Юридические притязания на недвижимость
Юридические притязания: понятие, виды
В соответствии с пп. 13) ст. 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), юридические притязания - это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним.
Простыми словами, юридические притязания налагаются с целью защитить свои материальные интересы, оспорить чужие права на недвижимость или заявить о своих правах на имущество другого лица
Юридические притязания применимы исключительно в отношении недвижимого имущества, а именно земельных участков, зданий, сооружений, многолетних насаждений и иного имущества, прочно связанного с землей.
В соответствии со ст. 53 Закона, по заявлению заинтересованных лиц, в качестве юридических притязаний могут быть зарегистрированы следующие факты:
- факт подачи искового заявления, обжалования или опротестования судебных актов;
- решение об изъятии земельного участка;
- соглашение (расписка) о задатке, предварительный договор;
- иные факты.
Таким образом, приведенный в Законе перечень не является исчерпывающим.
Кто вправе инициировать регистрацию юридических притязаний?
Исходя из смысла ст. 53 Закона, заявление на регистрацию юридических притязаний может быть подано любым заинтересованным лицом, например, истцом по судебному спору, связанному с установлением права собственности на недвижимое имущество, стороной предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и даже государством в лице соответствующего уполномоченного органа.
Порядок регистрации юридических притязаний, перечень документов
Согласно Стандарту государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество», заявление на регистрацию юридических притязаний можно подать двумя способами:
- при личном обращении в НАО ГК «Правительство для граждан» по месту нахождения недвижимого имущества;
- через веб-портал «электронного правительства» egov.kz., посредством автоматизированной услуги «Регистрация прав (обременений) на недвижимость».
В соответствии со ст. 22 Закона, заявление о регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в случаях:
- регистрации юридических притязаний, возникающих на основании обращений (заявлений, ходатайств, исков), подаваемых в государственные уполномоченные органы, находящиеся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах;
- регистрации обременении или юридических притязаний, возникающих на основании актов государственных органов, находящихся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий притязания;
- квитанция об оплате сбора за регистрацию (по состоянию на 2023 год - 536,8 тенге).
Влияют ли юридические притязания на заключение сделок с недвижимостью?
В силу п. 3 ст. 53 Закона, государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременении прав на недвижимое имущество.
Простыми словами, наложение притязаний носит информативный характер и не ограничивает собственника в правах продать, подарить, обменять или иным способом распорядиться своей недвижимостью.
Как снять юридические притязания?
Согласно п. 4 ст. 53 Закона, снятие юридических притязаний осуществляется по заявлению заинтересованных лиц в случае, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для регистрации притязания либо с согласия лица, по инициативе которого оно было наложено.
Если по истечении 3-х лет с момента государственной регистрации притязания оно не было снято, регистрация отменяется автоматически, однако это не препятствует обращению за повторной регистрацией юридического притязания.
До истечения указанного срока заинтересованные лица могут обратиться с заявлением о продлении регистрации юридического притязания.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос-
Можно ли использовать факсимиле?Гражданское законодательство РК не предусматривает определение понятия «факсимиле». Вместе с тем, предусматривается такое понятие, как «факсимильное копирование подписи».Гражданское законодательство РК не предусматривает определение понятия «факсимиле». Вместе с тем, предусматривается такое понятие, как «факсимильное копирование подписи». Согласно пункту 2 статьи 152 Гражданского кодекса РК, сделка...
-
Наказание за вождение в нетрезвом состоянии в Казахстане - таблица штрафовКакое наказание за вождение в нетрезвом состоянии или передачу руля нетрезвому человеку?За управление транспортным средством в состоянии алкогольного, наркотического и (или) токсикоманического опьянения, а равно передачу управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии алкогольного, наркотического и (или) токсикоманического оп...
-
Кто должен возместить ущерб от чрезвычайной ситуации природного характера?Что делать если был природный потоп, дом затопил, вода из горы идет?Порядок возмещения вреда, причиненного пострадавшим, вследствие чрезвычайных ситуаций природного характера регламентирован Постановлением Правительства Республики Казахстан от 19 декабря 2014 года № 1358 Согласно Постановлению, пострадавшему лицу не...
-
Что делать, если благотворительная помощь поступила позднее мероприятия, для которого она предназначалась?Благотворительной организацией (фондом) была оказана благотворительная помощь некоммерческой организации (ОО) для проведения спортивного мероприятия. Само мероприятие было проведено в феврале текущего года, а спонсорская помощь была оказана позднее, в апреле. По этой причине фонд просит предоставить приказ ОО о возмещении расходов. Как составить данный приказ?Согласно п. 3 ст. 5 Закона РК «О благотворительности», порядок оформления договорных отношений между субъектами благотворительности (благотворителями), а также между ними и пользователями устанавливается в соответствии с гражданским законо...
-
Юридические консультации онлайн: быстро, удобно, профессиональноПоследнее обновление: 7.04.2023.
Дата публикации: 7.04.2023. -
Легализация иностранных авто в КазахстанеПоследнее обновление: 14.03.2023.
Дата публикации: 13.02.2023. -
Предельные цены на ГСМ на 2023 годПоследнее обновление: 14.03.2023.
Дата публикации: 13.02.2023. -
Как развивать критическое мышление? Современные методики и практики.Последнее обновление: 13.10.2023.
Дата публикации: 13.10.2023. -
Как ограничить доступ к своей кредитной истории в целях защиты от кредитных мошенников?Последнее обновление: 18.07.2022.
Дата публикации: 18.07.2022.