Иск о признании лица утратившим право пользования жилищем [.DOC]

В каких случаях применим иск о признании лица утратившим право пользования жилищем

Когда бывшие члены семьи нанимателя фактически не проживают в квартире, не несут расходов по ее содержанию и не участвуют в оплате коммунальных услуг, но при этом отказываются подавать заявление об отказе от участия в приватизации, возникает препятствие для оформления жилья в собственность фактически проживающих лиц.

Пример:

Гражданин А., военнослужащий, получил квартиру для проживания около 30 лет назад. В ордер на жилье были вписаны он сам, его бывшая супруга и сын от первого брака. При этом бывшая жена и сын фактически не проживали в квартире с момента ее получения.

Когда гражданин А. подал документы на приватизацию, бывшая супруга отказалась писать заявление об отказе от участия в ней. То же самое сделал сын, хотя у него уже имеется собственное жилье, и по закону он не имеет права участвовать в приватизации данной квартиры.

В таких случаях единственным законным способом урегулировать ситуацию является обращение в суд с исковым заявлением о признании бывших членов семьи утратившими право пользования жилым помещением.

После вступления решения суда в законную силу указанные лица утрачивают право пользования квартирой, что позволяет провести приватизацию без их участия.

В каких случаях физическое лицо может быть признано утратившим право пользования жилищем

Статьей 85 Закона РК “О жилищных отношениях” прямо предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя (поднанимателя) или членов его семьи за ними сохраняется жилище из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в течение шести месяцев.

При этом, под уважительными причинами понимается:

1. Прохождение воинской службы;
2. Помещение детей на воспитание в детское учреждение (в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекуна (попечителя) - до достижения детьми совершеннолетия);
3. Содержание под стражей либо применение к лицу уголовного наказания или иной меры уголовно-правового воздействия, исключающего возможность проживания в данной местности (лишение права на жилище из государственного жилищного фонда в этом случае может быть предусмотрено приговором суда).
4. Временное проживание в государственном медико-социальном учреждении (организации)
5. Выезд: на работу; за границу; на учебу; в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя); на лечение.

При этом, право пользования жильем сохраняется за отсутствующим в течение 6 месяцев со дня окончания выше перечисленных обстоятельств.

Кто вправе обратиться в суд с иском о признании утраты права проживания в квартире

Статья 87 Закона определяет перечень лиц, которые вправе обратиться в суд с иском о признании не проживающих в жилище лиц утратившими право собственности, в частности:

• наймодатель (то есть организация или государственный орган, предоставивший жилье по договору найма);
• наниматель, который остался жить в квартире;
• поднаниматель (если жилье было сдано с разрешения наймодателя);
• члены семьи или бывшие члены семьи нанимателя.

Если вам требуется помощь в подготовке документов под Вашу ситуацию или разъяснение порядка обращения в суд, вы можете получить консультацию специалиста по телефону +7 702 109 99 24.