Юридический онлайн-сервис
WhatsApp
Главная Контакты
Регистрация Вход

Продажа квартиры в ипотеку. Инструкция для новичков


Дата публикации: 23.11.2022
572


637bd6ce53dea.jpeg

Согласно статистике, в крупных городах Казахстана осуществляется более 50% сделок по продаже квартир в ипотеку. Разберемся, что представляет собой такая сделка, в чем ее особенности и риски, является ли она выгодной и какие моменты следует учитывать.

Что представляет собой продажа квартиры в ипотеку

Продажа недвижимости в ипотеку кажется длительной бюрократической процедурой, однако этот процесс не настолько трудоемкий, как сначала может показаться. При заключении сделки продавец получит полную оплату на свой банковский счет. Ему не нужно лично присутствовать в банке для оформления кредита.

Основные отличия продажи недвижимости в ипотеку от обычной сделки:

  • Оценка недвижимости специалистом.
  • Предоставление покупателю копий документов и ожидание одобрения от банка.
  • Открытие банковского счета для зачисления оплаты после подписания договора купли-продажи.

Процесс продажи жилья в ипотеку

Этапы заключения сделки:

  • Если при осмотре объект соответствует условиям ипотеки, можно договариваться с продавцом о заключении сделки.
  • Специалист составляет акт с оценочной стоимостью жилья, предварительно проведя его осмотр и сверив фактические характеристики с указанными в документах. Согласно оценке, банк рассчитывает сумму кредита в банке.
  • Проверка копий документов на соответствие условиям кредитования и получение одобрения от банка. 
  • Сделка оформляется нотариально. Банк отправляет продавцу гарантийное письмо на перечисление денег.
  • Зачисление средств на счет продавца осуществляется в течение 14 дней после регистрации договора.

Средний срок продажи недвижимости в ипотеку может длиться от 5 до 12 дней:

  • Показ квартиры — 1 день.
  • Оценка от специалиста и выдача готового акта — 2–5 дней.
  • Рассмотрение документов и получение одобрения от банка — 1–5 дней.
  • Оформление и регистрация договора — 1-2 дня. Услуга ускоренной регистрации заказывается отдельно за дополнительную плату. Осуществляется в течение 2 часов.
  • Зачисление средств на счет — до 14 дней.

Риски при продаже недвижимости в ипотеку

Сделка может сорваться из-за того, что банк может не одобрить кредит. В этом случае продавец рискует только потерей времени. Продавец недвижимости должен указать расчетный счет для зачисления денег банком, который всегда выполняет свои обязательства.

Какое жилье доступно для продажи в ипотеку

Есть определенные характеристики недвижимости, не подлежащей продаже в ипотеку. Жилье с неузаконенной планировкой, задолженностью по коммуналке и обременениями не может быть реализовано в ипотеку.

Кирпичные и монолитные дома не должны быть старше 60 лет, панельные и деревянные — не более 50 лет.

К продаже в ипотеку доступны частные дома с участками с целевым назначением ИЖС либо ЛПХ и подведенными коммуникациями.

Продавцу лучше сразу указывать в объявлении, что недвижимость не подходит к продаже в ипотеку, чтобы отсеять неподходящих покупателей.

Как быстро продать квартиру в ипотеку

Если клиент заблаговременно прошел проверку от банка и получил одобрение, то процесс продажи жилья пройдет быстрее. 

Процесс оценки недвижимости

Оценка недвижимости заключается в ознакомлении с документами, фотосъемкой объекта и подготовкой отчета с указанием в нем средней рыночной цены. Оценщик проводит анализ стоимости аналогичных вариантов жилья в данном районе. Сделать это можно и самостоятельно при помощи таких сайтов недвижимости, как korter.kz. Услуги оценщика оплачиваются покупателем.

Список необходимых документов для банка

Клиент должен предоставить копии следующих документов:

  • правоустанавливающий документ;
  • технический план квартиры, техпаспорт или госакт на земельный участок;
  • справки о техническом состоянии и отсутствии обременений на квартиру.

Оформление задатка

После того как банк одобрит выдачу кредита, можно переходить к оформлению задатка. Передача денег оформляется письменно.

Заключение сделки

После согласия банка, покупателю предоставят гарантийное письмо. В письме указывается сумма, которую выплатит банк после регистрации ДКП. Сделка оформляется нотариально. Продавец получает оплату в течение двух недель после регистрации договора купли-продажи (при ускоренной регистрации — 2-3 дня).


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.


Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Партнерские статьи"
  • Может ли некоммерческая организация выдать займ руководителю исполнительного органа?
    Пожалуйста подскажте, может ли общественное объединение выдать беспроцентный займ своему директору? Если да, то как это оформить?
    В соответствии со статьей 715 ГК РК, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам запрещается предоставление денег в виде займа гражданам и такие договоры являются ничтожными. Данный запрет не распространяется на случаи предоставления денег в в...
  • Может ли единственный участник заключать сделки от лица ТОО?
    Добрый день! Вопрос следующий, может ли единственный участник ТОО лично подписывать какие-либо договоры, если директором является другое лицо?
    В соответствии со ст. 52 Закона РК "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" (далее - Закон), к компетенции исполнительного органа ТОО относятся все вопросы обеспечения деятельности товарищества, не относящиеся к компетенции общего...
  • Работник требует компенсацию вместо трудового отпуска - законно ли это?
    Воспитатель дошкольного учреждения не взял отпуск за 2020 год. Был карантин, но зарплату работники получали. В 2021 году и в 2022 году она использовала ежегодный оплачиваемый трудовой отпуск. Сейчас она вспомнила, что не брала трудовой отпуск за 2020 год и требует компенсации за неиспользованный отпуск. Как поступить руководителю этого учреждения? Законны ли ее требования?
    См. также "Актуальные вопросы начисления и выплаты компенсации за неиспользованный трудовой отпуск в Казахстане" Действующим трудовым законодательством предусматривается только два основания, по которым работник может получить компенсационную выплату за н...
  • В какой срок необходимо уведомить работника об увольнении в связи с достижением пенсионного возраста?
    Работник через две недели выходит на пенсию. Работодатель не намерен продолжать с работником трудовые отношения. В какой срок необходимо уведомить об этом работника?
    Подпунктом 24) пункта 1 статьи 52 Трудового кодекса РК предусмотрено право работодателя расторгнуть трудовой договор с работником по своей инициативе в случае достижения работником пенсионного возраста, установленного пун...
Полезные статьи

Смотреть также:

Telegram-канал Pravosite.kz

Актуальные вопросы корпоративного и трудового права.

Подписаться на канал