WhatsApp
Юридический онлайн-сервис
WhatsApp
Главная Контакты
Регистрация Вход

Продажа квартиры в ипотеку. Инструкция для новичков


Дата публикации: 23.11.2022
1770



637bd6ce53dea.jpeg

Согласно статистике, в крупных городах Казахстана осуществляется более 50% сделок по продаже квартир в ипотеку. Разберемся, что представляет собой такая сделка, в чем ее особенности и риски, является ли она выгодной и какие моменты следует учитывать.

Что представляет собой продажа квартиры в ипотеку

Продажа недвижимости в ипотеку кажется длительной бюрократической процедурой, однако этот процесс не настолько трудоемкий, как сначала может показаться. При заключении сделки продавец получит полную оплату на свой банковский счет. Ему не нужно лично присутствовать в банке для оформления кредита.

Основные отличия продажи недвижимости в ипотеку от обычной сделки:

  • Оценка недвижимости специалистом.
  • Предоставление покупателю копий документов и ожидание одобрения от банка.
  • Открытие банковского счета для зачисления оплаты после подписания договора купли-продажи.

Процесс продажи жилья в ипотеку

Этапы заключения сделки:

  • Если при осмотре объект соответствует условиям ипотеки, можно договариваться с продавцом о заключении сделки.
  • Специалист составляет акт с оценочной стоимостью жилья, предварительно проведя его осмотр и сверив фактические характеристики с указанными в документах. Согласно оценке, банк рассчитывает сумму кредита в банке.
  • Проверка копий документов на соответствие условиям кредитования и получение одобрения от банка. 
  • Сделка оформляется нотариально. Банк отправляет продавцу гарантийное письмо на перечисление денег.
  • Зачисление средств на счет продавца осуществляется в течение 14 дней после регистрации договора.

Средний срок продажи недвижимости в ипотеку может длиться от 5 до 12 дней:

  • Показ квартиры — 1 день.
  • Оценка от специалиста и выдача готового акта — 2–5 дней.
  • Рассмотрение документов и получение одобрения от банка — 1–5 дней.
  • Оформление и регистрация договора — 1-2 дня. Услуга ускоренной регистрации заказывается отдельно за дополнительную плату. Осуществляется в течение 2 часов.
  • Зачисление средств на счет — до 14 дней.

Риски при продаже недвижимости в ипотеку

Сделка может сорваться из-за того, что банк может не одобрить кредит. В этом случае продавец рискует только потерей времени. Продавец недвижимости должен указать расчетный счет для зачисления денег банком, который всегда выполняет свои обязательства.

Какое жилье доступно для продажи в ипотеку

Есть определенные характеристики недвижимости, не подлежащей продаже в ипотеку. Жилье с неузаконенной планировкой, задолженностью по коммуналке и обременениями не может быть реализовано в ипотеку.

Кирпичные и монолитные дома не должны быть старше 60 лет, панельные и деревянные — не более 50 лет.

К продаже в ипотеку доступны частные дома с участками с целевым назначением ИЖС либо ЛПХ и подведенными коммуникациями.

Продавцу лучше сразу указывать в объявлении, что недвижимость не подходит к продаже в ипотеку, чтобы отсеять неподходящих покупателей.

Как быстро продать квартиру в ипотеку

Если клиент заблаговременно прошел проверку от банка и получил одобрение, то процесс продажи жилья пройдет быстрее. 

Процесс оценки недвижимости

Оценка недвижимости заключается в ознакомлении с документами, фотосъемкой объекта и подготовкой отчета с указанием в нем средней рыночной цены. Оценщик проводит анализ стоимости аналогичных вариантов жилья в данном районе. Сделать это можно и самостоятельно при помощи таких сайтов недвижимости, как korter.kz. Услуги оценщика оплачиваются покупателем.

Список необходимых документов для банка

Клиент должен предоставить копии следующих документов:

  • правоустанавливающий документ;
  • технический план квартиры, техпаспорт или госакт на земельный участок;
  • справки о техническом состоянии и отсутствии обременений на квартиру.

Оформление задатка

После того как банк одобрит выдачу кредита, можно переходить к оформлению задатка. Передача денег оформляется письменно.

Заключение сделки

После согласия банка, покупателю предоставят гарантийное письмо. В письме указывается сумма, которую выплатит банк после регистрации ДКП. Сделка оформляется нотариально. Продавец получает оплату в течение двух недель после регистрации договора купли-продажи (при ускоренной регистрации — 2-3 дня).


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.



Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Партнерские статьи"
  • Что грозит работодателю за несвоевременную выплату заработной платы по законам Казахстана?
    Работодатель не выплатил своевременно заработную плату при увольнении. Предусматривается ли за это ответственность?
    Консультант: Ирина Л., ведующий юрист Юридической компании «Bukva Zakona» (тел. +7 702 109 9924) В соответствии со статьей 113 Трудового кодекса Республики Казахстан, заработная плата устанавливается и выплачивается в денежной форме...
  • Ответ Министра труда и социальной защиты населения Республики Казахстан на обращение № 501230 от 05.06.2018 года, касательно продления срока трудового договора - dialog.egov.kz
    Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК на обращение № 501230 от 05.06.2018 года "Касательно продления срока трудового договора"
    Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК на обращение № 501230 от 05.06.2018 года "Касательно продления срока трудового договора" Уважаемый Дамир! Комитет труда, социальной защиты и миграции Министерства труда и социальной защиты населения Р...
  • Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК на обращение № 724559 от 31.01.2022 года, касательно продления срока трудового договора, в случае если ни одна из сторон не уведомила о прекращении трудовых отношений - dialog.egov.kz
    Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК на обращение № 724559 от 31.01.2022 года "Касательно продления срока трудового договора, в случае если ни одна из сторон не уведомила о прекращении трудовых отношений"
    Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК на обращение № 724559 от 31.01.2022 года "Касательно продления срока трудового договора, в случае если ни одна из сторон не уведомила о прекращении трудовых отношений" Уважаемая Балнур! Согласно пп. 2...
  • Порядок проведения проверки объектов, уязвимых в террористическом отношении
    Добрый день! У меня несколько вопросов по поводу проверки ОВД объекта, уязвимого в террористическом отношении (гостиницы).  1. Можно ли избежать адм. штрафа по ч.1 ст. 149 КоАП РК, если выдали предписание на устранение нарушения в виде недостаточности срока хранения памяти системы видеонаблюдения менее 30 суток? 2.  Распространяются ли нормы предпринимательского кодекса РК на данный вид проверок?  Можно ли запросить, через ходатайство в суд о приобщении к делу графика проверок объектов УТО на соответствующий период и утвержденный местным исполнительным органом? 3. Протокол составлен и направлен в суд. При этом, в копии выданного протокола не указаны ФИО и должность лица, составляющего данный документ. Лист протокола, после того как с него сняли копию, участковый выбросил. В Акте назначения указаны два сотрудника – старший опер управления по противодействию экстремизма и инженер управления информатизации и связи. Однако проверку осуществлял лишь опер. Насколько это правомерно? 4. Можно ли оспорить результаты проверки? 5. Может ли быть уменьшен размер штрафа?
    По первому вопросу: В соответствии с  Постановлением Правительства «Об утверждении перечня объектов Республики Казахстан, уязвимых в террористическом отношении», гостиницы, включая прилегающую к ним открытую территорию, предназначенные ил...
Полезные статьи

Telegram-канал Pravosite.kz

Актуальные вопросы корпоративного и трудового права.

Подписаться на канал