Юридический онлайн-сервис
WhatsApp
Главная Контакты
Регистрация Вход

Аренда коммерческой недвижимости, как избежать рисков и защитить свой бизнес


Дата публикации: 3.11.2023
290

В процессе аренды коммерческой недвижимости стороны (арендодатель и арендатор) несут взаимные риски и успешные долгосрочные взаимоотношения часто зависят от их способности идентифицировать, обсудить и справедливо распределить эти риски в договоре аренды. Именно поэтому прозрачность, четкость условий договора и взаимопонимание являются ключевыми для минимизации рисков с обеих сторон.

Стороны не всегда имеют возможность учесть все нюансы арендных отношений и принять наиболее рациональное решение. В этой ситуации можно порекомендовать обратиться к юристам или в профильную компанию соответствующего региона, которая специализируется на совершении сделок с недвижимостью. Например, в Петропавловске можно обратиться в компанию Этажи. 

В любом случае, вне зависимости от участия в переговорах консультанта или посредника, при совершении такой сделки, как аренда офиса, стороны должны самостоятельно изучить все условия.

Вот несколько ключевых аспектов, на которые стоит обратить внимание в договоре аренды коммерческой недвижимости:

  • Срок аренды. Аренда недвижимости на срок один год и более подлежит обязательной государственной регистрации. Если сделка будет удостоверена нотариусом, он самостоятельно ее зарегистрирует.
  • Арендная ставка и ее динамика. Стоимость аренды и условия ее изменения должны быть четко прописаны в договоре. В некоторых случаях арендная плата может индексироваться в зависимости от инфляции или других экономических показателей.
  • Ответственность за налоги и коммунальные услуги. В договоре должно быть четко прописано, кто оплачивает налоги, коммунальные услуги и другие эксплуатационные расходы. Эти расходы могут значительно варьироваться и изменяться со временем.
  • Безопасность и соответствие нормам. Соответствие здания или помещения необходимым строительным нормам и нормам пожарной безопасности, включая доступность для инвалидов, чтобы арендаторы не столкнулись с необходимостью доведения помещение до соответствия с регулятивными требованиями.
  • Страхование. Выясните, какие страховые полисы необходимо иметь в наличии и какие риски они покрывают.
  • Требования к ремонту и изменение планировки. Уточните, кто отвечает за текущий и капитальный ремонт помещений. Можно ли вносить изменения в интерьер и экстерьер помещения, и какие требуются для этого разрешения.
  • Ограничения использования. Необходимо обратить внимание, существуют ли запреты на виды деятельности, которые могут проводиться в арендуемом помещении, чтобы в будущем избежать ограничения бизнес-возможностей арендатора.
  • Ограничения на рекламу и вывески. Некоторые арендодатели могут ограничивать размер, тип и местоположение рекламных вывесок и знаков, что может повлиять на видимость бизнеса арендатора.
  • Право первоочередной покупки. Если в будущем арендатор захочет купить помещение, полезно иметь такое право, прописанное в договоре.
  • Управление зданием. Качество управления зданием может сильно влиять на бизнес-среду. Плохое управление может привести к неудобствам, таким как, неисправным лифтам, проблемам с чистотой и т. д.
  • Переуступка аренды и субаренда. Возможность переуступки прав аренды или субаренды может быть важно для гибкости бизнеса.
  • Штрафы и пени. Детально обсудите условия, при которых могут быть наложены штрафы или пени, их размер и порядок уплаты.
  • Гарантии арендатора. Залоговый депозит зачастую значителен при аренде коммерческой недвижимости. Понимание условий, при которых залог может быть удержан или возвращен, критически важно.
  • Долгосрочные обязательства. Коммерческие арендные договоры часто заключаются на длительный срок, и выход из них может быть сложным и дорогостоящим.
  • Права и обязанности при расторжении договора. Важно понимать условия досрочного расторжения договора аренды, включая неустойки и компенсации.
  • Ликвидационные обязательства. По окончании аренды, арендатор может быть обязан вернуть помещение в первоначальное состояние, что потребует дополнительных затрат.
  • Форс-мажор. Четкое понимание условий, при которых арендатор или арендодатель могут быть освобождены от обязательств по договору в случае форс-мажорных обстоятельств.

Второй, не менее важный, аспект при выборе коммерческой недвижимости - надежность контрагента. Есть много важных аспектов, на которые следует обратить внимание, например:

  • финансовая стабильность контрагента, срок работы на рынке;
  • отсутствие задолженности по налогам у контрагента;
  • наличие у контрагента прав на сдачу в аренду недвижимости;
  • отсутствие судебных разбирательств, связанных с деятельностью контрагента или арендуемой коммерческой недвижимостью.

Тщательный анализ договора аренды и оценка потенциальных рисков являются ключевыми для избегания проблем в дальнейшем. Необходимо уделить внимание каждому пункту договора, чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств и минимизировать риски. В конечном счёте, успех в аренде коммерческой недвижимости зависит от того, насколько хорошо обе стороны могут сотрудничать и проявить гибкость, чтобы удовлетворить потребности друг друга и вместе расти и развиваться.


Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.


Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос
Часто задаваемые вопросы в категории "Договоры аренды"
  • Нужна ли лицензия на утилизацию оргтехники?
    Здравствуйте. Хотим учувствовать в государственных закупках по утилизации оргтехники. Нужны ли для этого разрешительные документы?
    Перечень видов деятельности, для занятия которыми требуется соблюдение разрешительного порядка предусмотрен Законом РК «О разрешениях и уведомлениях». Согласно указанному Перечню, лицензированию подлежит деятельность по выполнению работ и...
  • Регистрация трудовых договоров в ИС "Единая система учета трудовых договоров"
    В соответствии с подпунктом 27) пункта 2 статьи 23 Трудового кодекса работодатель обязан вносить информацию о заключении и прекращении с работником трудового договора, вносимых в него изменениях и (или) дополнениях в порядке, определенном уполномоченным го...
  • Какие сделки являются взаимосвязанными?
    Какие сделки являются взаимосвязанными?
    В отношении товарищества с ограниченной ответственностью В соответствии со статьей 43 Закона РК "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" взаимосвязанными между собой сделками признаются: несколько сделок, совершаемых с од...
  • Может ли работник направить заявление (уведомление) работодателю на электронную почту и WhatsApp?
    Здравствуйте! Я осуществляю трудовую деятельность вахтовым методом (предприятие в Павлодарской области). На данный момент намереваюсь расторгнуть трудовой договор с работодателем по собственной инициативе.
    Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК от 19.07.2022 года на вопрос от 15.07.2022 года № 747737 Уважаемый Санжар! В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Трудового кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) работник вправе по св...
Полезные статьи

Смотреть также:

Telegram-канал Pravosite.kz

Актуальные вопросы корпоративного и трудового права.

Подписаться на канал