Как выселить незаконно проживающего человека из своего жилья?
Вопрос:
Здравствуйте! Бывшая гражданская супруга отказывается выселяться из моей квартиры. Есть ребенок, но он уже взрослый, 18 лет. Я неоднократно просил, чтоб она съехала, только все попытки заканчиваются скандалами и поэтому я уже больше года вынужден жить на съемном жилье Документы на квартиру забрать не могу. Подскажите, могу ли я подать иск о выселении, не имея на руках документы на квартиру, и в какой суд его подавать, если бывшая гражданская супруга прописана в доме своей матери?
Ответ:
Касательно подачи иска о выселении:
Действующим законодательством предусмотрено выселение из жилья временных жильцов и жильцов при смене собственника жилья. Простыми словами, если дом продан, а члены семьи бывшего собственника отказываются съезжать. (Ст. 26, ст. 29, ст. 30 Закона РК «О жилищных отношениях»)
Иск о выселении подается в перечисленных случаях.
Однако, у Вас ситуация совершенно иная. К данной ситуации подходит истребование жилья из чужого незаконного владения.
Нормативное обоснование:
Статья 260 ГК РК: собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пункт 2 НПВС РК «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище»: иск о праве собственности на жилище предъявляется в суд по месту его нахождения. Иск, поданный с нарушением правил подсудности, возвращается, а принятый к производству - направляется по подсудности. К искам о праве собственности на жилище относятся: иски об истребовании жилища из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения; о признании права на жилое помещение; о признании торгов по отчуждению жилища недействительными; о признании сделок по отчуждению жилища недействительными и другие.
Пункт 14 НПВС: в случае нахождения жилища в незаконном фактическом владении у другого лица, собственник вправе предъявить иск об истребовании жилища из чужого незаконного владения.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
При этом, иск должен быть подан не по месту жительства или прописки ответчика, а по месту нахождения квартиры.
В чем разница между иском о выселении и иском об истребовании жилья из чужого незаконного владения?
Разница в размере государственной пошлины.
Государственная пошлина за подачу иска о выселении составляет 0,5 МРП, как за требование неимущественного характера.
Согласно ст. 104 ГПК РК, в исках о праве собственности на объекты недвижимого имущества цена иска определяется рыночной стоимостью таких объектов в местах их нахождения на день предъявления иска.
То есть, за подачу иска об истребовании имущества необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1% от рыночной стоимости недвижимости.
Для установления рыночной стоимости, соответственно необходимо обратиться в оценочную компанию.
В случае, если решение суда будет в Вашу сторону, расходы по оплате государственной пошлины будут возложены судом на ответчика.
Касательно отсутствия документов, подтверждающих право собственности:
В связи с отсутствием документов, к иску нужно будет приложить справку с портала Egov.kz о зарегистрированных правах на недвижимость (дополнительно можно приложить скриншот с личного кабинета на портале о наличии недвижимости).
Соответственно в иске необходимо указать, что документы на квартиру получить не представляется возможным в связи с агрессивным поведением ответчика.
Что следует до подачи иска?
В первую очередь направьте бывшей гражданской супруге официальное требование о добровольном выселении (образец представлен ниже).
Вручить нужно лично в руки и получить подпись о принятии (на своем экземпляре). Если лично в руки проблематично, нужно направить почтой или курьером с уведомлением о вручении и сохранить квитанцию. Это важно, так как эти документы будут прилагаться к иску в качестве подтверждения досудебного урегулирования спора.
Примерный образец требования о выселении:
Гражданке _________________ (ФИО)
От _________________________ (ФИО)
Требование
о выселении из жилого помещения
Я, _____________ (ФИО) являюсь собственником квартиры № ____, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________.
Согласно нормам действующего гражданского законодательства, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако, на протяжении длительного времени Вы проживаете в принадлежащей мне на праве собственности квартире, не имея на то законных оснований и несмотря на неоднократные обращения с моей стороны о необходимости его освобождения, тем самым нарушая мои права и законные интересы.
С учетом изложенного, в очередной раз предлагаю Вам выселиться квартиры, являющейся моей собственностью, вывезти все принадлежащее Вам имущество и передать мне ключи от входной двери в срок до «___» _______ 2023 года.
В случае Вашего отказа от выселения в установленный срок, я буду вынужден обратиться в судебные органы исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
Довожу до Вашего сведения, что в соответствии с требованиями статей 109 и 113 ГПК РК, в случае обращения в суд с исковым заявлением, с Вас будут взысканы судебные расходы, в том числе расходы, затраченные на оплату услуг моего представителя (адвоката).
«___» _____________ 2023
_______________________
ФИО, подпись
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Может ли иметь квартиру в собственности лицо, утратившее гражданство Республики КазахстанЯ являюсь гражданкой Казахстана, планирую получить гражданство Германии. В Казахстане на меня оформлена квартира. Могу ли я получить гражданство Германии, но при этом иметь в собственности недвижимость в Казахстане?В соответствии со статьей 9 Закона РК «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Иностран...
-
Подлежит ли исполнению предписание о необходимости уплаты штрафа по истечении двух месяцев со дня совершения административного правонарушения?Здравствуйте! Вчера я столкнулся с тем, что у меня арестован счет в банке. Как выяснилось, счет арестован судоисполнителем. Ситуация такая, в конце марта камерами зарегистрировано нарушение ПДД. Какого-либо уведомления по данному поводу я не получал. Спустя почти четыре месяца ДВД направляет предписание, и судоисполнитель возбуждает исполнительное производство. То есть, производство возбуждено без решения суда. Еще в интернете я вычитал, что после 2 месяцев со дня нарушения исполнительное производство не возбуждается. Что мне делать в этой ситуации, куда пожаловаться на судебного исполнителя?На наш взгляд исполнительное производство возбуждено в соответствии с предусмотренным законодательством порядком, то есть вполне законно. В отношении предписания: Исполнительное производство не всегда возбуждается на основании судебных актов. Пере...
-
Может ли санитарка проводить лабораторные анализы?Есть ли в законодательстве норма, позволяющая заведующему лабораторией поручать выполнение анализов не дипломированной санитарке?Такой нормы в нормативных правовых актах мы не обнаружили. При этом, пп.8) п.7 Стандарта проведения лабораторной диагностики предусмотрено, что одной из основных задач лабораторной диагностики является обеспечение штатной укомплектованности персонала серт...
-
Можно ли уменьшить размер удержаний из заработной платы по исполнительному листу?Добрый день! По исполнительному листу с меня удерживают 50 % от заработной платы, после удержания мне остается 55 000 тенге. Мы с ребенком живем на съемной квартире. Ребенку 15 лет. Законно ли удержание в таком размере? Можно ли его уменьшить?В соответствии с п. 5 ст. 55 Закона РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей", взыскание на имущество должника обращается в том размере и объеме, который необходим для исполнения исполнительного документа с учетом расходов по испо...
-
Доля в недвижимости: права и обязанности собственниковПоследнее обновление: 4.11.2022.
Дата публикации: 4.11.2022. -
Увеличение тарифа на общедомовые нужды для арендных квартирПоследнее обновление: 23.09.2022.
Дата публикации: 23.09.2022. -
Нужно ли согласие соседей на изменение целевого назначения участка?Последнее обновление: 10.06.2022.
Дата публикации: 10.06.2022. -
Может ли иметь квартиру в собственности лицо, утратившее гражданство Республики КазахстанПоследнее обновление: 6.12.2021.
Дата публикации: 1.02.2021. -
Как узнать, кто прописан в квартире или жилом доме?Последнее обновление: 6.02.2021.
Дата публикации: 8.11.2020.