Договор аренды бутика в торговом центре [.doc]

Дата публикации: 10.09.2022
1332
Страниц Язык Цена
Договор аренды бутика в торговом центре.docх 18 RU 7 500 KZT Приобрести
Договор аренды бутика в торговом центре с гарантийным депозитом.docх 20 RU 8 500 KZT Приобрести

Предмет и нормативное регулирование договора аренды

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. Нормативное регулирование договора обеспечивается главой 29 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть).

В каких случаях применим договор аренды торгового помещения

Договор применим для передачи во временное владение и пользование бутика или площади в ТРЦ, в целях размещения объекта розничной торговли, организации кофейни, пункта общественного питания, детского развлекательного островка или иных коммерческих целях.

См. также: «Другие виды договоров аренды», «Существенные и дополнительные условия договора аренды»

Договор аренды площади (бутика) в торговом центре - структура и содержание

На данной странице Вы можете скачать актуальную версию договора аренды торговой или иной площади в торгово-развлекательном центре, разработанного в соответствии с законодательством РК.

Договор предусматривает:

Детальное описание как существенных, так и дополнительных условий аренды в интересах арендодателя, в том числе:

  • подробная процедура принятия объекта аренды и его проверки арендатором;
  • порядок оплаты коммунальных и иных сопутствующих услуг (включая частичное покрытие расходов на коммунальные услуги по площадям общего пользования) 
  • порядок увеличения арендной платы;
  • ряд ограничений и запретов для арендатора по использованию объекта аренды;
  • порядок передачи объекта аренды в субаренду;
  • расширенная ответственность арендатора;
  • более лояльные в отношении арендодателя условия ответственности и расторжения договора.

Особые условия, которые могут быть применимы с учетом специфики деятельности арендатора взаимоотношений сторон:

  • условия относительно реконструкции, капитального и текущего ремонта объекта аренды;
  • порядок согласования планировки и внешнего вида объекта аренды;
  • порядок ознакомления с внутренними правилами ТРЦ;
  • рекламная и информационная политика;
  • безопасность, средства визуального контроля и охраны;
  • страхование;
  • последствия расторжения и прекращения договора и другие.

Относительно условий оплаты в договоре предусмотрены следующие варианты:

  • фиксированная ставка арендной платы (определенный размер ежемесячной арендной платы);
  • % от оборота (% от общей суммы доходов, полученных арендатором от использования объекта аренды);
  • смешанная форма оплаты (фиксированная ставка + % от оборота).

В отношении порядка предоставления каникул, скидок, разрешения споров между сторонами и иных условий также предусмотрены альтернативные варианты, которые Вы можете выбрать на свое усмотрение при заполнении договора, с учетом конкретной ситуации и достигнутых сторонами договоренностей.

Приложения к договору:

  • Опись имущества, находящегося на территории объекта аренды;
  • Акт прима передачи объекта аренды.

Договор аренды площади (бутика) в ТРЦ с гарантийным взносом 

Помимо перечисленных выше условий, данный вид договора дополнительно предусматривает:

  • обеспечение исполнения обязательств арендатора в виде гарантийного взноса;
  • антикоррупционная оговорку.

Дополнительные возможности сервиса 

На юридическом сервисе pravosite.kz Вы можете:

  • Скачать другие виды договоров аренды: жилые помещения, нежилые помещения (здания, земельные участки), оборудование и т.д.
  • Получить платную консультацию профессионального юриста
  • Заказать индивидуальную разработку или экспертизу договоров и соглашений любой сложности.

Демонстрационная версия документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

ТОО «_____», в лице _____ (указать наименование должности и Ф.И.О. лица, подписывающего договор, например: «директора Иванова И.И.»), действующего на основании Устава (если договор подписывается не первым руководителем, необходимо указать «действующего на основании Доверенности № _____ от _____ года»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель «_____» (указать наименование ИП), в лице _____ (указать Ф.И.О.), действующий на основании _____ (указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию в качестве ИП, например: «Свидетельства о государственной регистрации ИП серия _____ № _____ от _____ года» или «Талона о приеме уведомления о начале предпринимательской деятельности № _____ от _____ года»), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности, как указано выше или «Сторона», заключили настоящий договор и пришли к соглашению о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (бутик № _____) общей площадью _____ кв.м.,  расположенное на _____ этаже в Торгово-развлекательном центре «_____» (далее – ТРЦ), находящемся по адресу _____, далее по тексту настоящего договора именуемое «Объект аренды».

