Аренда коммерческого помещения
Аренда коммерческой недвижимости — трудоемкий и сложный процесс, хотя многие предприниматели считают это легким и быстрым делом. Возможно, что это так, но все-таки хочется предупредить о некоторых подводных камнях. С одной стороны аренда — это наилучший выход для тех, кто не располагает крупными финансовыми реактивами, но с другой — появляется чувство зависимости, легкое беспокойство о сроках окончания аренды и всеми вытекающими последствиями, связанными с продлением.
Благодаря грамотно составленному договору аренды арендатор предусмотрит и предотвратит возможные риски. Подобный фактор необходимо учитывать, если решите сдать помещение. В нем прописаны права и обязательства обеих сторон, стоимость и продолжительность аренды. Если необходимость в регистрации отсутствует, то, желательно, все равно составить договор.
Договор нужно регистрировать в правовом кадастре в том случае, когда срок аренды составляет более 12 месяцев. Меньший же срок аренды не подлежит обязательной регистрации. Обязательно в этом документе должны содержаться всевозможные сведения о помещении: его адрес, тип строение, площадь, количество этажей, план строения по этажам и другая информация.
В регистрационный орган помимо договора подается заявление и квитанция, которая подтверждает наличие оплаты государственной пошлины. От арендодателя требуется собрание и представление в орган регистрации пакета документов, которые разъясняют и подтверждают его права на любые действия в отношении данной недвижимости (они определяются для каждого в индивидуальном порядке).
На сдаваемую недвижимость в документе должны быть четко указаны права арендодателя, у которого может быть право собственности на сдаваемое помещение (так же может держать это помещение в аренде и право на аренду передавать другому лицу). Документы, которые могут подтвердить правомерность намерений арендодателя, необходимо изучать тщательно, ведь заключаемый договор могут признать недействительным.
В обязательном порядке в договоре аренды должны разъясняться права, ответственность (каждая из сторон несет ее при несоблюдении обязательств, взятых на себя) и обязательства сторон, а также должна оговариваться полная арендная стоимость и условия ее возможного изменения арендодателем.
Дополнительные услуги (например, использование мест для парковки, возможность ремонта и уборка помещений, прилегающей территории), которые может использовать арендатор, также необходимо перечислить в договоре.
Скачать актуальные версии договоров аренды можно на этой странице.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Могут ли сократить если до пенсии осталось три года?Допускается ли сокращение работников предпенсионного возраста?В соответствии со статьей 52 Трудового кодекса Республики Казахстан, работодатель вправе расторгнуть трудовой договор с работником по своей инициативе в случае сокращения численности или штата работников. Согласно статье 53 Трудового кодекса, не допускает...
-
Права работника при расторжении трудового договора по соглашению сторонРаботаю в предприятии в должности бухгалтера по материалам больше года. В последнее время часто беру больничный в связи с ухудшением состояния здоровья в период беременности (срок 16 недель). В период больничного получила уведомление от работодателя с предложением расторгнуть со мной трудовой договор по соглашению сторон с 20 января. Это меньше двух недель от даты уведомления. Причина расторжения не указана. В уведомлении указано, что я обязана дать письменный ответ в течение 3-х дней.В рассматриваемой ситуации уведомление работодателя не нарушает требования трудового законодательства. Порядок расторжения трудового договора по соглашению сторон регулируется ст. 50 Трудового кодекса (далее – Кодекс), согласно которой: «Стор...
-
За сколько лет до пенсии нельзя увольнять работников в Казахстане?В организации планируется упразднение двух подразделений в связи со значительным уменьшением дохода от основной деятельности (образовательные услуги). Есть работники предпенсионного возраста. За сколько лет до пенсии нельзя расторгать трудовые договоры?В соответствии с пп. 3) п. 1 ст. 52 Трудового кодекса РК, трудовой договор с работником по инициативе работодателя может быть расторгнут в случае снижения объема производства, выполняемых работ и оказываемых услуг, повлекшего ухудшение экономического состо...
-
Расторжение трудового договора по инициативе работника (увольнение по собственному желанию)Обязательно ли отрабатывать месяц после подачи заявления об увольнении?За какой срок работник должен уведомить работодателя при увольнении по своей инициативе? В соответствии со статьей 56 Трудового кодекса Республики Казахстан (ТК РК), работник вправе по своей инициативе расторгнуть трудовой договор, уведомив об этом работо...
-
Что нужно знать собственнику при сдаче жилья в аренду?Последнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 7.01.2020. -
Условия договора арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 9.04.2020. -
Оплата аренды в период карантинаПоследнее обновление: 25.10.2021.
Дата публикации: 24.06.2020. -
Защита прав арендатора при заключении договора арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 19.07.2021. -
Что нужно знать при заключении договора аренды транспортного средства с экипажемПоследнее обновление: 22.03.2023.
Дата публикации: 20.08.2021.