Договор аренды нежилого помещения [.doc]

Предмет и нормативное регулирование договора аренды

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. Нормативное регулирование договора обеспечивается главой 29 Гражданского кодекса Республики Казахстан (особенная часть).

Договор аренды нежилого помещения - структура и содержание

На данной странице Вы можете скачать актуальную версию договора аренды нежилого помещения (здания), разработанного в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Договор применим при передаче в аренду коммерческой недвижимости, например: офиса, торгового зала, склада, сервисного центра, пункта общественного питания, производственной базы и т.д.

Форма предусматривает альтернативные варианты условий, которые Вы можете выбрать на свое усмотрение при заполнении договора, с учетом конкретной ситуации и достигнутых сторонами договоренностей, например:

• условия оплаты арендных платежей;
• условия оплаты коммунальных и иных сопутствующих услуг;
• порядок предоставления льготного периода (каникул);
• порядок разрешения споров и другие.

См. также: «Другие виды договоров аренды», «Существенные и дополнительные условия договора аренды»

Приложения к договору:

• Опись имущества, находящегося на территории объекта аренды;
• Акт прима передачи объекта аренды.

Договор аренды нежилого помещения - расширенная версия

Форма предусматривает детальное описание как существенных, так и дополнительных условий, справедливых в отношении обеих сторон, в том числе:

• порядок приема-передачи объекта аренды и расположенного на его территории имущества;
• порядок предоставления льготного периода (каникул);
• порядок распределения обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта;
• расширенные условия ответственности сторон;
• порядок направления извещений и уведомлений и другие.

В отношении условий оплаты предусмотрены следующие варианты:

• фиксированная ставка арендной платы (определенный размер ежемесячной арендной платы);
• процент от оборота процент от общей суммы доходов, полученных арендатором от использования объекта аренды);
• смешанная форма оплаты (фиксированная ставка + процент от оборота).

Рекомендуется для использования в качестве типовой формы, если сторонами поставлена задача максимально защитить свои интересы, предусмотрев в договоре все условия, имеющие значение с учетом специфики помещения, деятельности арендатора, стоимости аренды и иных факторов.

Договор аренды помещения в пользу арендатора

Форма предусматривает дополнительные условия в защиту интересов арендатора, в том числе:

• дополнительные требования к передаваемому помещению;
• ограничение возможности увеличения арендной платы;
• гарантии и расширенная ответственность арендодателя;
• более лояльные в отношении арендатора условия ответственности и расторжения договора.

См. также: «Защита прав арендатора при заключении договора аренды»

Договор аренды помещения в пользу арендодателя

Форма предусматривает дополнительные условия в защиту интересов арендодателя, в том числе:

• предварительная проверка объекта аренды;
• порядок увеличения арендной платы;
• расширенные условия ответственности арендатора;
• ограничительные условия по распоряжению арендатором арендуемым помещением;
• более лояльные в отношении арендодателя условия ответственности и расторжения договора.

См. также: «Договор аренды нежилого помещения с гарантийным депозитом»

Дополнительные возможности сервиса

На юридическом сервисе pravosite.kz Вы можете:

• Скачать другие виды договоров аренды: бутики в ТРЦ, жилые помещения, транспортные средства, оборудование и т.д.
• Получить платную консультацию профессионального юриста
• Заказать индивидуальную разработку или экспертизу договоров и соглашений любой сложности.