении здравоохранения. На отпуск определили 37 дней, хотя в прошлые года отпуск составлял 49 дней. Сокращение мотивируют Приказом Министра здравоохранения и социального развития Республики Казахстан от 28 декабря 2015 года № 1053. В этом Приказе всем врачам определена надбавка 12 дней за вредность. Прошу Вас помочь разобраться в моей проблеме.В соответствии с Приказом министра здравоохранения и социального развития РК "Об утверждении Реестра должностей гражданских служащих в некоторых сферах системы здравоохранения", должность врача-эпидемиолога относится к должностям гражданских служащих...
-
Условия договора арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 9.04.2020. -
Аренда коммерческого помещенияПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 7.01.2020. -
Что нужно знать собственнику при сдаче жилья в аренду?Последнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 7.01.2020. -
Защита прав арендатора при заключении договора арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 19.07.2021. -
Что нужно знать при заключении договора аренды транспортного средства с экипажемПоследнее обновление: 22.03.2023.
Дата публикации: 20.08.2021.