Что нужно знать собственнику при сдаче жилья в аренду?
Скачать актуальные версии договоров аренды, соответствующие законодательству РК.
Не секрет, что сейчас у многих граждан имеется не одна квартира, загородный дом. Большая часть достается от родственников по наследству. Однако любую вещь, в том числе недвижимость, требуется содержать: платить за ЖКХ, производить текущий и капитальный ремонт, устранять неисправности и т.д. Накладно. Поэтому многие казахстанцы активно ищут, как выгодно и безопасно сдать в аренду свое второе жилье.
Рассмотрим, как это сделать.
1. Договор аренды недвижимого имущества, коим является и квартира (дом), заключается в простой письменной форме, где нужно обязательно указать предмет договора, цену договора, срок договора, условия оплаты.
2. Договор аренды потребует регистрации в правовом кадастре при заключении его более чем на один год (двенадцать месяцев). Если в договоре не указать срок аренды жилья, то договор считается заключенным на неопределенный срок и все равно требует учета.
3. Наниматель имеет право быть предупрежденным о досрочном расторжении аренды за три месяца в письменной форме. При недостижении консенсуса обе стороны обязаны решать спор через суд.
4. По истечении срока аренды жилья наниматель имеет преимущественное право на его пролонгирование на аналогичных условиях.
5. Когда аренда квартиры, дома подразумевает выкуп недвижимости в течение срока аренды, договор заключается по правилам купли-продажи.
6. На нанимателе лежит полная ответственность за осуществление текущего ремонта помещения, строения, если иное стороны не указали в договоре.
7. Размер платы за аренду формируется из суммы ежемесячной оплаты ЖКХ и вознаграждения арендодателю. В каждом случае, цена устанавливается индивидуально по обоюдному соглашению.
Помните, при сдаче недвижимости в аренду вы фактически получаете доход (прибыль) от своих активов, следовательно, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц с сумм, полученных в результате проведения описанной сделки.
Соблюдение закона - лучшая защита себя, своего имущества от мошенников и коррупционеров.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Как посчитать неустойку (пеню) за несвоевременную выплату заработной платы?Ситуация. Компания задержала выплату заработной платы уволившемуся работнику, но незначительно. Работник уже после получения полного расчета написала жалобу в инспекцию труда. Что за это грозит работодателю и какие наши дальнейшие действия?Размер пени за задержку выплаты заработной платы В соответствии с пунктом 4 статьи 113 Трудового кодекса Республики Казахстан, расчет при увольнении производится не позднее 3-х рабочих дней после прекращения трудового договора. Нарушение указанного срока,...
-
Алименты и кредитЗдравствуйте! На работу поступил исполнительный лист по оплате просроченного кредита. Сейчас высчитывают половину заработной платы, остается 40 000 тенге. У меня двое детей, 4 и 12 лет. Жена не работает. Слышал, что алименты взыскиваются в первую очередь. Может моя супруга подать на алименты без развода?Взыскание алиментов регулируется Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье». Указанный кодекс не содержит норм, запрещающих обращаться за взысканием алиментов на несовершеннолетних детей, без расторжения брака. Порядок взыскания алиментов так...
-
Оплата труда по сменному графику в Казахстане - порядок расчета, примерыДобрый день! Планируем открыть производство. Режим работы сотрудников: день/ночь/отсыпной/выходной. Смена 12 часов с учетом времени отдыха. Начисление заработной платы производится по часовой тарифной ставке, рассчитанной исходя из должностного оклада и месячной нормы рабочего времени.Перечисленные Вами вопросы регулируются Трудовым кодексом Республики Казахстан. По вопросу продолжительности смен для сменных работников Кодексом допускается сменная работа в случаях, когда длительность производственного процесса превышает допустимую про...
-
Базовый должностной оклад (БДО) в КазахстанеЧто такое базовый должностной оклад?Размер БДО Согласно п. 1 Постановления Правительства № 1193, базовый должностной оклад составляет 17 697 тенге. Что означает и для чего применяется БДО? Базовый должностной оклад (БДО) - это минимальный размер заработной платы, используемый для опр...
-
Аренда коммерческого помещенияПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 7.01.2020. -
Условия договора арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 9.04.2020. -
Оплата аренды в период карантинаПоследнее обновление: 25.10.2021.
Дата публикации: 24.06.2020. -
Защита прав арендатора при заключении договора арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 19.07.2021. -
Что нужно знать при заключении договора аренды транспортного средства с экипажемПоследнее обновление: 22.03.2023.
Дата публикации: 20.08.2021.