Юридические притязания на недвижимость

Юридические притязания: понятие, виды

В соответствии с пп. 13) ст. 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), юридические притязания - это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним.

Простыми словами, юридические притязания налагаются с целью защитить свои материальные интересы, оспорить чужие права на недвижимость или заявить о своих правах на имущество другого лица

Юридические притязания применимы исключительно в отношении недвижимого имущества, а именно земельных участков, зданий, сооружений, многолетних насаждений и иного имущества, прочно связанного с землей.

В соответствии со ст. 53 Закона, по заявлению заинтересованных лиц, в качестве юридических притязаний могут быть зарегистрированы следующие факты:

• факт подачи искового заявления, обжалования или опротестования судебных актов;
• решение об изъятии земельного участка;
• соглашение (расписка) о задатке, предварительный договор;
• иные факты.

Таким образом, приведенный в Законе перечень не является исчерпывающим.

Кто вправе инициировать регистрацию юридических притязаний?

Исходя из смысла ст. 53 Закона, заявление на регистрацию юридических притязаний может быть подано любым заинтересованным лицом, например, истцом по судебному спору, связанному с установлением права собственности на недвижимое имущество, стороной предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и даже государством в лице соответствующего уполномоченного органа.

Порядок регистрации юридических притязаний, перечень документов

Согласно Стандарту государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество», заявление на регистрацию юридических притязаний можно подать двумя способами:

• при личном обращении в НАО ГК «Правительство для граждан» по месту нахождения недвижимого имущества;
• через веб-портал «электронного правительства» egov.kz., посредством автоматизированной услуги «Регистрация прав (обременений) на недвижимость».

В соответствии со ст. 22 Закона, заявление о регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в случаях:

• регистрации юридических притязаний, возникающих на основании обращений (заявлений, ходатайств, исков), подаваемых в государственные уполномоченные органы, находящиеся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах;
• регистрации обременении или юридических притязаний, возникающих на основании актов государственных органов, находящихся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий притязания;
• квитанция об оплате сбора за регистрацию (по состоянию на 2023 год - 536,8 тенге).

Влияют ли юридические притязания на заключение сделок с недвижимостью?

В силу п. 3 ст. 53 Закона, государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременении прав на недвижимое имущество.

Простыми словами, наложение притязаний носит информативный характер и не ограничивает собственника в правах продать, подарить, обменять или иным способом распорядиться своей недвижимостью.

Как снять юридические притязания?

Согласно п. 4 ст. 53 Закона, снятие юридических притязаний осуществляется по заявлению заинтересованных лиц в случае, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для регистрации притязания либо с согласия лица, по инициативе которого оно было наложено.

Если по истечении 3-х лет с момента государственной регистрации притязания оно не было снято, регистрация отменяется автоматически, однако это не препятствует обращению за повторной регистрацией юридического притязания.

До истечения указанного срока заинтересованные лица могут обратиться с заявлением о продлении регистрации юридического притязания.