WhatsApp
Юридический онлайн-сервис
WhatsApp
Главная Контакты
Регистрация Вход

Юридические притязания на недвижимость


Дата публикации: 15.03.2023
1227



Юридические притязания: понятие, виды

В соответствии с пп. 13) ст. 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), юридические притязания - это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним.

Простыми словами, юридические притязания налагаются с целью защитить свои материальные интересы, оспорить чужие права на недвижимость или заявить о своих правах на имущество другого лица

Юридические притязания применимы исключительно в отношении недвижимого имущества, а именно земельных участков, зданий, сооружений, многолетних насаждений и иного имущества, прочно связанного с землей.

В соответствии со ст. 53 Закона, по заявлению заинтересованных лиц, в качестве юридических притязаний могут быть зарегистрированы следующие факты:

  • факт подачи искового заявления, обжалования или опротестования судебных актов;
  • решение об изъятии земельного участка;
  • соглашение (расписка) о задатке, предварительный договор;
  • иные факты.

Таким образом, приведенный в Законе перечень не является исчерпывающим.

Кто вправе инициировать регистрацию юридических притязаний?

Исходя из смысла ст. 53 Закона, заявление на регистрацию юридических притязаний может быть подано любым заинтересованным лицом, например, истцом по судебному спору, связанному с установлением права собственности на недвижимое имущество, стороной предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и даже государством в лице соответствующего уполномоченного органа.

Порядок регистрации юридических притязаний, перечень документов

Согласно Стандарту государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество», заявление на регистрацию юридических притязаний можно подать двумя способами:

  • при личном обращении в НАО ГК «Правительство для граждан» по месту нахождения недвижимого имущества;
  • через веб-портал «электронного правительства» egov.kz., посредством автоматизированной услуги «Регистрация прав (обременений) на недвижимость».

В соответствии со ст. 22 Закона, заявление о регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в случаях:

  • регистрации юридических притязаний, возникающих на основании обращений (заявлений, ходатайств, исков), подаваемых в государственные уполномоченные органы, находящиеся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах;
  • регистрации обременении или юридических притязаний, возникающих на основании актов государственных органов, находящихся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий притязания;
  • квитанция об оплате сбора за регистрацию (по состоянию на 2023 год - 536,8 тенге).

Влияют ли юридические притязания на заключение сделок с недвижимостью?

В силу п. 3 ст. 53 Закона, государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременении прав на недвижимое имущество.

Простыми словами, наложение притязаний носит информативный характер и не ограничивает собственника в правах продать, подарить, обменять или иным способом распорядиться своей недвижимостью.

Как снять юридические притязания?

Согласно п. 4 ст. 53 Закона, снятие юридических притязаний осуществляется по заявлению заинтересованных лиц в случае, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для регистрации притязания либо с согласия лица, по инициативе которого оно было наложено.

Если по истечении 3-х лет с момента государственной регистрации притязания оно не было снято, регистрация отменяется автоматически, однако это не препятствует обращению за повторной регистрацией юридического притязания.

До истечения указанного срока заинтересованные лица могут обратиться с заявлением о продлении регистрации юридического притязания.


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.



Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Статьи на другие темы"
  • С какого возраста учитывается мнение ребенка?
    С какого возраста учет мнения ребенка об определении места его проживания и по другим семейным вопросам является обязательным?
    В соответствии со статьей 62 Кодекса Республики Казахстан "О браке (супружестве) и семье", дети вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего их интересы, а также быть заслушанными в ходе любого судебного или административн...
  • Передача имущества в счет уплаты алиментов
    Разводимся с женой. Она предлагает, чтобы я отказался от совместного имущества (частный дом). Она в свою очередь не будет претендовать на машину и откажется от алиментов. У нас общий малолетний сын. Такое возможно? Не может получиться так, что я откажусь от дома в пользу сына, а потом еще должен буду платить алименты.
    См. также: "Алименты на детей в РК" В первую очередь отметим, что отказ от алиментов на содержание детей на законодательном уровне не предусмотрен. Есть возможность просто не обращаться в суд за их взысканием или не давать ход исполнительному производству...
  • Определение места жительства ребенка с отцом
    После развода бывшая супруга вместе с ребенком проживала не далеко от меня, и с дочкой я мог видеться в любое время (мы из Алматы). Не так давно узнал, что супруга, вместе с дочерью собирается переезжать в Нур-Султан к своему новому мужчине. Подскажите, каковы шансы добиться через суд, чтоб дочь проживала со мной? Ребенку 9 лет, она привыкла жить в Алматы и не хочет переезжать. Кроме того, дочь полностью находится на моем содержании.
    Если вопрос об определении места жительства ребенка не поднимался во время бракоразводного процесса, в настоящее время Вам необходимо обратиться в Специализированный межрайонный суд по делам несовершеннолетних с заявлением об определении места жительства р...
  • Кто друг другу муж и жена по законам Республики Казахстан?
    Муж и жена являются ли близкими родственниками по закону?
    В соответствии с Кодексом РК "О браке (супружестве) и семье" муж и жена являются членами семьи. Близкими родственниками - нет. Это логично, поскольку родственники - это люди, имеющие родство друг с другом. Супруги рождены от разных родителей, соответствен...
Полезные статьи

Telegram-канал Pravosite.kz

Актуальные вопросы корпоративного и трудового права.

Подписаться на канал