Как выселить незаконно проживающего человека из своего жилья?

Дата публикации: 1.03.2023
4175
Вопрос:

Здравствуйте! Бывшая гражданская супруга отказывается выселяться из моей квартиры. Есть ребенок, но он уже взрослый, 18 лет. Я неоднократно просил, чтоб она съехала, только все попытки заканчиваются скандалами и поэтому я уже больше года вынужден жить на съемном жилье Документы на квартиру забрать не могу. Подскажите, могу ли я подать иск о выселении, не имея на руках документы на квартиру, и в какой суд его подавать, если бывшая гражданская супруга прописана в доме своей матери?

Ответ:

Касательно подачи иска о выселении:

Действующим законодательством предусмотрено выселение из жилья временных жильцов и жильцов при смене собственника жилья. Простыми словами, если дом продан, а члены семьи бывшего собственника отказываются съезжать. (Ст. 26, ст. 29, ст. 30 Закона РК «О жилищных отношениях»)

Иск о выселении подается в перечисленных случаях. 

Однако, у Вас ситуация совершенно иная. К данной ситуации подходит истребование жилья из чужого незаконного владения.

Нормативное обоснование:

Статья 260 ГК РК: собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пункт 2 НПВС РК «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище»: иск о праве собственности на жилище предъявляется в суд по месту его нахождения. Иск, поданный с нарушением правил подсудности, возвращается, а принятый к производству - направляется по подсудности. К искам о праве собственности на жилище относятся: иски об истребовании жилища из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения; о признании права на жилое помещение; о признании торгов по отчуждению жилища недействительными; о признании сделок по отчуждению жилища недействительными и другие.

Пункт 14 НПВС: в случае нахождения жилища в незаконном фактическом владении у другого лица, собственник вправе предъявить иск об истребовании жилища из чужого незаконного владения.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом, иск должен быть подан не по месту жительства или прописки ответчика, а по месту нахождения квартиры.

В чем разница между иском о выселении и иском об истребовании жилья из чужого незаконного владения?

Разница в размере государственной пошлины.

Государственная пошлина за подачу иска о выселении составляет 0,5 МРП, как за требование неимущественного характера.

Согласно ст. 104 ГПК РК, в исках о праве собственности на объекты недвижимого имущества цена иска определяется рыночной стоимостью таких объектов в местах их нахождения на день предъявления иска.

То есть, за подачу иска об истребовании имущества необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1% от рыночной стоимости недвижимости.

Для установления рыночной стоимости, соответственно необходимо обратиться в оценочную компанию.

В случае, если решение суда будет в Вашу сторону, расходы по оплате государственной пошлины будут возложены судом на ответчика.

Касательно отсутствия документов, подтверждающих право собственности:

В связи с отсутствием документов, к иску нужно будет приложить справку с портала Egov.kz о зарегистрированных правах на недвижимость (дополнительно можно приложить скриншот с личного кабинета на портале о наличии недвижимости).

Соответственно в иске необходимо указать, что документы на квартиру получить не представляется возможным в связи с агрессивным поведением ответчика.

Что следует до подачи иска?

В первую очередь направьте бывшей гражданской супруге официальное требование о добровольном выселении (образец представлен ниже). 

Вручить нужно лично в руки и получить подпись о принятии (на своем экземпляре). Если лично в руки проблематично, нужно направить почтой или курьером с уведомлением о вручении и сохранить квитанцию. Это важно, так как эти документы будут прилагаться к иску в качестве подтверждения досудебного урегулирования спора.

Примерный образец требования о выселении:

Гражданке _________________ (ФИО)

От _________________________ (ФИО)

Требование

о выселении из жилого помещения

Я, _____________ (ФИО) являюсь собственником квартиры № ____, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________. 

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, на протяжении длительного времени Вы проживаете в принадлежащей мне на праве собственности квартире, не имея на то законных оснований и несмотря на неоднократные обращения с моей стороны о необходимости его освобождения, тем самым нарушая мои права и законные интересы.

С учетом изложенного, в очередной раз предлагаю Вам выселиться квартиры, являющейся моей собственностью, вывезти все принадлежащее Вам имущество и передать мне ключи от входной двери в срок до «___» _______ 2023 года. 

