Изменение целевого назначения земельного участка

Земельные участки должны использоваться в соответствии с их назначением и это прямо предусмотрено в статье 109 Земельного кодекса Республики Казахстан:

«Все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами детальной планировки и застройки (при наличии этих проектов) и проектами земельно-хозяйственного устройства территории»

При необходимости изменения назначения земельного участка, необходимо получить соответствующее разрешение.

Выдача решения – это государственная услуга, порядок оказания которой регламентирован Земельным кодексом РК и Правилами оказания государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка».

Услуга оказывается физическим и юридическим лицам бесплатно.

Срок оказания государственной услуги – 13 рабочих дней.

Результат оказания услуги - решение услугодателя об изменении целевого назначения земельного участка, либо мотивированный отказ в оказании государственной услуги.

Порядок изменения целевого назначения земельного участка:

Порядок определен в статье 49-1 Земельного кодекса:

Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется в следующем порядке:

1. Принятие к рассмотрению заявления об изменении целевого назначения;

2. Определение возможности использования земельного участка по запрашиваемому целевому назначению;

3. Согласование заявления посредством государственных информационных систем либо на бумажных носителях при отсутствии у согласующих органов этих систем;

4. Подготовка заключения земельной комиссии;

5. Принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа (услугодатель) в пределах компетенции об изменении целевого назначения земельного участка;

6. Изготовление идентификационного документа на земельный участок.

Куда обращаться по вопросу изменения целевого назначения земельного участка:

Для изменения целевого назначения земельного участка необходимо подать соответствующее заявление в акимат по месту нахождения участка.

Заявление подается в форме электронного документа посредством портала «Электронное лицензирование Республики Казахстан» e-license и удостоверяется ЭЦП заявителя (собственника участка).

Содержание заявления на изменение целевого назначения земельного участка, прилагаемые документы:

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

• кадастровый номер участка;
• запрашиваемое целевое назначение;
• площадь земельного участка;
• номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документов на участок.

В соответствии со Стандартом государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка», в случае необходимости выкупа земельного участка, к заявлению должна быть приложена электронная копия акта кадастровой (оценочной) стоимости участка.

Пункт 5 статьи 9 Кодекса:

«При изменении целевого назначения земельного участка, за исключением участка, предоставленного с условием, установленным пунктом 6 статьи 44 Кодекса, для строительства объектов, предусмотренных генеральным планом населенного пункта, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения»

Акт можно получить посредством автоматизированной услуги «Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка» на портале электронного правительства egov.kz.

Основания для отказа в выдаче разрешения на изменение целевого назначения земельного участка:

В соответствии с пунктом 9 Стандарта, основаниями для отказа являются:

• установление недостоверности документов, представленных услугополучателем (заявителем) для получения государственной услуги и/ или содержащихся в них сведений;
• несоответствие услугополучателя и/или представленных материалов, данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги, требованиям, установленным пунктом 5 статьи 9 и пунктом 3-2 статьи 97 Земельного кодекса;
• отрицательный ответ согласующих органов на запрос о согласовании, который требуется для оказания государственной услуги согласно пункту 5 статьи 49-1 Земельного кодекса.