Договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа


Дата публикации: 2.12.2020
Последнее обновление: 2.12.2020
272
Цена: 3000 KZT

Для покупки документов требуется авторизация и подтверждение адреса электронной почты.

Войти на сайт

Краткое описание:

В данном разделе представлена подробная версия договора аренды земельного участка (под строительство) с правом последующего выкупа. 

В каких случаях используется:

Рекомендуется для использования в качестве типовой формы, если сторонами поставлена задача максимально защитить свои интересы, прописав при этом в договоре только наиболее важные условия.

Особые условия:

По отдельным условиям (порядок оплаты арендных платежей, условия выкупа и т.д.) предусмотрены альтернативные варианты, которые Вы можете выбрать на свое усмотрение при заполнении договора, с учетом конкретной ситуации и достигнутых сторонами договоренностей.

При разработке учтены судебная практика и анализ наиболее распространенных ошибок, что позволит Вам избежать конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения максимально использовать возможности договора для судебной защиты своих прав.

Дополнительная информация:

С другими видами договоров аренды и ценами можно ознакомиться на этой странице.

Заказать разработку или экспертизу договора, можно на этой странице.

Актуальное по теме:

Договор аренды между физическим и юридическим лицом. Кто должен платить налоги?

Для сведения!!!

В соответствии с п.5 ст.64 Земельного кодекса РК, собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель.

Согласно ст.52 указанного Кодекса, в случаях, когда временный землепользователь в порядке, установленном подпунктом 5) пункта 1 статьи 64 настоящего Кодекса, приобретает право собственности на возведенные на земельном участке с разрешения собственника земельного участка и при наличии согласований соответствующих служб здания (строения, сооружения), по истечении срока договора земельный участок подлежит возврату. Соглашением сторон может быть установлен иной порядок реализации прав собственника зданий (строений, сооружений), возведенных на чужом земельном участке.

Получение разрешительных документов на строительство регламентируется Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПРАВОМ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВЫКУПА 

______   

ТОО «______», в лице ______ (указать наименование должности и Ф.И.О. лица, подписывающего договор, например: «директора Иванова И.И.»), действующего на основании Устава (если договор подписывается не первым руководителем, необходимо указать «действующего на основании Доверенности № ___ от _____ года»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,

и

______ действующий как физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, 

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности, как указано выше или «Сторона», заключили настоящий договор и пришли к соглашению о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ______, общей площадью ______,  расположенный по адресу: ______, далее по тексту настоящего договора именуемый «Объект аренды».

1.2. Целевое назначение Объекта аренды: Объект аренды предоставляется Арендатору для строительства и последующей эксплуатации  ______ (далее - ______ «Здание»). 

.................

1.6. Арендодатель гарантирует и заверяет Арендатора в следующем:

1) Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ______ (указать наименование и реквизиты документов, подтверждающих право собственности);

.................

1.12. В случае утраты Арендатором права на выкуп Объекта аренды по основаниям, предусмотренным настоящим договором, все произведенные Арендатором неотделимые улучшения (включая построенное Здание, объекты незавершенного строительства, улучшение эксплуатационных качеств Объекта аренды) передаются в собственность Арендодателя. В этом случае Арендодатель возмещает Арендатору по его письменному требованию стоимость неотделимых улучшений на следующих условиях:

Альтернативные варианты:

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

1) передать Арендатору Объект аренды по акту приема-передачи течение ______ рабочих дней с момента вступления в силу настоящего договора в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора; 

2) одновременно с Объектом аренды передать Арендатору все относящиеся к нему документы (копии);

..................

2.2. Арендодатель имеет право:

...............

2.3. Арендатор обязуется:

1) в течение  ______ рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора принять от Арендодателя Объект аренды по акту приема-передачи;

...............

6) при возникновении чрезвычайных происшествий (авария, возгорание и другие), создающих угрозу Объекту аренды и/или близлежащим объектам недвижимости, незамедлительно информировать Арендодателя, обеспечить вызов соответствующих аварийных и спасательных служб и принять возможные меры к устранению вредных последствий указанных происшествий

2.4. Арендатор имеет право:

1) возводить на Объекте аренды здания, строения, сооружения с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил; 

...............

2.5. Стороны также имеют другие права и несут другие обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством Республики Казахстан.

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. За пользование Объектом аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Размер ______ (указать «ежемесячной» или «ежеквартальной») арендной платы за пользование Объектом аренды составляет ______ тенге.

................

3.6. Арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по любым основаниям, в том числе по причине девальвации, инфляции или иных внешних факторов, влияющих на стоимость аренды, кроме случаев, когда данное изменение возникло в связи с изменениями действующего законодательства Республики Казахстан. 

Альтернативный вариант:

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

4. ВЫКУП ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

4.1. Выкупная цена Объекта аренды составляет ______ тенге. 

4.2. Размер выкупной цены не подлежит увеличению при заключении Сторонами договора купли-продажи Объекта аренды, если иное не будет согласовано Сторонами. Любые изменения размера или порядка уплаты выкупной цены допускаются только по письменному соглашению Сторон.

Альтернативные варианты:

Оплата в соответствии с графиком платежей:

4.6. Стороны договорились, что сумма внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему договору ______ (указать «включается» или «не включается») в выкупную цену Объекта аренды. 

Альтернативный вариант:

4.9. При намерении воспользоваться правом выкупа Объекта аренды, Арендатор обязан:

....................

4.10. Арендатор утрачивает право на выкуп Объекта аренды в следующих случаях:

....................

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ФОРС-МАЖОР

5.1. За невыполнение и/ или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора, а в части, не урегулированной настоящим договором, - в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

.....................

5.4. В случае нарушения Арендодателем сроков передачи Объекта аренды Арендатору, Арендодатель обязан уплатить Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, а также возместить Арендатору ______ (указать «убытки» или «реальный ущерб»).

....................

5.5. В случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей на срок превышающий ______ дней, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его письменному требованию пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от суммы просроченного платежа.

...................

5.9. Сторона, получившая рекламацию/ претензию, содержащую требование об уплате штрафных санкций или возмещении ущерба (убытков) в связи с нарушением ею обязательств по настоящему договору, обязана исполнить такое требование в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения либо в этот же срок предоставить обратной Стороне письменный мотивированный отказ.

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Каждая из Сторон обязуется без письменного согласия другой Стороны никакими способами не раскрывать, не передавать на любых носителях в любой форме (письменной, электронной и другим образом), не делать доступной любым третьим лицам...................

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

................

7.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным настоящим договором и/или действующим законодательством.

7.3. Арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке......................

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны предпримут все разумные меры к досудебному урегулированию споров и разногласий, вытекающих из настоящего договора, путем проведения переговоров, переписки и предъявления претензий........................

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Множественность копий и язык договора. Настоящий договор составлен по обоюдному согласию Сторон на русском языке в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр для нотариуса. 

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]
Язык документа: Русский
Формат документа: Файл Microsoft Word (.doc, .docx)
Шрифт: Times New Roman, 11
Вложенные страницы: 6
Разработка индивидуального документа
Разработка договоров и других юридических документов любой сложности.
Стоимость: 5000 KZT

Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос

Полезные документы


Смотреть также: