Аренда коммерческой недвижимости, как избежать рисков и защитить свой бизнес
В процессе аренды коммерческой недвижимости стороны (арендодатель и арендатор) несут взаимные риски и успешные долгосрочные взаимоотношения часто зависят от их способности идентифицировать, обсудить и справедливо распределить эти риски в договоре аренды. Именно поэтому прозрачность, четкость условий договора и взаимопонимание являются ключевыми для минимизации рисков с обеих сторон.
Стороны не всегда имеют возможность учесть все нюансы арендных отношений и принять наиболее рациональное решение. В этой ситуации можно порекомендовать обратиться к юристам или в профильную компанию соответствующего региона, которая специализируется на совершении сделок с недвижимостью. Например, в Петропавловске можно обратиться в компанию Этажи.
В любом случае, вне зависимости от участия в переговорах консультанта или посредника, при совершении такой сделки, как аренда офиса, стороны должны самостоятельно изучить все условия.
Вот несколько ключевых аспектов, на которые стоит обратить внимание в договоре аренды коммерческой недвижимости:
- Срок аренды. Аренда недвижимости на срок один год и более подлежит обязательной государственной регистрации. Если сделка будет удостоверена нотариусом, он самостоятельно ее зарегистрирует.
- Арендная ставка и ее динамика. Стоимость аренды и условия ее изменения должны быть четко прописаны в договоре. В некоторых случаях арендная плата может индексироваться в зависимости от инфляции или других экономических показателей.
- Ответственность за налоги и коммунальные услуги. В договоре должно быть четко прописано, кто оплачивает налоги, коммунальные услуги и другие эксплуатационные расходы. Эти расходы могут значительно варьироваться и изменяться со временем.
- Безопасность и соответствие нормам. Соответствие здания или помещения необходимым строительным нормам и нормам пожарной безопасности, включая доступность для инвалидов, чтобы арендаторы не столкнулись с необходимостью доведения помещение до соответствия с регулятивными требованиями.
- Страхование. Выясните, какие страховые полисы необходимо иметь в наличии и какие риски они покрывают.
- Требования к ремонту и изменение планировки. Уточните, кто отвечает за текущий и капитальный ремонт помещений. Можно ли вносить изменения в интерьер и экстерьер помещения, и какие требуются для этого разрешения.
- Ограничения использования. Необходимо обратить внимание, существуют ли запреты на виды деятельности, которые могут проводиться в арендуемом помещении, чтобы в будущем избежать ограничения бизнес-возможностей арендатора.
- Ограничения на рекламу и вывески. Некоторые арендодатели могут ограничивать размер, тип и местоположение рекламных вывесок и знаков, что может повлиять на видимость бизнеса арендатора.
- Право первоочередной покупки. Если в будущем арендатор захочет купить помещение, полезно иметь такое право, прописанное в договоре.
- Управление зданием. Качество управления зданием может сильно влиять на бизнес-среду. Плохое управление может привести к неудобствам, таким как, неисправным лифтам, проблемам с чистотой и т. д.
- Переуступка аренды и субаренда. Возможность переуступки прав аренды или субаренды может быть важно для гибкости бизнеса.
- Штрафы и пени. Детально обсудите условия, при которых могут быть наложены штрафы или пени, их размер и порядок уплаты.
- Гарантии арендатора. Залоговый депозит зачастую значителен при аренде коммерческой недвижимости. Понимание условий, при которых залог может быть удержан или возвращен, критически важно.
- Долгосрочные обязательства. Коммерческие арендные договоры часто заключаются на длительный срок, и выход из них может быть сложным и дорогостоящим.
- Права и обязанности при расторжении договора. Важно понимать условия досрочного расторжения договора аренды, включая неустойки и компенсации.
- Ликвидационные обязательства. По окончании аренды, арендатор может быть обязан вернуть помещение в первоначальное состояние, что потребует дополнительных затрат.
- Форс-мажор. Четкое понимание условий, при которых арендатор или арендодатель могут быть освобождены от обязательств по договору в случае форс-мажорных обстоятельств.
