Уведомление об уменьшении арендной платы ввиду неисполнения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта.

Капитальный ремонт арендуемого помещения: обязанность арендатора или арендодателя?

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РК, наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Таким образом, по умолчанию проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора. Вместе с тем, согласно договору аренды капитальный ремонт может быть отнесен к обязательствам арендатора.

В каких случаях применимо уведомление об уменьшении арендной платы ввиду неисполнения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта

Когда проведение капитального ремонта является обязанностью арендодателя, неисполнение данного условия дает арендатору право по своему выбору:

• произвести ремонт самостоятельно и взыскать с арендодателя стоимость ремонта;
• зачесть стоимость ремонта в счет платы по договору;
• потребовать соответствующего уменьшения платы по договору;
• отказаться от договора <п.2 ст.552 ГК РК>.

Скачать актуальные версии договоров аренды, а также приложений к ним, Вы можете на этой странице.