Допустимо ли одностороннее увеличение Управляющей компанией тарифа за обслуживание многоквартирного дома?
Вопрос:
Здравствуйте! В течение 5 лет я сдаю квартиру в ЖК под офис (на законных основаниях, как ИП). В этом месяце получил письмо от Управляющей компании, в котором прописано, что так как квартира сдается под офис, я обязан подписать дополнительное соглашение к договору управления об изменении тарифа (ровно вдвое), в противном случае тариф будет изменен УК в одностороннем порядке. К письму приложен протокол собрания собственников от 2008 года (тринадцатилетней давности), согласно которому для офисов установлен двойной тариф. В протоколе также указано приложение – список участников общего собрания, однако список не приложен. Протокол подписан секретарем, подписей собственников нет.
Действительно ли я обязан платить по завышенному тарифу, если не проживаю в квартире, а сдаю в аренду под офис? Может ли протокол тринадцатилетней давности являться основанием для увеличения тарифа? Как мне поступить в сложившейся ситуации?
Ответ:
По результатам рассмотрения Вашего вопроса, считаем, что одностороннее увеличение тарифа на эксплуатационные услуги со стороны управляющей компании является незаконным и необоснованным, по указанным далее основаниям.
В соответствии с действующим гражданским законодательством, одностороннее изменение условий договора не допускается. То есть, увеличение тарифа возможно только по соглашению сторон или по решению суда.
Участие собственников квартир, нежилых помещений в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта регулируются Законом РК «О жилищных отношениях».
В соответствии с пп.13) п.1 указанного Закона, расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательные затраты собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Статьей 50 Закона определено, что размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе.
Следовательно, установление для отдельных собственников повышенного тарифа – не допустимо.
Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания.
В соответствии со статьей 48-1 Закона, в обязанности управляющей компании входит составление проектов сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год и годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта, представление их на рассмотрение совету дома.
Утверждение сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год, относится к компетенции собрания собственников.
Из Вашего обращения следует, что в письме УК ссылается протокол собрания собственников дома от 2008 года, которым утверждены тарифы эксплуатационных услуг для квартир, используемых в качестве офисов.
По нашему мнению данный протокол не может обязывать отдельных собственников оплачивать стоимость эксплуатационных услуг по завышенным тарифам.
В первую очередь отметим, что собрание собственников проводилось 13 лет назад. В настоящее время данный протокол не может быть актуален, хотя бы потому, что за 13 лет множество собственников скорее всего сменилось.
Кроме того, протокол оформлен ненадлежащим образом. В соответствии с Законом, протокол собрания подписывается председателем, секретарем собрания, членами совета дома. В Вашем случае протокол подписан только секретарем, список участников собрания к протоколу не приложен. Есть сомнения, что собрание вообще проводилось.
С учетом изложенного, Вы имеете право отказаться от подписания дополнительного соглашения об увеличении тарифа.
Рекомендуем написать официальное обращение на имя руководителя УК со ссылками на Закон РК «О жилищных отношениях», с требованием о выставлении счетов на оплату эксплуатационных услуг по действующему тарифу. Также запросите смету расходов на 2021 год.
Дополнительную консультацию по данному вопросу Вы можете получить по телефону 8 702 109 99 24.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос-
Законно ли удержание по исполнительному листу более 50% от заработной платы?Здравствуйте! У меня есть задолженность по кредиту. Из-за долга в этом месяце мне не выплачена заработная плата. Это законно?Здравствуйте! Считаем, что в Вашем случае (если у Вас долг перед банком) сумма удержаний должна быть не более 50% от заработной платы. Ниже привели выдержки из нормативных правовых актов. Вам нужно обратиться к Вашему судебному исполнителю и сообщ...
-
Обязан ли работодатель создавать службу безопасности и охраны труда?Организация занимается поставкой товаров народного потребления. Штат относительно небольшой, 40 человек. Должна ли быть служба безопасности и охраны труда?Статья 202 Трудового кодекса РК предусматривает: "Пункт 1. В целях осуществления внутреннего контроля за соблюдением требований безопасности и охраны труда в организациях, осуществляющих производственную деятельность, с численностью более 50 работников ра...
-
Арестован счет, на который поступает пособие. Что делать?Здравствуйте. У меня арестован счет, на который поступает пособие по уходу за ребенком. Как мне быть в данной ситуации?Наложение ареста на счета должника – это мера принудительного исполнения. Основанием для применения мер принудительного исполнения является исполнительный документ (судебный приказ, исполнительный лист и т.д.), принятый судебным исполнителем к своему...
-
Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК на обращение № 724559 от 31.01.2022 года, касательно продления срока трудового договора, в случае если ни одна из сторон не уведомила о прекращении трудовых отношений - dialog.egov.kzОтвет Министра труда и социальной защиты населения РК на обращение № 724559 от 31.01.2022 года "Касательно продления срока трудового договора, в случае если ни одна из сторон не уведомила о прекращении трудовых отношений"Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК на обращение № 724559 от 31.01.2022 года "Касательно продления срока трудового договора, в случае если ни одна из сторон не уведомила о прекращении трудовых отношений" Уважаемая Балнур! Согласно пп. 2...
-
Может ли санитарка проводить лабораторные анализы?Последнее обновление: 6.12.2021.
Дата публикации: 6.12.2021. -
Дистанционное обучение казахстанских детей за рубежомПоследнее обновление: 20.01.2022.
Дата публикации: 20.01.2022. -
Берут ли в армию сирот?Последнее обновление: 18.10.2020.
Дата публикации: 19.11.2019. -
Может ли иностранный гражданин получить гражданство РК?Последнее обновление: 22.11.2020.
Дата публикации: 13.11.2019. -
Освобождение от воинской службы в КазахстанеПоследнее обновление: 31.05.2022.
Дата публикации: 31.05.2022.