WhatsApp
Юридический онлайн-сервис
WhatsApp
Главная Контакты
Регистрация Вход

Аренда коммерческого помещения


Дата публикации: 7.01.2020
3461


Аренда коммерческой недвижимости — трудоемкий и сложный процесс, хотя многие предприниматели считают это легким и быстрым делом. Возможно, что это так, но все-таки хочется предупредить о некоторых подводных камнях. С одной стороны аренда — это наилучший выход для тех, кто не располагает крупными финансовыми реактивами, но с другой — появляется чувство зависимости, легкое беспокойство о сроках окончания аренды и всеми вытекающими последствиями, связанными с продлением.

Благодаря грамотно составленному договору аренды арендатор предусмотрит и предотвратит возможные риски. Подобный фактор необходимо учитывать, если решите сдать помещение. В нем прописаны права и обязательства обеих сторон, стоимость и продолжительность аренды. Если необходимость в регистрации отсутствует, то, желательно, все равно составить договор.

Договор нужно регистрировать в правовом кадастре в том случае, когда срок аренды составляет более 12 месяцев. Меньший же срок аренды не подлежит обязательной регистрации. Обязательно в этом документе должны содержаться всевозможные сведения о помещении: его адрес, тип строение, площадь, количество этажей, план строения по этажам и другая информация.

В регистрационный орган помимо договора подается заявление и квитанция, которая подтверждает наличие оплаты государственной пошлины. От арендодателя требуется собрание и представление в орган регистрации пакета документов, которые разъясняют и подтверждают его права на любые действия в отношении данной недвижимости (они определяются для каждого в индивидуальном порядке).

На сдаваемую недвижимость в документе должны быть четко указаны права арендодателя, у которого может быть право собственности на сдаваемое помещение (так же может держать это помещение в аренде и право на аренду передавать другому лицу). Документы, которые могут подтвердить правомерность намерений арендодателя, необходимо изучать тщательно, ведь заключаемый договор могут признать недействительным.

В обязательном порядке в договоре аренды должны разъясняться права, ответственность (каждая из сторон несет ее при несоблюдении обязательств, взятых на себя) и обязательства сторон, а также должна оговариваться полная арендная стоимость и условия ее возможного изменения арендодателем.

Дополнительные услуги (например, использование мест для парковки, возможность ремонта и уборка помещений, прилегающей территории), которые может использовать арендатор, также необходимо перечислить в договоре.

Скачать актуальные версии договоров аренды можно на этой странице.


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.



Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Договорное право"
  • Изменение фамилии, имени и отчества ребенка
    С отцом ребенка в разводе уже 7 лет. Сыну 9 лет, он хочет сменить фамилию и отчество на нынешнего супруга. Отец ребенка алименты не платит. Могу ли я без его ведома сменить сыну Ф.И.О.?
    Вопросы о смене фамилии, имени и отчества ребенка регулируются Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье». Ранее, до июля 2022 года пунктом 4 статьи 64 указанного Кодекса было предусмотрено следующее: если родители проживают раздельно, о...
  • Как взыскать алименты, если место жительства отца не известно?
    Добрый день! Я являюсь матерью двоих детей – близняшек. Дочерям сейчас по 4,5 года. С отцом девочек в браке не состояла, он ушел еще до их рождения. В настоящее время мое материальное положение оставляет желать лучшего и я бы хотела подать на отца детей на алименты. Как мне подать на алименты, если я не знаю его адреса?
    См. также: "Установление отцовства и взыскание алиментов" Здравствуйте! Судя по Вашему обращению, отец детей официально таковым не является, то есть факт отцовства не установлен. Согласно статье 52 Кодекса РК «О браке (супружестве и семье)»,...
  • Определение места жительства ребенка с отцом
    После развода бывшая супруга вместе с ребенком проживала не далеко от меня, и с дочкой я мог видеться в любое время (мы из Алматы). Не так давно узнал, что супруга, вместе с дочерью собирается переезжать в Нур-Султан к своему новому мужчине. Подскажите, каковы шансы добиться через суд, чтоб дочь проживала со мной? Ребенку 9 лет, она привыкла жить в Алматы и не хочет переезжать. Кроме того, дочь полностью находится на моем содержании.
    Если вопрос об определении места жительства ребенка не поднимался во время бракоразводного процесса, в настоящее время Вам необходимо обратиться в Специализированный межрайонный суд по делам несовершеннолетних с заявлением об определении места жительства р...
  • Смена фамилии несовершеннолетнего ребенка
    Здравствуйте! После развода я сменила фамилию бывшего мужа на свою девичью. Теперь у нас с сыном разные фамилии. Сын проживает со мной. Могу ли я сменить фамилию ребенка без участия его отца и как это сделать?
    !!! Материал 2020 года. С актуальной информацией можно ознакомиться здесь. Вопросы относительно смены фамилии несовершеннолетних регулируются Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье». В соответствии со статьей 64 указанного Кодекса, после...
Полезные статьи

Telegram-канал Pravosite.kz

Актуальные вопросы корпоративного и трудового права.

Подписаться на канал