Аренда коммерческого помещения

Аренда коммерческого помещения — трудоемкий и сложный процесс, хотя многие предприниматели считают это легким и быстрым делом. Возможно, что это так, но все-таки хочется предупредить о некоторых подводных камнях. С одной стороны аренда — это наилучший выход для тех, кто не располагает крупными финансовыми реактивами, но с другой — появляется чувство зависимости, легкое беспокойство о сроках окончания аренды и всеми вытекающими последствиями, связанными с продлением.
 
Благодаря грамотно составленному договору найма арендатор предусмотрит и предотвратит возможные риски. Подобный фактор необходимо учитывать, если решите сдать помещение. В нем прописаны права и обязательства обеих сторон, стоимость и продолжительность аренды. Если необходимость в регистрации отсутствует, то, желательно, все равно составить договор.
 
Договор нужно регистрировать в правовом кадастре в том случае, когда срок аренды составляет более 12 месяцев. Меньший же срок аренды не подлежит обязательной регистрации. Обязательно в этом документе должны содержаться всевозможные сведения о помещении: его адрес, тип строение, площадь, количество этажей, план строения по этажам и другая информация.

В регистрационный орган помимо договора подается заявление и квитанция, которая подтверждает наличие оплаты государственной пошлины. От арендодателя требуется собрание и представление в орган регистрации пакета документов, которые разъясняют и подтверждают его права на любые действия в отношении данной недвижимости (они определяются для каждого в индивидуальном порядке).
 
На сдаваемую недвижимость в документе должны быть четко указаны права арендодателя, у которого может быть право собственности на сдаваемое помещение (так же может держать это помещение в аренде и право на аренду передавать другому лицу). Документы, которые могут подтвердить правомерность намерений арендодателя, необходимо изучать тщательно, ведь заключаемый договор могут признать недействительным.
 
В обязательном порядке в договоре аренды должны разъясняться права, ответственность (каждая из сторон несет ее при несоблюдении обязательств, взятых на себя) и обязательства сторон, а также должна оговариваться полная арендная стоимость и условия ее возможного изменения арендодателем.
 
Дополнительные услуги (например, использование мест для парковки, возможность ремонта и уборка помещений, прилегающей территории), которые может использовать арендатор, также необходимо перечислить в договоре.


Рекомендательный характер

Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.

Если статья отображается некоректно, просим сообщить нам об этом.

Ответы на популярные вопросы

Необходима юридическая консультация?

Наши юристы проконсультируют Вас по правовым вопросам и подскажут как решить
Вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.

Вам могут быть полезны:

Актуальные вопросы договора займа
Договор поставки. Основные аспекты. Правильное оформление сделки.
Условия и нюансы договора возмездного оказания услуг
Основные отличия договора поставки от договора купли-продажи
Что нужно знать при заключении договора цессии
Все статьи

Разработка документов по индивидуальному заказу.

Любой сложности от 5000тг.

Заказать документ
pravosite

Есть документ, но сомневаетесь в его качестве?

Закажите экспертизу от 5000тг.

Заказать экспертизу

PRAVOSITE - документы, в которых каждое условие продумано до мелочей.

Вся работа сделана за Вас

Каждый документ разработан индивидуально и максимально адаптирован под конкретную ситуацию.

Гарантированое качество

Разработка документов выполняется опытными юристами с учетом накопленных знаний и судебной практики.

Соответствие законодательству

На сервисе размещены только актуальные документы, прошедшие многоуровневую проверку.

Предварительный просмотр

Сервис предоставляет возможность предварительно ознакомиться с документом на странице Демо документа.