Можно ли продать квартиру без согласия супруга?
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» (далее - Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.
Согласно статье 34 Кодекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Последствия продажи недвижимости без согласия супруга
Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Для государственной регистрации прав на недвижимость в правовом кадастре наличие такого документа не требуется, однако его отсутствие является веским основанием для признания совершенной сделки недействительной.
Когда не нужно согласие супруга на продажу недвижимости?
Действующим законодательством предусмотрено право супругов заключить брачный договор.
В соответствии со статьей 41 Кодекса, брачным договором супруги вправе изменить установленный законами Республики Казахстан режим общей совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Таким образом, если супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым приобретенная в браке одним из супругов недвижимость является только его собственностью, то согласия другого супруга на продажу этой недвижимости не требуется.
Также не требуется согласия другого супруга на продажу недвижимости в следующих случаях:
1) недвижимость куплена до вступления в брак;
2) недвижимость получена одним из супругов в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
С какого момента производится взыскание алиментов?Добрый день! В сентябре 2019 года получила судебный приказ о взыскании алиментов на содержание сына. К судебным исполнителям не обращалась. Подскажите, с какого момента будут начислены алименты, с вынесения судебного приказа или обращения к судебному исполнителю?См. также: "Все об алиментах в Республике Казахстан" В соответствии со статьей 164 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», алименты присуждаются с момента обращения в суд. То есть не с даты вынесения судебного акта, его вступления в з...
-
Может ли опекун распоряжаться имуществом и наследством подопечного?Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, каким образом опекун может распоряжаться имуществом и наследством подопечного в РК? Подопечный совершеннолетний, признанный судом недееспособным вследствие психического заболевания.Права и обязанности опекунов регламентируются Кодексом РК о браке (супружестве) и семье. В соответствии со статьей 25 Кодекса, опекуны обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении ухода за ними и лечении, защите их прав и интересо...
-
Алименты от сдачи квартирыРанее я был официально трудоустроен и алименты высчитывали с заработной платы. В настоящее время не работаю, будет ли считаться законной выплата алиментов с дохода от аренды квартиры. И сколько нужно будет платить если арендная плата 120 000?См. также: "Все об алиментах на детей в Казахстане" В соответствии с Приказом МЮ РК «Об утверждении перечня видов заработной платы и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на содержание несовершеннолетних детей», алиме...
-
Раздел имущества при наличии несовершеннолетних детейРазвожусь с мужем. Отношения очень натянутые, поэтому ни о каких договоренностях речи быть не может. Хочу подать иск о разделе имущества. Мы имеем 3-х комнатную квартиру. Это наша единственная жилплощадь. Другого жилья ни у мужа, ни у меня нет. У нас четверо детей, один из них мой, от первого брака, остальные трое совместные. Вопрос: Можно ли попросить в суде, чтобы мне была присуждена больная доля, например 70%, с учетом того, что дети остаются со мной?Да, можно! Данный вопрос регулируется пунктом 2 статьи 38 Кодекса РК «О браке (супружестве и семье)»: «Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или...
-
Как подать на развод, если муж или жена за границейПоследнее обновление: 18.10.2022.
Дата публикации: 30.09.2020. -
Соглашение об уплате алиментовПоследнее обновление: 17.11.2022.
Дата публикации: 2.07.2020. -
Освобождение от уплаты алиментовПоследнее обновление: 26.03.2023.
Дата публикации: 1.07.2020. -
Развод в Казахстане: актуальные вопросыПоследнее обновление: 20.10.2022.
Дата публикации: 5.05.2021. -
Дарственное или унаследованное имущество может быть поделено при разводе?Последнее обновление: 8.10.2022.
Дата публикации: 21.10.2019.