Договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа (под строительство)


Дата публикации: 2.12.2020
Последнее обновление: 25.04.2022
557
Цена: 3000 KZT

Скачать документ


Содержание документа "договор аренды земли с последующим выкупом"

Предлагаемая форма предусматривает подробное описание условий аренды с правом последующего выкупа, с соблюдением интересов обеих сторон, в том числе:

  • случаи утраты арендатором права на выкуп земельного участка;
  • порядок передачи арендодателю произведенных арендатором неотделимых улучшений объекта аренды (включая построенное здание, объекты незавершенного строительства и т.д.), в случае утраты арендатором права на выкуп земельного участка;
  • порядок возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений;
  • порядок изменения и расторжения договора и многие другие.

По отдельным условиям (условия оплаты арендных платежей, условия изменения арендных платежей, условия выкупа и т.д.) предусмотрены альтернативные варианты, которые Вы можете выбрать на свое усмотрение при заполнении договора, с учетом конкретной ситуации и достигнутых сторонами договоренностей.

При разработке учтены судебная практика и анализ наиболее распространенных ошибок, что позволит Вам избежать конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения максимально использовать возможности договора для судебной защиты своих прав.

В каких случаях применим документ "договор аренды земли с последующим выкупом"

Рекомендуется для использования в качестве типовой формы, если сторонами поставлена задача максимально защитить свои интересы, прописав при этом в договоре только наиболее важные условия.

С другими видами договоров аренды (жилые помещения, нежилые помещения, транспортные средства, оборудование и т.д.) и приложений к ним можно ознакомиться на этой странице.

Полезная информация:

В соответствии с п.5 ст.64 Земельного кодекса РК, собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель.

Согласно ст.52 указанного Кодекса, в случаях, когда временный землепользователь в порядке, установленном подпунктом 5) пункта 1 статьи 64 настоящего Кодекса, приобретает право собственности на возведенные на земельном участке с разрешения собственника земельного участка и при наличии согласований соответствующих служб здания (строения, сооружения), по истечении срока договора земельный участок подлежит возврату. Соглашением сторон может быть установлен иной порядок реализации прав собственника зданий (строений, сооружений), возведенных на чужом земельном участке.

Получение разрешительных документов на строительство регламентируется Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.


Демонстрационная версия документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПРАВОМ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВЫКУПА 

 _____   

ТОО «_____», в лице _____ (указать наименование должности и Ф.И.О. лица, подписывающего договор, например: «директора Иванова И.И.»), действующего на основании Устава (если договор подписывается не первым руководителем, необходимо указать «действующего на основании Доверенности № ___ от _____ года»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,

и

_____, действующий(ая) как физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, 

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности, как указано выше или «Сторона», заключили настоящий договор и пришли к соглашению о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером _____, общей площадью _____,  расположенный по адресу: _____, далее по тексту настоящего договора именуемый «Объект аренды».

1.2. Целевое назначение Объекта аренды: Объект аренды предоставляется Арендатору для строительства и последующей эксплуатации _____ (далее - Здание). 

Строительство Здания будет осуществляться в соответствии с проектно-сметной документацией _____ (указать характеристики документации), согласованной Сторонами. 

Изменения и дополнения в проектно-сметную документацию вносятся по согласованию Сторон.

Альтернативный вариант:

Изменения и дополнения в проектно-сметную документацию вносятся Арендатором по своему усмотрению, своими силами и за свой счет, с соблюдением норм действующего законодательства.

1.3. На момент заключения настоящего договора на Объекте аренды отсутствуют какие-либо объекты недвижимости или объекты незавершенного строительства.

1.4. Объект аренды предоставляется в аренду Арендатору сроком на _____ лет от даты начала аренды (далее - срок аренды). 

1.5. Дата начала аренды определяется датой вступления в силу настоящего договора.

1.6. Арендодатель гарантирует и заверяет Арендатора в следующем:

1) Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _____ (указать наименование и реквизиты документов, подтверждающих право собственности);

2) передача Объекта аренды в пользование Арендатору по настоящему договору не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

1.7. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Объект аренды не имеет обременений, запретов и ограничений, является свободным от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе: не находится под арестом, не является предметом залога, не передан в доверительное управление. Все претензии со стороны любых лиц, связанные с вышеперечисленными гарантиями, есть в полном объеме ответственность самого Арендодателя и не распространяются на Арендатора ни при каких условиях.

1.8. С момента заключения настоящего договора до момента перехода к Арендатору права собственности на Объект аренды либо до момента утраты Арендатором права на выкуп Объекта аренды по основаниям, предусмотренным настоящим договором, Арендодатель не вправе без предварительного письменного согласия Арендатора передавать Объект аренды в собственность, аренду, безвозмездное пользование или доверительное управление третьим лицам, а также иным способом отчуждать Объект аренды или обременять его правами третьих лиц. 

1.9. Объект аренды переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором выкупной цены в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]
Версия документа: Подробная
Язык документа: Русский
Формат документа: Файл Microsoft Word (.doc, .docx)
Шрифт: Times New Roman, 11
Вложенные страницы: 6

Оформите подписку, чтобы экономить на покупках документов.


Разработка индивидуального документа
Разработка договоров и других юридических документов любой сложности.
Стоимость: 5000 KZT

Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Полезные документы

Смотреть также: