Основные правила сдачи квартиры в аренду

Если Вы решили сдать свою квартиру в аренду третьему лицу, необходимо понимать, что это предпринимательская деятельность, которая имеет свои правила, обязанности и риски.

В данной статье приведем основные аспекты, на которые необходимо обратить внимание.

1. Налогообложение.

До 31 января текущего года в Казахстане действовал ЕСП (единый совокупный платеж), который с 2024 года отменен.

С текущего года арендодатели, не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, обязаны уплачивать в доход государства ИПН (индивидуальный подоходный налог) по ставке 10% от суммы дохода. Декларация по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) предоставляется раз в год.

Если Вы сдаете квартиру индивидуальному предпринимателю или юридического лицу, удержание и перечисление налогов и других предусмотренных законодательством платежей осуществляется арендатором как налоговым агентом.

Также Вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и оплачивать налоги и другие предусмотренные законодательством платежи (ОСМС, пенсионные отчисления, соц. отчисления) в зависимости от выбранного налогового режима. 

Решение по этому вопросу (регистрировать или не регистрировать ИП) зависит от того, сколько объектов Вы сдаете в аренду и какова цена аренды. В данном случае сделать правильный выбор Вам поможет грамотный бухгалтер.

2. Договор аренды

Вам нужен грамотно составленный договор аренды, в котором должны быть отражены основные условия - количество проживающих, срок аренды, цена аренды, перечень имущества, находящегося в квартире, ответственность арендатора и прочие. Многие арендодатели сейчас включают в договор условие о гарантийном депозите.

Хороший договор Вы можете скачать на нашем сайте либо заказать у профессионального юриста разработку договора с учетом Вашей ситуации. Скачивать бесплатные шаблоны в интернете не рекомендуем.

3. Объявление

Хорошо продумайте объявление и особенно его заголовок. В заголовке рекомендуем указывать принадлежность к соответствующей административно-территориальной единице (например, сдам квартиру в Петропавловске). Заголовок должен быть кратким, но информативным, чтобы сразу заинтересовать потенциальных арендаторов.

Описание объекта: Укажите размер, количество комнат, наличие балкона или лоджии, состояние ремонта, мебели и бытовой техники.

Фотографии: Качественные фотографии увеличивают шансы на сдачу. Лучше приложить фото каждой комнаты и наиболее важных элементов дизайна и внешнего вида. Если у Вас красивый вид из окна или придомовая площадка, приложите их фотографии тоже.

Местоположение: Укажите точное название, инфраструктуру района, транспортную доступность и другие преимущества месторасположения. Если рядом есть детский сад или школа, обязательно укажите. Такое объявление заинтересует арендаторов, имеющих детей. Если в шаговой доступности имеются кафе, рестораны, крупные супермаркеты, также стоит указать. 

Цена: Укажите стоимость аренды и условия оплаты. Это особенно важно в случае, если Вы планируете получать предварительную оплату за квартал или иной более длительный период. Этим Вы оградите себя от ненужных звонков неплатежеспособных арендаторов.

Требования к арендаторам: Если у вас есть специфические требования, необходимо их указать. Например, если для Вас нежелательно, чтобы жильцы курили в квартире или приглашали гостей или содержали домашних животных. Это оградит Вас от звонков потенциальных арендаторов, которые изначально Вам не подходят.

Контактная информация: Укажите удобный способ связи для связи с Вами, например номер WhatsApp.