Можно ли продать квартиру без согласия супруга?
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» (далее - Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.
Согласно статье 34 Кодекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Последствия продажи недвижимости без согласия супруга
Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Для государственной регистрации прав на недвижимость в правовом кадастре наличие такого документа не требуется, однако его отсутствие является веским основанием для признания совершенной сделки недействительной.
Когда не нужно согласие супруга на продажу недвижимости?
Действующим законодательством предусмотрено право супругов заключить брачный договор.
В соответствии со статьей 41 Кодекса, брачным договором супруги вправе изменить установленный законами Республики Казахстан режим общей совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Таким образом, если супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым приобретенная в браке одним из супругов недвижимость является только его собственностью, то согласия другого супруга на продажу этой недвижимости не требуется.
Также не требуется согласия другого супруга на продажу недвижимости в следующих случаях:
1) недвижимость куплена до вступления в брак;
2) недвижимость получена одним из супругов в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос-
Совместно нажитое имущество и общая собственность супругов по законодательству Республики КазахстанКакое имущество относится к совместно нажитому супругами?В соответствии со статьей 33 Кодекса РК "О браке (супружестве) и семье", имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. К совместно нажитому имуществу, которое является общей совместной собственностью, относ...
-
Брачный возраст в Казахстане: можно ли жениться (выйти замуж) в 16 лет?С какого возраста можно зарегистрировать брак (супружеские отношения)? Имеется ли ускоренная регистрация брака в Казахстане?Создание собственной семьи не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Это достаточно серьезный шаг, предполагающий ответственность не только за свою жизнь, но и жизнь своей "второй половинки" и совместных детей. Немаловажное значение...
-
Изменение фамилии, имени и отчества ребенкаС отцом ребенка в разводе уже 7 лет. Сыну 9 лет, он хочет сменить фамилию и отчество на нынешнего супруга. Отец ребенка алименты не платит. Могу ли я без его ведома сменить сыну Ф.И.О.?Вопросы о смене фамилии, имени и отчества ребенка регулируются Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье». Ранее, до июля 2022 года пунктом 4 статьи 64 указанного Кодекса было предусмотрено следующее: если родители проживают раздельно, о...
-
Можно ли добровольно отказаться от отцовства по законодательству Республики Казахстан?Я инвалид 3 группы. Хочу отказаться от отцовства. Как и куда обращаться? Спасибо!Предусмотрен ли в Казахстане добровольный отказ от ребенка? Действующем законодательством не предусмотрен добровольный отказ от родительских прав. Лишение родительских прав производится в судебном порядке. В соответствии со статьей 75 Кодекса РК &l...
-
Как подать на развод, если муж или жена за границейПоследнее обновление: 18.10.2022.
Дата публикации: 30.09.2020. -
Соглашение об уплате алиментовПоследнее обновление: 17.11.2022.
Дата публикации: 2.07.2020. -
Освобождение от уплаты алиментовПоследнее обновление: 26.03.2023.
Дата публикации: 1.07.2020. -
Развод в Казахстане: актуальные вопросыПоследнее обновление: 20.10.2022.
Дата публикации: 5.05.2021. -
Дарственное или унаследованное имущество может быть поделено при разводе?Последнее обновление: 8.10.2022.
Дата публикации: 21.10.2019.