Второй, не менее важный, аспект при выборе коммерческой недвижимости - надежность контрагента. Есть много важных аспектов, на которые следует обратить внимание, например:
- финансовая стабильность контрагента, срок работы на рынке;
- отсутствие задолженности по налогам у контрагента;
- наличие у контрагента прав на сдачу в аренду недвижимости;
- отсутствие судебных разбирательств, связанных с деятельностью контрагента или арендуемой коммерческой недвижимостью.
Тщательный анализ договора аренды и оценка потенциальных рисков являются ключевыми для избегания проблем в дальнейшем. Необходимо уделить внимание каждому пункту договора, чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств и минимизировать риски. В конечном счёте, успех в аренде коммерческой недвижимости зависит от того, насколько хорошо обе стороны могут сотрудничать и проявить гибкость, чтобы удовлетворить потребности друг друга и вместе расти и развиваться.
Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
-
Вправе ли банк списать средства в оплату задолженности перед другим банком?По моей зарплатной карте выставлен арест платежного требования (65 000 тенге). После поступления зарплаты банк списал всю сумму. Должен ли банк вернуть обратно 50% от этой суммы.Если мы правильно понимаем, другим банком, в котором у Вас есть неоплаченный займ, выставлено платежное требование банку, в котором у Вас оформлена карта для зачисления заработной платы. В этом случае банк руководствуется п.5, 6 ст.32 Закона РК «О п...
-
Изменение фамилии, имени и отчества ребенкаС отцом ребенка в разводе уже 7 лет. Сыну 9 лет, он хочет сменить фамилию и отчество на нынешнего супруга. Отец ребенка алименты не платит. Могу ли я без его ведома сменить сыну Ф.И.О.?Вопросы о смене фамилии, имени и отчества ребенка регулируются Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье». Ранее, до июля 2022 года пунктом 4 статьи 64 указанного Кодекса было предусмотрено следующее: если родители проживают раздельно, о...
-
Продажа недвижимости несовершеннолетнегоС супругой несколько лет в разводе, алименты плачу. В браке покупали 2-х комнатную квартиру, которую сразу же оформили на сына (сейчас ему 10 лет), в этой квартире мы сейчас проживаем все вместе. Официально бывшая супруга нотариально записана опекуном сына, так как несовершеннолетний не может распоряжаться своим имуществом. Уже в разводе взяла в ипотеку квартиру, и планирует туда переехать с ребенком. Квартиру, записанную на сына хочет продать. Могу ли я по закону не давать согласие на продажу квартиры и оставить за сыном? Или она как официальный опекун и мать может в одностороннем порядке продать и выселить меня?Согласно действующему законодательству, любые сделки с имуществом несовершеннолетнего производятся с согласия его законных представителей – в Вашем случае родителей. Если мы правильно понимаем, вы оба являетесь родными родителями ребенка, соответстве...
-
Требуется ли разрешение отца на выезд ребенка за границу на ПМЖ?Я многодетная мама пятерых деток. Четыре ребенка рождены в официальном браке (отец ребенка не чинит препятствий). Пятый ребенок рожден вне брака, но отцовство установлено в судебном порядке. Могу ли я вывезти ребенка заграницу без разрешения отца на ПМЖ в Германию?Пунктом 7 Правила оформления документов на выезд за пределы Республики Казахстан, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 марта 2012 года № 361 определен перечень документов, представляемых в органы внутренних дел для выез...
-
Условия оплаты в договоре арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 21.04.2022. -
Как сформулировать в договоре аренды порядок принятия и возврата недвижимостиПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 21.04.2022. -
Гарантийный депозит в договоре арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 21.04.2022. -
Что нужно знать при заключении договора аренды транспортного средства с экипажемПоследнее обновление: 22.03.2023.
Дата публикации: 20.08.2021. -
Защита прав арендатора при заключении договора арендыПоследнее обновление: 27.12.2022.
Дата публикации: 19.07.2021.