Покупка квартиры в России

Граждане Казахстана могут проявлять интерес к покупке надвижимости за рубежом, в том числе в России, по разным причинам. Это может быть связано как с переездом, так и с желанием выгодно вложить свои сбережения.

При принятии такого решения в первую очередь необходимо изучить правовые аспекты приобретения жилья иностранными гражданами. В ряде стран это запрещено.

Что касается России, то российское законодательство не предусматривает ограничение иностранцев в правах на приобретение недвижимости, за некоторыми исключениями. Основным требованием является законность въезда и пребывания на территории Российской Федерации. 

Одним из исключений является запрет по покупку иностранцами и иностранными компаниям земельных участков, расположенных на приграничных территориях. 

Поэтому важно предварительно получить консультацию практикующего юриста, а лучше нескольких. Сегодня на многих юридических сервисах можно получить консультацию онлайн, в том числе бесплатно.

Если речь идет об инвестициях в недвижимость, рекомендуется изучить предложения в разных регионах. С этой целью можно обратиться к онлайн-сервисам, специализирующимся на подборе недвижимости (аналоги интернет-платформы krisha.kz в Казахстане). 

Например, если Вы ищите квартиру в Губкинском, можно посмотреть на этой странице: https://gubkinskiy.etagi.com/realty/.

Не менее важным аспектом является проведение проверки квартиры на предмет наличия обременений и проверки контрагента перед покупкой, поскольку нельзя полностью исключить случаи мошенничества при совершении сделок с недвижимостью. В этом может помочь риелтор или юрист.

Кроме того, есть много других нюансов, не связанных с мошенничеством, которые могут иметь юридические последствия. Поэтому важно обращать внимание на другие вопросы, которые могут иметь потенциальные риски, как например:

• на каком основании квартира оказалась в собственности продавца (купил, получил в дар, получил в наследство и т.п.);
• сколько лет продавец владел квартирой;
• состоит ли продавец в зарегистрированном браке и не расторгал ли брак в течение последних трех лет;
• своевременно ли оплачивал налог на имущество и коммунальные услуги.

При покупке квартиры обязательно указывайте в договоре реальную сумму, подлежащую оплате. Договор купли-продажи квартиры, как и любой другой договор, может быть оспорен в судебном порядке (признан недействительным) при наличии определенных оснований, предусмотренных законом. В таких случаях стороны приводятся в первоначальное положение. Следовательно, продавец будет обязан возвратить Вам именно ту сумму, которая указана в договоре. 

Приведем пример. Гражданин "А" получил квартиру в наследство и продал ее. Но через определенное время появился еще один наследник, который не знал о смерти наследодателя или не мог вступить вовремя в наследство по объективным причинам, например, находился в местах лишения свободы. В ряде случаев сделка признается недействительной по иску второго наследника.  

Если Вы состоите в законном браке, может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга/ супруги. Этот вопрос также необходимо уточнить у юриста или нотариуса до покупки. 

Также необходимо предварительно, до покупки, проконсультироваться с юристом по вопросу последующей продажи квартиры. А именно, может ли иностранец свободно продать квартиру и получить деньги на свой счет в зарубежном банке? Какие налоги возникают при продаже квартиры? Эти вопросы имеют важное практическое значение, если покупка совершается в целях инвестиций или временного проживания (например, в период работы в компании).