В случае Вашего отказа от выселения в установленный срок, я буду вынужден обратиться в судебные органы исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Довожу до Вашего сведения, что в соответствии с требованиями статей 109 и 113 ГПК РК, в случае обращения в суд с исковым заявлением, с Вас будут взысканы судебные расходы, в том числе расходы, затраченные на оплату услуг моего представителя (адвоката).

«___» _____________ 2023

_______________________ 

ФИО, подпись

Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.
Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Жилищные отношения"
  • Требуется ли разрешение на размещение рекламы на транспортных средствах?
    Размещение рекламы на транспортных средствах регламентируется стандартами ГОСТ 31306-2006 «Автомобильные транспортные средства. Нанесение рекламы на наружные поверхности. Общие требования» и СТ РК ГОСТ Р 51709-2004 «Автотранспортные средства». 
    В соответствии со статьей 12 Закона РК «О рекламе», размещение рекламы на транспортных средствах осуществляется с соблюдением правил безопасности дорожного движения на основании договоров с собственниками транспортных средств и с лицами, облада...
  • Сроки выплаты компенсации за неиспользованный трудовой отпуск при увольнении
    Я уволилась с работы по собственному желанию 1 сентября. Заработную плату за август выплатили. Отпуск должен быть только в ноябре. Должны ли мне выплатить компенсацию за отпуск и как она рассчитывается?
    В соответствии с п. 2 ст. 96 Трудового кодекса РК, при прекращении трудового договора работнику, который не использовал или использовал не полностью оплачиваемый ежегодный трудовой отпуск, производится компенсационная выплата за неиспользованные им дни опл...
  • Допустимо ли одностороннее увеличение Управляющей компанией тарифа за обслуживание многоквартирного дома?
    В течение 5 лет я сдаю квартиру в ЖК под офис (на законных основаниях, как ИП). В этом месяце получил письмо от Управляющей компании, в котором прописано, что так как квартира сдается под офис, я обязан подписать дополнительное соглашение к договору управления об изменении тарифа (ровно вдвое), в противном случае тариф будет изменен УК в одностороннем порядке. К письму приложен протокол собрания собственников от 2008 года (тринадцатилетней давности), согласно которому для офисов установлен двойной тариф. В протоколе также указано приложение – список участников общего собрания, однако список не приложен. Протокол подписан секретарем, подписей собственников нет.  Действительно ли я обязан платить по завышенному тарифу, если не проживаю в квартире, а сдаю в аренду под офис? Может ли протокол тринадцатилетней давности являться основанием для увеличения тарифа? Как мне поступить в сложившейся ситуации?
    По результатам рассмотрения Вашего вопроса, считаем, что одностороннее увеличение тарифа на эксплуатационные услуги со стороны управляющей компании является незаконным и необоснованным, по указанным далее основаниям. В соответствии с действующим гражданск...
  • Ответ Министра национальной экономики РК на обращение по вопросу освобождения от уплаты налогов субъектов малого бизнеса, осуществляющих внешнеэкономическую деятельность
    Добрый день. 28 декабря 2019 года подписан Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования процедур реабилитации и банкротства, бюджетного, налогового законодательства и законодательства о железнодорожном транспорте», в котором предусмотрена норма освобождения микро и малого бизнеса от уплаты налога на прибыль на трехлетний период. В соответствии с новой статьей 57-4 Налогового кодекса на 100% освобождаются от уплаты налогов с дохода налогоплательщики, применяющие спец.режимы: патент, упрощенная декларация, режим Фиксированного вычета и СНР для производителей сельхозпродукции. При этом данная льгота по налогу на прибыль не распространяется на налогоплательщиков осуществляющих определенные статьей виды деятельности, в том числе и внешнеэкономическую деятельность. Дайте, пожалуйста, разъяснения касательно условий применения внешнеэкономической деятельности: Внешнеэкономическая деятельность – это импорт и экспорт товаров с территории и на территорию РК или территорию таможенного союза? Импорт товаров с территории стран ЕАЭС является внешнеэкономической деятельностью? Или перемещение товаром между странами евразийского экономического союза не является внешнеэкономической деятельностью?
    Источник: Электронное правительство. Открытый диалог e-gov Уважаемая Марина Девяткина! Благодарим Вас за обращение! Законом Республики Казахстан «О введении в действие Налогового кодекса» определено, что положение по освобождению налогов на до...
Полезные ответы
Новые статьи
Все статьи