Договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПРАВОМ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВЫКУПА 

№ ______   

ТОО «______», в лице ______ (указать наименование должности и Ф.И.О. лица, подписывающего договор, например: «директора Иванова И.И.»), действующего на основании Устава (если договор подписывается не первым руководителем, необходимо указать «действующего на основании Доверенности № ___ от _____ года»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,

и

______ действующий как физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, 

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности, как указано выше или «Сторона», заключили настоящий договор и пришли к соглашению о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ______, общей площадью ______,  расположенный по адресу: ______, далее по тексту настоящего договора именуемый «Объект аренды».

1.2. Целевое назначение Объекта аренды: Объект аренды предоставляется Арендатору для строительства и последующей эксплуатации  ______ (далее - ______ «Здание»). 

.................

1.6. Арендодатель гарантирует и заверяет Арендатора в следующем:

1) Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ______ (указать наименование и реквизиты документов, подтверждающих право собственности);

.................

1.12. В случае утраты Арендатором права на выкуп Объекта аренды по основаниям, предусмотренным настоящим договором, все произведенные Арендатором неотделимые улучшения (включая построенное Здание, объекты незавершенного строительства, улучшение эксплуатационных качеств Объекта аренды) передаются в собственность Арендодателя. В этом случае Арендодатель возмещает Арендатору по его письменному требованию стоимость неотделимых улучшений на следующих условиях:

Альтернативные варианты:

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

1) передать Арендатору Объект аренды по акту приема-передачи течение ______ рабочих дней с момента вступления в силу настоящего договора в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора; 

2) одновременно с Объектом аренды передать Арендатору все относящиеся к нему документы (копии);

..................

2.2. Арендодатель имеет право:

...............

2.3. Арендатор обязуется:

1) в течение  ______ рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора принять от Арендодателя Объект аренды по акту приема-передачи;

...............

6) при возникновении чрезвычайных происшествий (авария, возгорание и другие), создающих угрозу Объекту аренды и/или близлежащим объектам недвижимости, незамедлительно информировать Арендодателя, обеспечить вызов соответствующих аварийных и спасательных служб и принять возможные меры к устранению вредных последствий указанных происшествий

2.4. Арендатор имеет право:

1) возводить на Объекте аренды здания, строения, сооружения с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил; 

...............

2.5. Стороны также имеют другие права и несут другие обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством Республики Казахстан.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. За пользование Объектом аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Размер ______ (указать «ежемесячной» или «ежеквартальной») арендной платы за пользование Объектом аренды составляет ______ тенге.

................

3.6. Арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по любым основаниям, в том числе по причине девальвации, инфляции или иных внешних факторов, влияющих на стоимость аренды, кроме случаев, когда данное изменение возникло в связи с изменениями действующего законодательства Республики Казахстан. 

Альтернативный вариант:

4. ВЫКУП ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

4.1. Выкупная цена Объекта аренды составляет ______ тенге. 

4.2. Размер выкупной цены не подлежит увеличению при заключении Сторонами договора купли-продажи Объекта аренды, если иное не будет согласовано Сторонами. Любые изменения размера или порядка уплаты выкупной цены допускаются только по письменному соглашению Сторон.

Альтернативные варианты:

Оплата в соответствии с графиком платежей:

4.6. Стороны договорились, что сумма внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему договору ______ (указать «включается» или «не включается») в выкупную цену Объекта аренды. 

Альтернативный вариант:

4.9. При намерении воспользоваться правом выкупа Объекта аренды, Арендатор обязан:

....................

4.10. Арендатор утрачивает право на выкуп Объекта аренды в следующих случаях:

....................

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ФОРС-МАЖОР

5.1. За невыполнение и/ или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора, а в части, не урегулированной настоящим договором, - в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

.....................

5.4. В случае нарушения Арендодателем сроков передачи Объекта аренды Арендатору, Арендодатель обязан уплатить Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, а также возместить Арендатору ______ (указать «убытки» или «реальный ущерб»).

....................

5.5. В случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей на срок превышающий ______ дней, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его письменному требованию пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от суммы просроченного платежа.

...................

5.9. Сторона, получившая рекламацию/ претензию, содержащую требование об уплате штрафных санкций или возмещении ущерба (убытков) в связи с нарушением ею обязательств по настоящему договору, обязана исполнить такое требование в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения либо в этот же срок предоставить обратной Стороне письменный мотивированный отказ.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Каждая из Сторон обязуется без письменного согласия другой Стороны никакими способами не раскрывать, не передавать на любых носителях в любой форме (письменной, электронной и другим образом), не делать доступной любым третьим лицам...................

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

................

7.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным настоящим договором и/или действующим законодательством.

7.3. Арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке......................

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны предпримут все разумные меры к досудебному урегулированию споров и разногласий, вытекающих из настоящего договора, путем проведения переговоров, переписки и предъявления претензий........................

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Множественность копий и язык договора. Настоящий договор составлен по обоюдному согласию Сторон на русском языке в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр для нотариуса.