Аренда коммерческого помещения
Аренда коммерческой недвижимости — трудоемкий и сложный процесс, хотя многие предприниматели считают это легким и быстрым делом. Возможно, что это так, но все-таки хочется предупредить о некоторых подводных камнях. С одной стороны аренда — это наилучший выход для тех, кто не располагает крупными финансовыми реактивами, но с другой — появляется чувство зависимости, легкое беспокойство о сроках окончания аренды и всеми вытекающими последствиями, связанными с продлением.
Благодаря грамотно составленному договору аренды арендатор предусмотрит и предотвратит возможные риски. Подобный фактор необходимо учитывать, если решите сдать помещение. В нем прописаны права и обязательства обеих сторон, стоимость и продолжительность аренды. Если необходимость в регистрации отсутствует, то, желательно, все равно составить договор.
Договор нужно регистрировать в правовом кадастре в том случае, когда срок аренды составляет более 12 месяцев. Меньший же срок аренды не подлежит обязательной регистрации. Обязательно в этом документе должны содержаться всевозможные сведения о помещении: его адрес, тип строение, площадь, количество этажей, план строения по этажам и другая информация.
В регистрационный орган помимо договора подается заявление и квитанция, которая подтверждает наличие оплаты государственной пошлины. От арендодателя требуется собрание и представление в орган регистрации пакета документов, которые разъясняют и подтверждают его права на любые действия в отношении данной недвижимости (они определяются для каждого в индивидуальном порядке).
На сдаваемую недвижимость в документе должны быть четко указаны права арендодателя, у которого может быть право собственности на сдаваемое помещение (так же может держать это помещение в аренде и право на аренду передавать другому лицу). Документы, которые могут подтвердить правомерность намерений арендодателя, необходимо изучать тщательно, ведь заключаемый договор могут признать недействительным.
В обязательном порядке в договоре аренды должны разъясняться права, ответственность (каждая из сторон несет ее при несоблюдении обязательств, взятых на себя) и обязательства сторон, а также должна оговариваться полная арендная стоимость и условия ее возможного изменения арендодателем.
Дополнительные услуги (например, использование мест для парковки, возможность ремонта и уборка помещений, прилегающей территории), которые может использовать арендатор, также необходимо перечислить в договоре.
Скачать актуальные версии договоров аренды можно на этой странице.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Нужна ли лицензия на утилизацию оргтехники?Здравствуйте. Хотим учувствовать в государственных закупках по утилизации оргтехники. Нужны ли для этого разрешительные документы?Перечень видов деятельности, для занятия которыми требуется соблюдение разрешительного порядка предусмотрен Законом РК «О разрешениях и уведомлениях». Согласно указанному Перечню, лицензированию подлежит деятельность по выполнению работ и...
-
Регистрация трудовых договоров в ИС "Единая система учета трудовых договоров"В соответствии с подпунктом 27) пункта 2 статьи 23 Трудового кодекса работодатель обязан вносить информацию о заключении и прекращении с работником трудового договора, вносимых в него изменениях и (или) дополнениях в порядке, определенном уполномоченным го...
-
Какие сделки являются взаимосвязанными?Какие сделки являются взаимосвязанными?В отношении товарищества с ограниченной ответственностью В соответствии со статьей 43 Закона РК "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" взаимосвязанными между собой сделками признаются: несколько сделок, совершаемых с од...
-
Может ли работник направить заявление (уведомление) работодателю на электронную почту и WhatsApp?Здравствуйте! Я осуществляю трудовую деятельность вахтовым методом (предприятие в Павлодарской области). На данный момент намереваюсь расторгнуть трудовой договор с работодателем по собственной инициативе.Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК от 19.07.2022 года на вопрос от 15.07.2022 года № 747737 Уважаемый Санжар! В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Трудового кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) работник вправе по св...
-
Что нужно знать собственнику при сдаче жилья в аренду?Дата публикации: 7.01.2020.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: Бесплатно -
Условия договора арендыДата публикации: 9.04.2020.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: Бесплатно -
Оплата аренды в период карантинаДата публикации: 24.06.2020.
Последнее обновление: 25.10.2021.Цена: Бесплатно -
Защита прав арендатора при заключении договора арендыДата публикации: 19.07.2021.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: Бесплатно -
Что нужно знать при заключении договора аренды транспортного средства с экипажемДата публикации: 20.08.2021.
Последнее обновление: 22.03.2023.Цена: Бесплатно