Как выселить незаконно проживающего человека из своего жилья?

Касательно подачи иска о выселении:

Действующим законодательством предусмотрено выселение из жилья временных жильцов и жильцов при смене собственника жилья. Простыми словами, если дом продан, а члены семьи бывшего собственника отказываются съезжать. (Ст. 26, ст. 29, ст. 30 Закона РК «О жилищных отношениях»)

Иск о выселении подается в перечисленных случаях. 

Однако, у Вас ситуация совершенно иная. К данной ситуации подходит истребование жилья из чужого незаконного владения.

Нормативное обоснование:

Статья 260 ГК РК: собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пункт 2 НПВС РК «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище»: иск о праве собственности на жилище предъявляется в суд по месту его нахождения. Иск, поданный с нарушением правил подсудности, возвращается, а принятый к производству - направляется по подсудности. К искам о праве собственности на жилище относятся: иски об истребовании жилища из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения; о признании права на жилое помещение; о признании торгов по отчуждению жилища недействительными; о признании сделок по отчуждению жилища недействительными и другие.

Пункт 14 НПВС: в случае нахождения жилища в незаконном фактическом владении у другого лица, собственник вправе предъявить иск об истребовании жилища из чужого незаконного владения.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом, иск должен быть подан не по месту жительства или прописки ответчика, а по месту нахождения квартиры.

В чем разница между иском о выселении и иском об истребовании жилья из чужого незаконного владения?

Разница в размере государственной пошлины.

Государственная пошлина за подачу иска о выселении составляет 0,5 МРП, как за требование неимущественного характера.

Согласно ст. 104 ГПК РК, в исках о праве собственности на объекты недвижимого имущества цена иска определяется рыночной стоимостью таких объектов в местах их нахождения на день предъявления иска.

То есть, за подачу иска об истребовании имущества необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1% от рыночной стоимости недвижимости.

Для установления рыночной стоимости, соответственно необходимо обратиться в оценочную компанию.

В случае, если решение суда будет в Вашу сторону, расходы по оплате государственной пошлины будут возложены судом на ответчика.

Касательно отсутствия документов, подтверждающих право собственности:

В связи с отсутствием документов, к иску нужно будет приложить справку с портала Egov.kz о зарегистрированных правах на недвижимость (дополнительно можно приложить скриншот с личного кабинета на портале о наличии недвижимости).

Соответственно в иске необходимо указать, что документы на квартиру получить не представляется возможным в связи с агрессивным поведением ответчика.

Что следует до подачи иска?

В первую очередь направьте бывшей гражданской супруге официальное требование о добровольном выселении (образец представлен ниже). 

Вручить нужно лично в руки и получить подпись о принятии (на своем экземпляре). Если лично в руки проблематично, нужно направить почтой или курьером с уведомлением о вручении и сохранить квитанцию. Это важно, так как эти документы будут прилагаться к иску в качестве подтверждения досудебного урегулирования спора.

Примерный образец требования о выселении:

Гражданке _________________ (ФИО)

От _________________________ (ФИО)

Требование

о выселении из жилого помещения

Я, _____________ (ФИО) являюсь собственником квартиры № ____, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________. 

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, на протяжении длительного времени Вы проживаете в принадлежащей мне на праве собственности квартире, не имея на то законных оснований и несмотря на неоднократные обращения с моей стороны о необходимости его освобождения, тем самым нарушая мои права и законные интересы.

С учетом изложенного, в очередной раз предлагаю Вам выселиться квартиры, являющейся моей собственностью, вывезти все принадлежащее Вам имущество и передать мне ключи от входной двери в срок до «___» _______ 2023 года. 

В случае Вашего отказа от выселения в установленный срок, я буду вынужден обратиться в судебные органы исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Довожу до Вашего сведения, что в соответствии с требованиями статей 109 и 113 ГПК РК, в случае обращения в суд с исковым заявлением, с Вас будут взысканы судебные расходы, в том числе расходы, затраченные на оплату услуг моего представителя (адвоката).

«___» _____________ 2023

_______________________ 

ФИО, подпись