Основные правила сдачи квартиры в аренду

Последнее обновление: 7.03.2024

Дата публикации: 7.03.2024

1635

Если Вы решили сдать свою квартиру в аренду третьему лицу, необходимо понимать, что это предпринимательская деятельность, которая имеет свои правила, обязанности и риски.

В данной статье приведем основные аспекты, на которые необходимо обратить внимание.

1. Налогообложение.

До 31 января текущего года в Казахстане действовал ЕСП (единый совокупный платеж), который с 2024 года отменен.

С текущего года арендодатели, не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, обязаны уплачивать в доход государства ИПН (индивидуальный подоходный налог) по ставке 10% от суммы дохода. Декларация по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) предоставляется раз в год.

Если Вы сдаете квартиру индивидуальному предпринимателю или юридического лицу, удержание и перечисление налогов и других предусмотренных законодательством платежей осуществляется арендатором как налоговым агентом.

Также Вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и оплачивать налоги и другие предусмотренные законодательством платежи (ОСМС, пенсионные отчисления, соц. отчисления) в зависимости от выбранного налогового режима.

Решение по этому вопросу (регистрировать или не регистрировать ИП) зависит от того, сколько объектов Вы сдаете в аренду и какова цена аренды. В данном случае сделать правильный выбор Вам поможет грамотный бухгалтер.

2. Договор аренды

Вам нужен грамотно составленный договор аренды, в котором должны быть отражены основные условия - количество проживающих, срок аренды, цена аренды, перечень имущества, находящегося в квартире, ответственность арендатора и прочие. Многие арендодатели сейчас включают в договор условие о гарантийном депозите.

Хороший договор Вы можете скачать на нашем сайте либо заказать у профессионального юриста разработку договора с учетом Вашей ситуации. Скачивать бесплатные шаблоны в интернете не рекомендуем.

3. Объявление

Хорошо продумайте объявление и особенно его заголовок. В заголовке рекомендуем указывать принадлежность к соответствующей административно-территориальной единице (например, сдам квартиру в Петропавловске). Заголовок должен быть кратким, но информативным, чтобы сразу заинтересовать потенциальных арендаторов.

Описание объекта: Укажите размер, количество комнат, наличие балкона или лоджии, состояние ремонта, мебели и бытовой техники.

Фотографии: Качественные фотографии увеличивают шансы на сдачу. Лучше приложить фото каждой комнаты и наиболее важных элементов дизайна и внешнего вида. Если у Вас красивый вид из окна или придомовая площадка, приложите их фотографии тоже.

Местоположение: Укажите точное название, инфраструктуру района, транспортную доступность и другие преимущества месторасположения. Если рядом есть детский сад или школа, обязательно укажите. Такое объявление заинтересует арендаторов, имеющих детей. Если в шаговой доступности имеются кафе, рестораны, крупные супермаркеты, также стоит указать.

Цена: Укажите стоимость аренды и условия оплаты. Это особенно важно в случае, если Вы планируете получать предварительную оплату за квартал или иной более длительный период. Этим Вы оградите себя от ненужных звонков неплатежеспособных арендаторов.

Требования к арендаторам: Если у вас есть специфические требования, необходимо их указать. Например, если для Вас нежелательно, чтобы жильцы курили в квартире или приглашали гостей или содержали домашних животных. Это оградит Вас от звонков потенциальных арендаторов, которые изначально Вам не подходят.

Контактная информация: Укажите удобный способ связи для связи с Вами, например номер WhatsApp.

Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.

Получите развернутый ответ на Ваш вопрос в короткие сроки

Задайте интересующий Вас вопрос и получите консультации профессиональных юристов

Задать вопрос

Часто задаваемые вопросы в категории "Партнерские статьи"

Входит ли испытательный срок в стаж работы на государственной службе?

Статьей 143 Трудового кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что труд государственных служащих регулируется Кодексом с особенностями, предусмотренными законами и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан, устанавливающими особые условия и порядок поступления на службу, ее прохождения и прекращения, особые условия труда, условия оплаты труда, а также дополнительные льготы, преимущества и ограничения.

Статьей 143 Трудового кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что труд государственных служащих, депутатов Парламента и маслихатов, судей регулируется Кодексом с особенностями, предусмотренными законами и иными нормативными правовыми актами Республики...
Может ли врач частной практики принимать на работу других медицинских работников?

Может ли частнопрактикующий врач, имеющий лицензию, нанимать медицинских работников без лицензии по трудовому договору или договору ГПХ?

В соответствии с пп. 184 п. 1 ст. 1 Кодекса РК «О здоровье народа и системе здравоохранения», медицинской деятельностью является профессиональная деятельность физических лиц, получивших техническое и профессиональное, послесреднее, высшее и (ил...
Разрешение на временное проживание учредителю ТОО (он же директор)

Вопрос по оформлению РВП: я гражданин РФ, планирую открыть ТОО в Алматы и стать его единственным учредителем и директором, получить РВП. Затем (примерно через месяц) приедет моя супруга с сыном 2.5 лет и тоже буду подавать на РВП. Вопрос: когда я буду подавать на РВП, нужно ли мне каким-то образом указать данные супруги и сына и какие документы от них потребуются? Когда они приедут и мы будем оформлять РВП для них, потребуется ли переоформлять РВП для меня?

См. также: "Правила пребывания граждан РФ на территории РК" В соответствии с п. 10 Правил въезда и пребывания иммигрантов в РК, РВП оформляется на основании обращений: 1) физических лиц, к которым иммигранты прибыли с целью воссоединения семьи; 2)...
Кто вправе назначать психотропные лекарственные препараты?

Столкнулся с ситуацией, когда пациенту врач назначал психотропные лекарства без всякого на то разрешения и лицензии, что в последствии привело к зависимости от этих препаратов. Можно ли привлечь такого врача к ответственности?

Согласно ст. 17 Кодекса РК «О здоровье народа и системе здравоохранения» и Закону РК «О разрешениях и уведомлениях», деятельность, связанная с оборотом наркотических средств, психотропных веществ и прекурсоров в области здравоохране...