Можно ли продать квартиру без согласия супруга?
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» (далее - Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.
Согласно статье 34 Кодекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Последствия продажи недвижимости без согласия супруга
Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Для государственной регистрации прав на недвижимость в правовом кадастре наличие такого документа не требуется, однако его отсутствие является веским основанием для признания совершенной сделки недействительной.
Когда не нужно согласие супруга на продажу недвижимости?
Действующим законодательством предусмотрено право супругов заключить брачный договор.
В соответствии со статьей 41 Кодекса, брачным договором супруги вправе изменить установленный законами Республики Казахстан режим общей совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Таким образом, если супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым приобретенная в браке одним из супругов недвижимость является только его собственностью, то согласия другого супруга на продажу этой недвижимости не требуется.
Также не требуется согласия другого супруга на продажу недвижимости в следующих случаях:
1) недвижимость куплена до вступления в брак;
2) недвижимость получена одним из супругов в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Продажа недвижимости несовершеннолетнегоС супругой несколько лет в разводе, алименты плачу. В браке покупали 2-х комнатную квартиру, которую сразу же оформили на сына (сейчас ему 10 лет), в этой квартире мы сейчас проживаем все вместе. Официально бывшая супруга нотариально записана опекуном сына, так как несовершеннолетний не может распоряжаться своим имуществом. Уже в разводе взяла в ипотеку квартиру, и планирует туда переехать с ребенком. Квартиру, записанную на сына хочет продать. Могу ли я по закону не давать согласие на продажу квартиры и оставить за сыном? Или она как официальный опекун и мать может в одностороннем порядке продать и выселить меня?Согласно действующему законодательству, любые сделки с имуществом несовершеннолетнего производятся с согласия его законных представителей – в Вашем случае родителей. Если мы правильно понимаем, вы оба являетесь родными родителями ребенка, соответстве...
-
Раздел имущества при наличии несовершеннолетних детейРазвожусь с мужем. Отношения очень натянутые, поэтому ни о каких договоренностях речи быть не может. Хочу подать иск о разделе имущества. Мы имеем 3-х комнатную квартиру. Это наша единственная жилплощадь. Другого жилья ни у мужа, ни у меня нет. У нас четверо детей, один из них мой, от первого брака, остальные трое совместные. Вопрос: Можно ли попросить в суде, чтобы мне была присуждена больная доля, например 70%, с учетом того, что дети остаются со мной?Да, можно! Данный вопрос регулируется пунктом 2 статьи 38 Кодекса РК «О браке (супружестве и семье)»: «Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или...
-
Раздел имущества, приобретенного на средства одного из супруговПрожили с мужем в браке более 5 лет. Большую часть времени он не работал, я неплохо зарабатывала. Совместных детей нет. Сейчас муж заявил, что подаст в суд на раздел квартиры, которую я купила в прошлом году на свои собственные деньги. Еще помогли родители. Может ли муж претендовать на мою квартиру?См. также: "Раздел общего имущества супругов" По общему правилу, имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью. Не является общей собственностью имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а так...
-
Изменение фамилии, имени и отчества ребенкаС отцом ребенка в разводе уже 7 лет. Сыну 9 лет, он хочет сменить фамилию и отчество на нынешнего супруга. Отец ребенка алименты не платит. Могу ли я без его ведома сменить сыну Ф.И.О.?Вопросы о смене фамилии, имени и отчества ребенка регулируются Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье». Ранее, до июля 2022 года пунктом 4 статьи 64 указанного Кодекса было предусмотрено следующее: если родители проживают раздельно, о...
-
Как подать на развод, если муж или жена за границейПоследнее обновление: 18.10.2022.
Дата публикации: 30.09.2020. -
Соглашение об уплате алиментовПоследнее обновление: 17.11.2022.
Дата публикации: 2.07.2020. -
Освобождение от уплаты алиментовПоследнее обновление: 26.03.2023.
Дата публикации: 1.07.2020. -
Развод в Казахстане: актуальные вопросыПоследнее обновление: 20.10.2022.
Дата публикации: 5.05.2021. -
Дарственное или унаследованное имущество может быть поделено при разводе?Последнее обновление: 8.10.2022.
Дата публикации: 21.10.2019.