Продажа квартиры в ипотеку. Инструкция для новичков

Согласно статистике, в крупных городах Казахстана осуществляется более 50% сделок по продаже квартир в ипотеку. Разберемся, что представляет собой такая сделка, в чем ее особенности и риски, является ли она выгодной и какие моменты следует учитывать.

Что представляет собой продажа квартиры в ипотеку

Продажа недвижимости в ипотеку кажется длительной бюрократической процедурой, однако этот процесс не настолько трудоемкий, как сначала может показаться. При заключении сделки продавец получит полную оплату на свой банковский счет. Ему не нужно лично присутствовать в банке для оформления кредита.

Основные отличия продажи недвижимости в ипотеку от обычной сделки:

• Оценка недвижимости специалистом.
• Предоставление покупателю копий документов и ожидание одобрения от банка.
• Открытие банковского счета для зачисления оплаты после подписания договора купли-продажи.

Процесс продажи жилья в ипотеку

Этапы заключения сделки:

• Если при осмотре объект соответствует условиям ипотеки, можно договариваться с продавцом о заключении сделки.
• Специалист составляет акт с оценочной стоимостью жилья, предварительно проведя его осмотр и сверив фактические характеристики с указанными в документах. Согласно оценке, банк рассчитывает сумму кредита в банке.
• Проверка копий документов на соответствие условиям кредитования и получение одобрения от банка. 
• Сделка оформляется нотариально. Банк отправляет продавцу гарантийное письмо на перечисление денег.
• Зачисление средств на счет продавца осуществляется в течение 14 дней после регистрации договора.

Средний срок продажи недвижимости в ипотеку может длиться от 5 до 12 дней:

• Показ квартиры — 1 день.
• Оценка от специалиста и выдача готового акта — 2–5 дней.
• Рассмотрение документов и получение одобрения от банка — 1–5 дней.
• Оформление и регистрация договора — 1-2 дня. Услуга ускоренной регистрации заказывается отдельно за дополнительную плату. Осуществляется в течение 2 часов.
• Зачисление средств на счет — до 14 дней.

Риски при продаже недвижимости в ипотеку

Сделка может сорваться из-за того, что банк может не одобрить кредит. В этом случае продавец рискует только потерей времени. Продавец недвижимости должен указать расчетный счет для зачисления денег банком, который всегда выполняет свои обязательства.

Какое жилье доступно для продажи в ипотеку

Есть определенные характеристики недвижимости, не подлежащей продаже в ипотеку. Жилье с неузаконенной планировкой, задолженностью по коммуналке и обременениями не может быть реализовано в ипотеку.

Кирпичные и монолитные дома не должны быть старше 60 лет, панельные и деревянные — не более 50 лет.

К продаже в ипотеку доступны частные дома с участками с целевым назначением ИЖС либо ЛПХ и подведенными коммуникациями.

Продавцу лучше сразу указывать в объявлении, что недвижимость не подходит к продаже в ипотеку, чтобы отсеять неподходящих покупателей.

Как быстро продать квартиру в ипотеку

Если клиент заблаговременно прошел проверку от банка и получил одобрение, то процесс продажи жилья пройдет быстрее. 

Процесс оценки недвижимости

Оценка недвижимости заключается в ознакомлении с документами, фотосъемкой объекта и подготовкой отчета с указанием в нем средней рыночной цены. Оценщик проводит анализ стоимости аналогичных вариантов жилья в данном районе. Сделать это можно и самостоятельно при помощи таких сайтов недвижимости, как korter.kz. Услуги оценщика оплачиваются покупателем.

Список необходимых документов для банка

Клиент должен предоставить копии следующих документов:

• правоустанавливающий документ;
• технический план квартиры, техпаспорт или госакт на земельный участок;
• справки о техническом состоянии и отсутствии обременений на квартиру.

Оформление задатка

После того как банк одобрит выдачу кредита, можно переходить к оформлению задатка. Передача денег оформляется письменно.

Заключение сделки

После согласия банка, покупателю предоставят гарантийное письмо. В письме указывается сумма, которую выплатит банк после регистрации ДКП. Сделка оформляется нотариально. Продавец получает оплату в течение двух недель после регистрации договора купли-продажи (при ускоренной регистрации — 2-3 дня).