2. Объект аренды предназначен для использования в целях размещения объекта розничной торговли, а также для складских и административных целей, связанных с розничной торговлей. (Если объект аренды передается для другой цели, формулировку необходимо изменить)

3. Коммерческий/ торговый профиль - _____. (Указать профиль деятельности Арендатора, например – «розничная торговля продуктами питания» или «организация кофейни» или другое)

4. Срок аренды: Объект аренды предоставляется Арендатору сроком на _____ (_____) месяцев: с _____ г. по _____ г. (аренда сроком 1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации)

5. График работы: стандартные требования к графику работы - с 9:00 до 20:00 ежедневно. Специальные требования к графику работы определяются правилами внутреннего распорядка ТРЦ.

6. Одновременно с Объектом аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование находящееся на территории Объекта аренды имущество согласно Приложению № 1 к настоящему договору. (Если имущество не предоставляется, данный пункт и соответственно Приложение № 1 необходимо исключить)

7. Арендодатель гарантирует и заверяет Арендатора в следующем:

1) Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности;

Альтернативный вариант (если Арендодатель не является собственником (ст. 543 ГК РК):

..............

10. Подписанием настоящего договора Арендатор подтверждает, что он надлежащим образом ознакомлен и согласен с условиями настоящего договора, внутренними правилами ТРЦ, а также что он согласен выполнять без каких-либо исключений возлагаемые на него обязанности и соблюдать ограничения, предусмотренные настоящим договором и внутренними правилами ТРЦ.

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

Оформите подписку, чтобы экономить на покупках документов.

Экономьте время!

Закажите индивидуальную разработку документа любой сложности.

Заказать
Pravosite предоставляет услуги по разработке юридических документов по индивидуальному заказу.
  • Договоры, соглашения
  • Учредительные документы – устав, учредительный договор
  • Кадровые документы – трудовые договоры, коллективные договоры, системы оплаты труда
  • Корпоративные документы - положения, инструкции и другие документы, регулирующие внутреннюю деятельность организации

Правильно составленный документ позволит свести к минимуму возможные риски, связанные с принятием управленческих решений.

Подробнее
Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Договор аренды нежилого помещения (здания, земельного участка)"
  • Может ли учредитель передать ТОО помещение в безвозмездное пользование?
    В ТОО единственный участник, он же директор. Планируется сменить адрес ТОО на адрес проживания учредителя (квартира в собственности). Может ли учредитель передать в безвозмездное пользование комнату в своей квартире под офис? Если да, кем должен быть подписан договор со стороны ТОО (принимая во внимание требования ст. 55 Закона о ТОО)?
    В соответствии с Перечнем основных требований к оказанию государственной услуги "Государственная регистрация юридических лиц, учетная регистрация их филиалов и представительств", документами, подтверждающими местонахождение юридического лица, явл...
  • Можно ли в договоре безвозмездного пользования определить срок возврата предмета ссуды моментом востребования?
    Компания планирует передать другой компании оборудование в безвозмездное пользование. Возможно ли в договоре безвозмездного пользования указать, что ссудополучатель обязан вернуть оборудование по первому требованию ссудодателя. Или такое условие недопустимо.
    Срок безвозмездного пользования имуществом согласуется сторонами и фиксируется в договоре. В некоторых случаях срок возврата определяется не конкретной датой, а моментом востребования. Формулировка может быть следующая: "Стороны согласовали, что срок во...
  • Кто должен платить налоги при заключении договора аренды между физическим и юридическим лицом?
    Ситуация следующая: юридическое лицо планирует взять у физического лица в аренду земельный участок с последующим выкупом. Должно ли в этом случае физ. лицо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и встать на учет в качестве налогоплательщика?
    Образец договора аренды земельного участка с правом последующего выкупа. В соответствии со статьей 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица,...
  • Передача имущества, полученного по договору ссуды
    Между двумя компаниями заключен договор на безвозмездное пользование отдельными помещениями в здании. Вправе ли компания-ссудополучатель передать одно из этих помещений в аренду стороннему лицу?
    Действующим гражданским законодательством прямо не предусмотрена возможность передачи имущества, принятого в безвозмездное пользование третьему лицу, однако запрет на его передачу также не предусмотрен. При этом, отдельные положения Гражданского кодекса у...
Полезные документы
Смотреть также:
Популярные статьи
Все статьи