Аренда коммерческой недвижимости, как избежать рисков и защитить свой бизнес
В процессе аренды коммерческой недвижимости стороны (арендодатель и арендатор) несут взаимные риски и успешные долгосрочные взаимоотношения часто зависят от их способности идентифицировать, обсудить и справедливо распределить эти риски в договоре аренды. Именно поэтому прозрачность, четкость условий договора и взаимопонимание являются ключевыми для минимизации рисков с обеих сторон.
Стороны не всегда имеют возможность учесть все нюансы арендных отношений и принять наиболее рациональное решение. В этой ситуации можно порекомендовать обратиться к юристам или в профильную компанию соответствующего региона, которая специализируется на совершении сделок с недвижимостью. Например, в Петропавловске можно обратиться в компанию Этажи.
В любом случае, вне зависимости от участия в переговорах консультанта или посредника, при совершении такой сделки, как аренда офиса, стороны должны самостоятельно изучить все условия.
Вот несколько ключевых аспектов, на которые стоит обратить внимание в договоре аренды коммерческой недвижимости:
- Срок аренды. Аренда недвижимости на срок один год и более подлежит обязательной государственной регистрации. Если сделка будет удостоверена нотариусом, он самостоятельно ее зарегистрирует.
- Арендная ставка и ее динамика. Стоимость аренды и условия ее изменения должны быть четко прописаны в договоре. В некоторых случаях арендная плата может индексироваться в зависимости от инфляции или других экономических показателей.
- Ответственность за налоги и коммунальные услуги. В договоре должно быть четко прописано, кто оплачивает налоги, коммунальные услуги и другие эксплуатационные расходы. Эти расходы могут значительно варьироваться и изменяться со временем.
- Безопасность и соответствие нормам. Соответствие здания или помещения необходимым строительным нормам и нормам пожарной безопасности, включая доступность для инвалидов, чтобы арендаторы не столкнулись с необходимостью доведения помещение до соответствия с регулятивными требованиями.
- Страхование. Выясните, какие страховые полисы необходимо иметь в наличии и какие риски они покрывают.
- Требования к ремонту и изменение планировки. Уточните, кто отвечает за текущий и капитальный ремонт помещений. Можно ли вносить изменения в интерьер и экстерьер помещения, и какие требуются для этого разрешения.
- Ограничения использования. Необходимо обратить внимание, существуют ли запреты на виды деятельности, которые могут проводиться в арендуемом помещении, чтобы в будущем избежать ограничения бизнес-возможностей арендатора.
- Ограничения на рекламу и вывески. Некоторые арендодатели могут ограничивать размер, тип и местоположение рекламных вывесок и знаков, что может повлиять на видимость бизнеса арендатора.
- Право первоочередной покупки. Если в будущем арендатор захочет купить помещение, полезно иметь такое право, прописанное в договоре.
- Управление зданием. Качество управления зданием может сильно влиять на бизнес-среду. Плохое управление может привести к неудобствам, таким как, неисправным лифтам, проблемам с чистотой и т. д.
- Переуступка аренды и субаренда. Возможность переуступки прав аренды или субаренды может быть важно для гибкости бизнеса.
- Штрафы и пени. Детально обсудите условия, при которых могут быть наложены штрафы или пени, их размер и порядок уплаты.
- Гарантии арендатора. Залоговый депозит зачастую значителен при аренде коммерческой недвижимости. Понимание условий, при которых залог может быть удержан или возвращен, критически важно.
- Долгосрочные обязательства. Коммерческие арендные договоры часто заключаются на длительный срок, и выход из них может быть сложным и дорогостоящим.
- Права и обязанности при расторжении договора. Важно понимать условия досрочного расторжения договора аренды, включая неустойки и компенсации.
- Ликвидационные обязательства. По окончании аренды, арендатор может быть обязан вернуть помещение в первоначальное состояние, что потребует дополнительных затрат.
- Форс-мажор. Четкое понимание условий, при которых арендатор или арендодатель могут быть освобождены от обязательств по договору в случае форс-мажорных обстоятельств.
Второй, не менее важный, аспект при выборе коммерческой недвижимости - надежность контрагента. Есть много важных аспектов, на которые следует обратить внимание, например:
- финансовая стабильность контрагента, срок работы на рынке;
- отсутствие задолженности по налогам у контрагента;
- наличие у контрагента прав на сдачу в аренду недвижимости;
- отсутствие судебных разбирательств, связанных с деятельностью контрагента или арендуемой коммерческой недвижимостью.
Тщательный анализ договора аренды и оценка потенциальных рисков являются ключевыми для избегания проблем в дальнейшем. Необходимо уделить внимание каждому пункту договора, чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств и минимизировать риски. В конечном счёте, успех в аренде коммерческой недвижимости зависит от того, насколько хорошо обе стороны могут сотрудничать и проявить гибкость, чтобы удовлетворить потребности друг друга и вместе расти и развиваться.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Нужна ли лицензия на утилизацию оргтехники?Здравствуйте. Хотим учувствовать в государственных закупках по утилизации оргтехники. Нужны ли для этого разрешительные документы?Перечень видов деятельности, для занятия которыми требуется соблюдение разрешительного порядка предусмотрен Законом РК «О разрешениях и уведомлениях». Согласно указанному Перечню, лицензированию подлежит деятельность по выполнению работ и...
-
Регистрация трудовых договоров в ИС "Единая система учета трудовых договоров"В соответствии с подпунктом 27) пункта 2 статьи 23 Трудового кодекса работодатель обязан вносить информацию о заключении и прекращении с работником трудового договора, вносимых в него изменениях и (или) дополнениях в порядке, определенном уполномоченным го...
-
Какие сделки являются взаимосвязанными?Какие сделки являются взаимосвязанными?В отношении товарищества с ограниченной ответственностью В соответствии со статьей 43 Закона РК "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" взаимосвязанными между собой сделками признаются: несколько сделок, совершаемых с од...
-
Может ли работник направить заявление (уведомление) работодателю на электронную почту и WhatsApp?Здравствуйте! Я осуществляю трудовую деятельность вахтовым методом (предприятие в Павлодарской области). На данный момент намереваюсь расторгнуть трудовой договор с работодателем по собственной инициативе.Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК от 19.07.2022 года на вопрос от 15.07.2022 года № 747737 Уважаемый Санжар! В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Трудового кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) работник вправе по св...
-
Условия оплаты в договоре арендыДата публикации: 21.04.2022.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: 1500 KZT -
Как сформулировать в договоре аренды порядок принятия и возврата недвижимостиДата публикации: 21.04.2022.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: 700 KZT -
Гарантийный депозит в договоре арендыДата публикации: 21.04.2022.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: 1200 KZT -
Что нужно знать при заключении договора аренды транспортного средства с экипажемДата публикации: 20.08.2021.
Последнее обновление: 22.03.2023.Цена: Бесплатно -
Защита прав арендатора при заключении договора арендыДата публикации: 19.07.2021.
Последнее обновление: 27.12.2022.Цена: Бесплатно
Смотреть также:
- Порядок заключения трудового договора по законодательству Республики Казахстан
- Поиск работы в Казахстане - полезные советы, ТОП сайтов по поиску работы
- Лучшее название компании и бренда - актуальные советы с примерами
- Актуальные вопросы нейминга - как выбрать наименование юридического лица в Казахстане?