Юридический онлайн-сервис
WhatsApp
Главная Контакты
Регистрация Вход

Продажа ипотечного жилья


Дата публикации: 2.07.2021
3590


Покупка жилья в ипотеку в настоящее явление довольно распространенное. Для множества граждан это основная возможность решения квартирного вопроса.

Однако, нередко в силу определенных жизненных обстоятельств (развод, затруднительное финансовое положение, пополнение в семье и т.д.) у владельцев ипотечного жилья возникает потребность в его продаже.

Можно ли продать жилье с невыплаченной ипотекой в Казахстане?

В соответствии с действующим законодательством, ипотека – это вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество остается во владении и пользовании залогодателя.

То есть до полного погашения ипотечного кредита квартира по сути является собственностью залогодержателя (банка, выдавшего средства на покупку квартиры). 

Несмотря на указанное обстоятельство, действующее законодательство об ипотеке недвижимого имущества не предусматривает запретов для владельцев ипотечного жилья на совершение сделок по его сдаче в аренду или продаже. Вместе с тем, продажа квартиры в данном случае возможна только с согласия ипотечной организации.

Хочется отметить, что продажная цена квартиры, обремененной ипотекой почти всегда ниже, чем стоимость аналогичного жилья без обременений, да и покупателя на такую недвижимость найти сложнее, но вполне реально.

Есть два основных способа продажи ипотечной квартиры, рассмотрим каждый из них подробнее.

Досрочное погашение ипотечного кредита за счет задатка покупателя квартиры

В основном, продажа квартиры таким способом осуществляется при небольшом остатке задолженности перед ипотечной организацией.

Схема следующая: продавец и покупатель оформляют договор задатка, после получения задатка продавец досрочно погашает ипотеку. После снятия обременений сторонами заключается обычный договор купли-продажи недвижимости и регистрируется переход права собственности на покупателя.  

Способ достаточно простой, однако до заключения договора залога продавцу необходимо получить у ипотечной организации согласие на досрочное погашение кредита. В большинстве случаев банки не отказывают, но если в ипотечном договоре предусмотрена комиссия за досрочное погашение кредита, ее придется оплатить.

Для покупателя же договор задатка является обеспечением обязательства продавца по продаже квартиры, так как в случае отказа продавца от сделки, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере, что прямо предусмотрено статьей 338 ГК РК. 

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

Для продажи жилья данным способом также необходимо получить одобрение банка.

В данном случае, предполагаемый покупатель непременно будет проверен на предмет соответствия условиям банка, а сделка будет трехсторонней (продавец, покупатель и банк).

После совершения сделки покупатель становиться собственником квартиры и должником по ипотечному кредиту. 

Важно помнить, что во избежание негативных последствий любые действия по продаже ипотечного жилья должны быть согласованы с банком-залогодержателем. 


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.


Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Договоры купли-продажи"
  • Ответственность за действия филиала (представительства)
    Несет ли юридическое лицо ответственность за действия своего филиала (представительства)?
    Деятельность филиалов и представительств регулируется статьей 43 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все или часть его функций,...
  • Может ли договор о неконкуренции содержать условие о запрете работы в конкурирующих организациях?
    Работодатель потребовал заключить договор о неконкуренции, согласно которому работник не имеет право определенный период времени после прекращения трудовых отношений с работодателем (1 год) работать в сфере деятельности, конкурирующей с деятельностью работодателя.
    См. также "Образец договора о неконкуренции" Трудовой кодекс Республики Казахстан дает следующее определение понятию «условие о неконкуренции» - условия договора о неконкуренции, ограничивающие право работника на осуществление действий, способ...
  • Может ли гражданин РФ работать по совместительству в Казахстане?
    Может ли гражданин РФ (без вида на жительство в РК) работать по совместительству в двух ТОО (оба ТОО резиденты РК с одинаковой сферой деятельности) в идентичной должности генерального директора, как и на основном месте работы. А также нужно ли написать письмо в управление миграционной полиции с просьбой зарегистрировать работника-гражданина РФ в качестве трудового мигранта, если данная справка уже получена для основного места работы.
    Статьей 3 Закона РК «О правовом положении иностранцев» предусмотрено, что иностранцы в Республике Казахстан имеют все права и свободы, а также несут все обязанности, установленные Конституцией и в соответствии с законами Республики Казахстан и...
  • С кем заключает трудовой договор директор ТОО если он не является учредителем?
    С кем заключает трудовой договор директор ТОО если он не является учредителем?
    В соответствии со статьей 21 Трудового кодекса трудовые отношения с руководителем исполнительного органа юридического лица осуществляются в соответствии с настоящим Кодексом, законами Республики Казахстан, учредительными документами и трудовым договор...
Полезные статьи

Смотреть также:

Telegram-канал Pravosite.kz

Актуальные вопросы корпоративного и трудового права.

Подписаться на канал