Претензия об оплате задолженности по договору аренды

Актуальные версии договоров аренды

В каких случаях применима претензия об оплате задолженности по договорам аренды

Договор аренды является возмездным. В случае, если в установленный договором срок арендатором не исполняются обязательства по оплате арендных или иных платежей, предусмотренных договором аренды, у арендатора возникает право на взыскание задолженности в судебном порядке.

Однако, перед подачей иска в суд все же стоит попытаться урегулировать конфликт мирным путем, посредством направления должнику досудебной претензии, так как подача иска в суд требует определенных затрат и отнимает немало времени. 

Досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров вытекающих из договоров аренды является обязательным в случае, если такой порядок предусмотрен самим договором.

Форма и содержание претензии об оплате задолженности по договорам аренды

Законодательством не установлены определенные требования к форме и содержанию претензии, однако для получения положительного результата, к составлению претензии необходимо подойти со всей ответственностью. 

Как правило, в документе указываются следующие сведения:

• реквизиты договора;
• условия договора, нарушение которых явилось основанием для предъявления претензии;
• расчет общей суммы задолженности, включая неустойку, указанную в договоре или определенную законом (расчет неустойки желательно приложить);
• четко сформулированные требования к должнику;
• банковские реквизиты для оплаты задолженности;
• срок для погашения задолженности в добровольном порядке.

Не лишним будет предупредить должника о том, что если к указанному сроку задолженность не будет погашена, для разрешения спора будет подан иск в суд, и в этом случае должник понесет и дополнительные расходы, такие как государственная пошлина и оплата услуг представителя истца, кроме того, в суд будет направлено ходатайство о наложении ареста на имущество и счета должника.

Вместе с претензией можно направить должнику и проект иска, это значительно увеличит серьезность претензии.

Не редко, оценив перспективу судебного разбирательства, разумные должники погашают долг в досудебном порядке, однако, в случае если попытка досудебного урегулирования спора не принесла желаемого результата, выход один - обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды.

Ознакомиться с другими видами обращений в суд