Договор аренды бутика в торговом центре [.doc]

Предмет и нормативное регулирование договора аренды

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. Нормативное регулирование договора обеспечивается главой 29 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть).

В каких случаях применим договор аренды торгового помещения

Договор применим для передачи во временное владение и пользование бутика или площади в ТРЦ, в целях размещения объекта розничной торговли, организации кофейни, пункта общественного питания, детского развлекательного островка или иных коммерческих целях.

См. также: «Другие виды договоров аренды», «Существенные и дополнительные условия договора аренды»

Договор аренды площади (бутика) в торговом центре - структура и содержание

На данной странице Вы можете скачать актуальную версию договора аренды торговой или иной площади в торгово-развлекательном центре, разработанного в соответствии с законодательством РК.

Договор предусматривает:

Детальное описание как существенных, так и дополнительных условий аренды в интересах арендодателя, в том числе:

• подробная процедура принятия объекта аренды и его проверки арендатором;
• порядок оплаты коммунальных и иных сопутствующих услуг (включая частичное покрытие расходов на коммунальные услуги по площадям общего пользования) 
• порядок увеличения арендной платы;
• ряд ограничений и запретов для арендатора по использованию объекта аренды;
• порядок передачи объекта аренды в субаренду;
• расширенная ответственность арендатора;
• более лояльные в отношении арендодателя условия ответственности и расторжения договора.

Особые условия, которые могут быть применимы с учетом специфики деятельности арендатора взаимоотношений сторон:

• условия относительно реконструкции, капитального и текущего ремонта объекта аренды;
• порядок согласования планировки и внешнего вида объекта аренды;
• порядок ознакомления с внутренними правилами ТРЦ;
• рекламная и информационная политика;
• безопасность, средства визуального контроля и охраны;
• страхование;
• последствия расторжения и прекращения договора и другие.

Относительно условий оплаты в договоре предусмотрены следующие варианты:

• фиксированная ставка арендной платы (определенный размер ежемесячной арендной платы);
• % от оборота (% от общей суммы доходов, полученных арендатором от использования объекта аренды);
• смешанная форма оплаты (фиксированная ставка + % от оборота).

В отношении порядка предоставления каникул, скидок, разрешения споров между сторонами и иных условий также предусмотрены альтернативные варианты, которые Вы можете выбрать на свое усмотрение при заполнении договора, с учетом конкретной ситуации и достигнутых сторонами договоренностей.

Приложения к договору:

• Опись имущества, находящегося на территории объекта аренды;
• Акт прима передачи объекта аренды.

Договор аренды площади (бутика) в ТРЦ с гарантийным взносом 

Помимо перечисленных выше условий, данный вид договора дополнительно предусматривает:

• обеспечение исполнения обязательств арендатора в виде гарантийного взноса;
• антикоррупционная оговорку.

Дополнительные возможности сервиса 

На юридическом сервисе pravosite.kz Вы можете:

• Скачать другие виды договоров аренды: жилые помещения, нежилые помещения (здания, земельные участки), оборудование и т.д.
• Получить платную консультацию профессионального юриста
• Заказать индивидуальную разработку или экспертизу договоров и соглашений любой сложности.