Продажа ипотечного жилья
Покупка жилья в ипотеку в настоящее явление довольно распространенное. Для множества граждан это основная возможность решения квартирного вопроса.
Однако, нередко в силу определенных жизненных обстоятельств (развод, затруднительное финансовое положение, пополнение в семье и т.д.) у владельцев ипотечного жилья возникает потребность в его продаже.
Можно ли продать жилье с невыплаченной ипотекой в Казахстане?
В соответствии с действующим законодательством, ипотека – это вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество остается во владении и пользовании залогодателя.
То есть до полного погашения ипотечного кредита квартира по сути является собственностью залогодержателя (банка, выдавшего средства на покупку квартиры).
Несмотря на указанное обстоятельство, действующее законодательство об ипотеке недвижимого имущества не предусматривает запретов для владельцев ипотечного жилья на совершение сделок по его сдаче в аренду или продаже. Вместе с тем, продажа квартиры в данном случае возможна только с согласия ипотечной организации.
Хочется отметить, что продажная цена квартиры, обремененной ипотекой почти всегда ниже, чем стоимость аналогичного жилья без обременений, да и покупателя на такую недвижимость найти сложнее, но вполне реально.
Есть два основных способа продажи ипотечной квартиры, рассмотрим каждый из них подробнее.
Досрочное погашение ипотечного кредита за счет задатка покупателя квартиры
В основном, продажа квартиры таким способом осуществляется при небольшом остатке задолженности перед ипотечной организацией.
Схема следующая: продавец и покупатель оформляют договор задатка, после получения задатка продавец досрочно погашает ипотеку. После снятия обременений сторонами заключается обычный договор купли-продажи недвижимости и регистрируется переход права собственности на покупателя.
Способ достаточно простой, однако до заключения договора залога продавцу необходимо получить у ипотечной организации согласие на досрочное погашение кредита. В большинстве случаев банки не отказывают, но если в ипотечном договоре предусмотрена комиссия за досрочное погашение кредита, ее придется оплатить.
Для покупателя же договор задатка является обеспечением обязательства продавца по продаже квартиры, так как в случае отказа продавца от сделки, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере, что прямо предусмотрено статьей 338 ГК РК.
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
Для продажи жилья данным способом также необходимо получить одобрение банка.
В данном случае, предполагаемый покупатель непременно будет проверен на предмет соответствия условиям банка, а сделка будет трехсторонней (продавец, покупатель и банк).
После совершения сделки покупатель становиться собственником квартиры и должником по ипотечному кредиту.
Важно помнить, что во избежание негативных последствий любые действия по продаже ипотечного жилья должны быть согласованы с банком-залогодержателем.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос-
Участие консорциума в государственных закупкахДва ТОО планируют объединиться для участия в государственных закупках на основании договора о совместной деятельности. Что для этого нужно и есть ли дополнительные требования к консорциуму, как поставщику?Что необходимо для участия консорциума в государственных закупках? Согласно пп. 24) п. 1 ст. 2 Закона РК «О государственных закупках», в качестве поставщика может выступать в том числе временное объединение юридических лиц (консорциум), выступ...
-
Дистанционное обучение казахстанских детей за рубежомУ меня вопрос, может ли гражданин Республики Казахстан, проживающий на территории РК обучать своего несовершеннолетнего ребенка дистанционно в школе Российской Федерации, а ребенок в свою очередь не посещать государственное или частное учебное учреждение на территории Республики Казахстан, ссылаясь на право выбора родителем формы обучения и организации образования для своего ребенка? Конкретно меня интересует дистанционное обучение несовершеннолетнего ребенка за пределами РК без локального обучения в местных школах.Ранее, до 2021 года дистанционное обучение в зарубежных учебных заведениях (без получения образования в казахстанских учебных заведениях) на законодательном уровне не было запрещено. В январе 2021 года, Законом РК «О внесении изменений и дополн...
-
НКО как сторона публичного договораМожет ли некоммерческая организация заключать публичные договоры?В соответствии с пунктом 1 статьи 387 Гражданского кодекса РК, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию у...
-
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участияЗаключен договор о долевом участии в жилищном строительстве. По договору квартира должна быть передана Дольщику в срок до 17.01.2022 г. По факту не передана по сегодняшний день, ожидается на 28.08.2022 г. При этом, от застройщика три раза приходило письмо о том, что последний имеет право на трехкратное продление срока строительства (по 3 месяца). Вопрос: возможно ли взыскание с застройщика неустойки за несвоевременную сдачу квартиры? Согласно Договору неустойка составляет 0,1% от суммы, уплаченной Дольщиком по Договору за каждый день просрочки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 11 статьи 19 и подпунктом 1) пункта 3 статьи 37 Закона.В соответствии с п. 11 ст. 19 Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве", под неисполнением или ненадлежащим исполнением уполномоченной компанией обязательств по завершению строительства многоквартирного жилого дома, предусмотренных статьями 9...
-
Процедура продажи транспортного средства товариществом с ограниченной ответственностью физическому лицуПоследнее обновление: 6.01.2023.
Дата публикации: 3.11.2020. -
Обязательно ли заключение договора купли-продажи квартиры у нотариуса?Последнее обновление: 6.01.2023.
Дата публикации: 2.10.2020. -
Актуальные вопросы договора купли-продажиПоследнее обновление: 6.01.2023.
Дата публикации: 19.03.2020. -
Консорциум - временное объединение юридических лицПоследнее обновление: 26.04.2022.
Дата публикации: 26.08.2021. -
Регистрация товарного знакаПоследнее обновление: 4.11.2022.
Дата публикации: 12.03.2022.